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這是日記俱樂部 23 年 11 月 17 日！ 每週我都會舉辦一次 期刊俱樂部。 在過濾了網路上的文章後，我展示了一些影響我本週生活的文章。 確保安全並保持健康！ 考慮到延長的教育年限、大量的學生貸款和艱鉅的職業責任，實現財務自由和提前退休似乎是一個遙遠的夢想。 然而，根據《FIRE 醫師》雜誌的說法，醫生可以透過承諾、知識和仔細的規劃來重新定義他們的退休時間表。 作者在《醫生提前退休計劃》一文中提供了有關醫生提前退休計劃的寶貴見解。 房地產投資是針對成本上升和經濟衰退的久經考驗的對沖手段。 因此，看到許多人尋求房地產作為投資工具以保護自己免受通貨膨脹影響也就不足為奇了。 然而，與房地產投資相關的各種成本可能令人望而卻步。 那麼，有沒有一種方法可以讓投資變得更容易呢？ 值得慶幸的是，實現這一目標的方法不只一種，Spark…

ChatGPT 最近進行了大規模更新，現在作為AI 工具變得更加強大，但在它現在擁有的所有令人驚嘆的功能中，DALL-E 3 圖像生成器展示了另一個有趣的附加功能，絕對值得一試。 如何使用 ChatGPT 製作影像？ 它可以製作什麼圖像？ 這是一個簡單的快速逐步教學！ OpenAI、ChatGPT 和 DALL-E 3 OpenAI 透過整合 DALL-E 3 並產生引人注目的詳細影像，鞏固了 ChatGPT…

企業家貢獻者表達的意見是他們自己的。 隨著房地產投資的日益普及和對租賃房產的需求不斷增長，現在可能是購買房產用於租賃的絕佳時機。 對於那些第一次進入這個市場的人來說，找到合適的房產似乎是一項艱鉅的任務。房地產投資者可以透過研究和分析許多不同的因素來做出明智的決定，從而獲得更高的回報，這些因素將幫助他們找到適合自己需求的房產，無論他們的目標是現金流、升值還是兩者的良好平衡。 以下是購買租賃房產時需要考慮的六大事項。1. 位置，位置，位置在選擇完美的出租房產時，位置至關重要。 根據附近設施、市場趨勢、租賃物業需求和成長潛力等因素來分析位置至關重要。 靠近優質學校、購物和娛樂中心、公園和娛樂設施以及交通樞紐等便利設施的房產更受歡迎，因此往往會產生更高的投資回報。 此外，確定您的目標群體也很有幫助。 研究當地資料集，了解當地人口的年齡分佈、收入水準和生活方式偏好。例如，您想要迎合退休人員、家庭、商業專業人士或大學生的需求嗎？ 提前確定租戶的「角色」將幫助您評估哪些便利設施（高爾夫球場、優質學區、商業園區、大學等）對於補充您的租賃產品最重要。 在對您的理想租戶有吸引力的地點購買房產可以極大地影響您投資的成功。 除了將設施與人口統計相匹配之外，了解市場趨勢也至關重要。 尋找位於經濟成長強勁的高需求地區的住宅。 強勁租賃需求的指標包括人口成長、就業機會以及大學或商業區的存在。 此外，請記住該地區的成長潛力。 投資新開發項目、振興項目或基礎設施改善的城鎮可以預測未來房地產價值的升值。2. 確定您的投資報酬率進行數學計算可以幫助評估潛在的租金收入和投資回報。 在進行投資之前進行徹底的財務分析以確定承受能力至關重要。 始終為意外情況做好預算，以避免低估財產所有權成本。 不要忘記考慮財產所有權的額外費用，例如財產稅、維護成本和潛在的空置率。在評估某個地區的租賃市場趨勢時，請考慮租金價格和空置率等因素，以確定房產的潛在租金收入。…

房屋所有權是個人的。 關門時拿到鑰匙的興奮。 當您在第一個房屋的契約上看到您的名字或將姓氏掛在前門上時，您會感到自豪。 由於這些時刻，大多數投資者認為他們作為個人應該是其財產的合法所有者，這是有道理的。 但是，如果有另一種投資結構可以為您提供增加財富的主要優勢呢？ 如果它給你機會實現財務自由呢？ 這怎麼可能？ 將您的房地產資產放入有限責任公司 (LLC) 可以增強您的投資能力。 當然，有限責任公司可能不適合所有人——請務必諮詢您的律師和財務顧問。 但參加該會議時要充分了解情況。 今天，我們被動收入MD希望為您提供一些商業教育。 具體來說，我們將探討這個問題：您應該在有限責任公司下擁有您的出租房產嗎？ 你能如何受益？ 好處大於壞處嗎？ 透過考慮透過有限責任公司擁有房地產的三大優勢來開始您的有限責任公司教育。 節省稅金 本傑明·富蘭克林有句名言：“除了死亡和稅收，沒有什麼是確定的。” 也許唯一更確定的是稅收是無聊的想法。…

