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您已經擁有實現財務自由所需的一切。 那麼是什麼阻礙了你呢？ 透過被動房地產，醫生可以實現財務自由，但恐懼卻阻礙了大多數人採取行動。 如果您曾考慮投資被動型房地產，但由於恐懼而不敢投入實際投資，那麼您並不孤單。 什麼是被動型房地產投資？ 對於那些不熟悉的人來說，這是關於從房產中賺取收入，而無需承擔房東的日常責任，同時您可以騰出時間來從事其他熱情和責任。 被動房地產可以成為建立持久財富的強大工具，但猶豫不決是正常的。 身為醫生，我們不能帶著同樣的恐懼來對待我們的工作。 我們依靠數據、廣泛的培訓和在工作中做正確事情的敏銳感覺。 當然，可能會有一點恐懼，尤其是在關鍵時刻，但這並不會讓人衰弱。 換句話說，我們之所以能夠克服恐懼，是因為我們了解醫學知識。 當涉及被動房地產投資時，您會發現克服恐懼以產生改變生活的收入也需要消息靈通。 如果您能夠克服那些阻礙您實現財務自由的恐懼，該怎麼辦？ 一個誘人的想法，對吧？ 讓我們來診斷和治療那些希望投資被動式房地產的人最常見的四種恐懼。 恐懼 1 – 學習曲線 我記得當我第一次開始聽房地產播客和參加投資者會議時。…

今天的貼文是 Soren Godbersen 的客座貼文 股權倍數領先的房地產眾籌平台。 事實上，它們已出現在我們的最佳房地產眾籌網站清單中。 該公司不是該網站的贊助商，但是，我們與他們有附屬關係。 這篇文章可能包含附屬連結。 商業房地產長期以來一直是複雜投資者投資組合的一個特點——例如，耶魯大學捐贈基金通常持有高達 20% 的房地產投資組合。 原因很明顯——美國房地產回報率歷來超過股票市場，房地產提供了各種間接好處，包括投資組合多元化、稅收優惠、自然對沖通膨、以及投資有形資產的穩定性和下行保護。 房地產投資量反映了投資者對該資產類別的興趣。 2014年至2016年間，美國每年完成的商業房地產交易超過3,000億美元[1]。 商業不動產投資機會 儘管交易量令人難以置信，但商業房地產投資機會長期以來相對難以獲得。 從歷史上看，個人投資者的選擇有限： 透過公共房地產投資信託基金進行投資 透過私人房地產投資信託基金進行投資 透過朋友、商業夥伴或非正式的房地產投資團體/協會進行投資…

（2023 年更新） 2012 年的就業法案是 巨大的 因為它使得線上眾包融資變得合法。 不久之後，投資者獲得債務和股權房地產交易的機會激增。 房地產眾籌已經變得相當流行，因為投資者可以在線上查看交易，對平台上組織的資訊進行盡職調查，然後點擊按鈕進行投資。 總而言之，它使投資被動式房地產的整個過程更加簡化。 投資最低額通常低於過去直接向贊助商投資也有幫助。 自2012年以來，已有超過100多家房地產眾籌網站誕生。 其中很多已經關門了，但每週仍然有新店出現。 那麼如何確定哪些是頂級房地產眾籌網站呢？ 老實說，這是一項艱鉅的任務。 嗯，自 2014 年以來，我一直參與房地產眾籌，並且能夠對這 100 多個網站中的許多網站進行盡職調查。 我是我名單上提到的所有平台的完全訂閱會員，並且我密切關注所有這些平台以投資新交易。…

這裡是日記俱樂部 10-06-23！ 每週我都會舉辦一次 期刊俱樂部。 在過濾了網路上的文章後，我展示了一些影響我本週生活的文章。 確保安全並保持健康！ 你們中的許多人可能熟悉或已經投資於模仿標準普爾 500 指數表現的低成本投資選擇。 對於有興趣了解更多資訊的人，FIRE 上的 Physician 討論了兩種最受歡迎的投資選擇——VOO 和 VFIAX。 這兩檔基金是複製標準普爾 500 指數的低成本指數基金； 然而，它們的工作方式不同。 作者深入研究了這兩種選擇，以幫助您確定哪種選擇最符合您的長期財務目標——VOO…

有沒有想過如果您生活在 1970 年代，您的年鑑會是什麼樣子？ 嗯，現在透過人工智慧使之成為可能。 這是帶有一點老派風格的最新技術！ 現在就嘗試一下，當您回憶起高中的日子時，會被一股懷舊之情所震撼。 網路是一個熱鬧的趨勢蜂巢，每天都有新的趨勢出現。 引起社群媒體用戶注意和喜愛的趨勢是最近病毒式傳播的《人工智慧年鑑》趨勢。 這一趨勢採用了最新的人工智慧技術來喚起用戶的記憶，讓他們能夠創建人工智慧生成的自己的復古高中圖像。 很酷吧？ 懷舊與現代科技的融合，這一趨勢已成為各種數位平台上的迷人展示。 許多人也加入了這股潮流！ 來自藝術家、影響者、父母，凡是你能想到的。 因此，如果您懷念去年那些輕鬆的日子，那麼這種趨勢可能是您可以享受的樂趣。 這是一個逐步教程，可引導您設定自己的病毒式人工智慧年鑑。 對個人或商業用途的人工智慧工具感興趣？ 訂閱並收聽我們的播客：#169 未來醫生的工具：利用人工智慧的力量，ft. Peter Kim…

真正的自由意味著什麼？ 正如長期讀者所知，我們被動收入醫學博士專注於幫助醫生建立持久的財富，或所謂的財務自由。 財務自由無疑是答案的一部分。 但重要的是要記住，財務自由本身並不是目的，而是按照自己的方式生活的手段。 雖然植根於財務獨立，但真正的自由遠遠超出了貨幣穩定。 這是關於創造和維持您的整體福祉。 它包括透過多種自由實現平衡、滿足和充實的生活。 當你找到這種平衡時，你就可以賦予自己力量去創造你一直夢想的生活。 我所說的這些自由是什麼？ 讓我們探討每個醫生都應該努力實現的五項關鍵自由。 時間自由 正如本傑明·富蘭克林曾經說過的：“時間就是金錢。” 身為醫療專業人員，我們經常發現時間是比金錢更寶貴的資源。 在漫長的門診日、整個週末隨叫隨到、在委員會中任職，我們並沒有真正得到報酬，我們已經沒有太多時間可以過醫學之外的生活——與家人一起生活，為自己生活。 我們中的許多人之所以經歷艱苦的工作，主要是因為這是我們所接受的訓練。 我們深受時間匱乏之苦。 但如果我告訴你，你可以利用你的財務來重新掌控你的時間呢？ 想像一下決定何時何地行醫。 想像一下，您可以靈活地與親人共度時光、旅行並追求自己的愛好，而無需一直盯著時鐘。 當你有意識地安排自己的時間時，這些可能性就會變成現實。…

當克里斯蒂娜·烏梅雷斯第一次開始畫寵物肖像時，她並不知道這會取代她的日常工作，讓她可以自由地每週只工作六個小時。但事實正是如此。 克里斯蒂娜透過努力工作和有效的策略，結合使用按需印刷、受眾定位和特定的市場研究，開設了一家盈利的 Etsy 商店。 如今，克里斯蒂娜的商店產生被動收入，每週只需工作幾個小時即可進行業務維護和新設計。她最近在智慧被動收入播客上與帕特·弗林聊天，分享了她如何讓這一切成為可能。 寵物熱情項目隔離開始後，烏梅雷斯有多餘的時間，因此她開始研究副業以創造額外收入，同時探索新的創意途徑。 這導致她為朋友畫寵物肖像。 最終，反應非常積極，Umerez 開始在創意藝術家線上商店 Etsy 上銷售定製版畫。假期期間，烏梅雷斯收到的訂單如此之多，以至於她不知所措，難以滿足不斷增加的需求。 她知道如果她想讓她的新業務持續下去，她就需要調整方向。按需列印解決方案烏梅雷斯進行了研究，發現了按需印刷，即透過外部供應商外包產品印刷和運輸的過程。她開始在她的 Etsy 商店中實施這個系統，允許顧客在不同的產品上列印客製化的寵物肖像。 烏梅雷斯立即看到利潤增加，但收到的訂單仍然多於她所能完成的數量。 然後，她有了一個改變一切的想法。 Umerez 取消了定制，並開始為她的客戶預先製作通用設計（寵物肖像除外）。 然後她會將它們發送給供應商進行列印和運輸 為了…

金錢或許不是一切幸福的根源，但它絕對可以決定你與配偶的關係是否順利。 經常為金錢爭吵的夫妻，往往最容易陷入混亂。 儘管你不必富有才能擁有幸福的婚姻，但你確實需要確保你和你的配偶在消費方面意見一致。 不幸的是，弄清楚如何 作為夫妻對待金錢 這不是我們在學校學習如何做的事情。 人們缺乏關於金錢的對話很容易導致人際關係出現裂痕，而這種裂痕很難修復。 這就是為什麼我們為那些想要作為團隊省錢的人整理了這些快速且有用的提示。 1.討論你的目標 為了確保你和你的伴侶在財務上達成一致，你能做的最好的事情就是就一個你們可以共同努力的目標達成一致。 擁有一個可以分享的目標可以讓你們雙方更容易理解你們的支出決定有多重要。 例如，也許你們都想為未來累積積蓄，或者你們都想存錢買新房子。 您仍然可以單獨處理自己的個人目標，但每個月您都會為共同目標投入少量現金。 這樣，您就知道你們都在為重要的事情做出貢獻。 2.避免秘密支出 對英國人來說，秘密支出似乎是一個大問題。 英國人經常向伴侶隱瞞自己的購買行為，因為他們擔心後果。 不幸的是，如果秘密支出意味著儲蓄最終被一個合作夥伴耗盡，那麼秘密支出可能會導致問題。 努力創造一個環境，​​讓您和您的伴侶可以公開談論支出，並誠實地告訴對方您想用錢做什麼。 就您們每月貢獻的「共享」現金金額以及您自己保留的「個人」資金達成一致可能會有所幫助。…

選擇正確的教育交易平台可以改變您的金融之旅。 由於可供選擇的選項過多，決定哪個平台適合您的學習風格、預算和財務目標可能具有挑戰性。 本指南將為您提供基本提示，幫助您完成整個流程並做出明智的決定。 無論您是試水溫的新手投資者，還是尋求提陞技能的經驗豐富的交易者，找到適合您教育需求的正確平台都是邁向金融知識並最終在交易世界取得成功的墊腳石。 1.研究，研究，研究！ 選擇教育交易平台的第一步是廣泛做功課。 隨著線上交易和教育平台的興起，市場已經飽和，各種選擇可能適合您，也可能不適合您。 首先了解您的學習風格，並確定最適合您的學習方式 – 互動影片、基於文字的文章、測驗或兩者的組合。 接下來，研究不同的平台並比較它們的功能、定價模型和用戶評論。 在訂閱之前，利用大多數平台提供的免費試用來感受介面。 尋找特定於平台的論壇和社區，從其他使用者的體驗中獲得見解。 請記住，從長遠來看，投入時間進行徹底的研究總會有回報。 2.考慮你的預算 教育交易平台提供一系列定價模式，從免費到按月或按年訂閱。 雖然選擇免費平台可能很誘人，但請記住，它們的功能和資源通常有限。 另一方面，付費平台可以提供更全面的教育材料和工具，幫助您實現財務目標。 確定適合您的預算，並選擇一個物有所值的平台。 3.尋找全面的課程…

透過商業房地產實現投資組合多元化可能是一項有利可圖的努力，可以對沖通常與證券投資相關的波動性。 然而，進入商業房地產投資領域需要策略規劃和對市場指標的透徹了解。 這篇文章旨在引導初學者了解商業房地產投資的基礎知識，介紹關鍵策略、潛在陷阱以及駕馭這個複雜但有益的領域的路線圖。 無論您是想投資零售空間、辦公大樓還是多戶住宅，本指南都將為您提供做出明智決策所需的知識。 為什麼考慮商業不動產投資？ 商業房地產，包括辦公大樓、零售中心和工業倉庫，為投資者提供了巨大回報的潛力。 住宅房地產的價值主要由當地市場趨勢和購屋者的需求決定，而商業房地產的價值則由租戶的收入驅動。 因此，這些投資有潛力產生穩定的現金流和長期升值。 此外，投資商業房地產可以提供傳統股票市場投資所無法提供的某種程度的多元化。 入門提示 在進入商業房地產投資領域之前，深入了解您的目標和風險承受能力非常重要。 以下是一些幫助您入門的提示： 教育自己 花時間學習商業房地產投資的基礎知識，包括用於評估房產的關鍵術語和指標。 這將幫助您做出明智的決策並有效評估潛在的投資。 有大量書籍、線上資源和課程可幫助您快速入門。 了解市場 充分了解您計劃投資的當地房地產市場至關重要。 空置率、租金率和經濟趨勢等因素會大大影響您投資的成功。 提前研究這些因素將幫助您做出明智的決定並避免潛在的陷阱。…