這是日記俱樂部 11-10-23！ 每週我都會舉辦一次 期刊俱樂部。 在過濾了網路上的文章後，我展示了一些影響我本週生活的文章。 確保安全並保持健康！ 對於那些在完成多年的教育和培訓後最近開始賺取可觀收入的人來說，很自然地想知道是否還清學生貸款或開始投資。 這個問題的答案取決於幾個因素，例如貸款利率、投資回報、稅務考慮、財務目標等。為了幫助您做出這個關鍵決定，白大衣投資者在文章中提供了一個全面的框架來優先考慮您的財務選擇– 我應該償還學生貸款還是投資？ 從表面上看，房東似乎可以透過出租房產輕鬆獲利。 然而，作為房地產投資者，我們必須徹底了解身為房東的辛苦工作和挑戰。 這是在房地產領域累積財富的更實際的方法。 如果您想知道成為房東是否適合您，RE Tipster 在帖子中分享了寶貴的指導——成為房東的隱藏成本：揭穿被動收入神話。 如果您正在邁向財務自由的道路上，向那些已經實現這一重要里程碑的人尋求幫助總是令人鼓舞和有益的。 在這一點上，GoodEgg Investments 的作者分享了他們個人理財之旅中的有用見解和關鍵要點，使他們能夠在文章《2023 年實現財務自由：如何實現財務自由》中概述透過房地產創造財富的更全面的方法。…

在過去的幾年裡，通貨膨脹對我們的錢包造成了損害。 但如果我告訴你有一種方法可以從通貨膨脹中獲利呢？ 通貨膨脹數月以來有所下降，較 2022 年 6 月的峰值有所下降，但其哄抬物價的影響將長期存在。 即使漲勢消退，投資人仍感到擔憂。 穩定上升的通貨膨脹對您的金錢和您的未來意味著什麼？ 為了對沖通貨膨脹並加速您的財富成長，請考慮房地產投資作為保護性避難所。 在被動收入MD，我談了很多關於透過房地產投資實現被動收入多樣化的重要性。 除了房地產為醫生提供持久財富的機會之外，它還可以在任何通貨膨脹時期（穩定或波動的時期）保持您的長期財務目標安全。 但在我們討論房地產投資如何成為抵禦通膨的避風港之前，讓我們先了解一下什麼是通膨。 什麼是通貨膨脹？ 通貨膨脹是透過消費者物價指數來衡量的，因為它追蹤商品和服務的價格。 透過直接比較這些商品和服務的價格隨時間的變化，消費者物價指數計算出成本上漲的百分比——這個數字反映了通貨膨脹。 影響通膨的市場因素很多，人們普遍認為，最小且穩定的通膨是經濟成長的必要條件。 但通貨膨脹對你來說意味著什麼？ 這意味著你的錢今天比明天更有價值。 換句話說，通貨膨脹是貨幣隨著時間的推移而貶值，其購買力也逐漸下降。…

這裡是日記俱樂部 11-03-23！ 每週我都會舉辦一次 期刊俱樂部。 在過濾了網路上的文章後，我展示了一些影響我本週生活的文章。 確保安全並保持健康！ 「好薪水」的定義因人而異，因人而異，例如生活方式選擇、地理位置、財務抱負等。從表面上看，15萬美元通常被認為是不錯的收入，因為它大大超過了中位數家庭收入; 然而，這能稱為「好」薪水嗎？ FIRE 上的 Physician 在文章中討論了這個有趣問題的答案 – 15 萬是一份不錯的薪水嗎？ 我們許多追求財務獨立的人夢想早點退休。 但您有沒有想過您是否真的準備好退休了？ 您認為，除了經濟的不確定性之外，您在提早退休期間還可能面臨哪些挑戰？ 《金融武士》提出了這個有趣的問題，並透過一系列個人經驗在貼文中分享了他們對此主題的看法——為什麼提前退休後很難繼續退休。 如果您有興趣購買出租房產，如何確保獲得優惠？…

是的，權力越大，責任越大。 但既然如此，是不是應該說，權力越大，責任越大？ 美國政府計劃在人工智慧方面取得重大進展，無論是好消息還是壞消息，以下是您對新的人工智慧安全研究所的期望。 人工智慧（AI）現在已成為我們生活中不可或缺的一部分，它徹底改變了各個行業並塑造了我們與科技互動的方式。 隨著人工智慧繼續以前所未有的速度發展，對其安全性和潛在風險的擔憂也隨之增加，其程度超出了我們一些人最初的想像。 關於隱私、版權、錯誤訊息和演算法偏差的問題，當我們使用這些工具時，有很多東西有待發現。 目前一切可能看起來都很好，但這些先進的人工智慧模式如果不受監管，就會構成真正的威脅。 有鑑於解決這個問題的必要性，美國終於向前邁出了重要一步，成立了人工智慧安全研究所。 美國人工智慧安全研究所 根據我們從最近在英國舉行的人工智慧安全峰會上收集到的信息，該研究所旨在評估與領先人工智慧模型相關的已知和新興風險，確保制定穩健的安全標準。 目標是製定人工智慧模型的安全、保障和測試標準，驗證人工智慧產生的內容，並評估新興的人工智慧風險。 該研究所也將與英國安全研究所合作，響應聯合國對全球協作方法的呼籲。 對個人或商業用途的人工智慧工具感興趣？ 訂閱並收聽我們的播客：#169 未來醫生的工具：利用人工智慧的力量，ft. Peter Kim 博士 你應該知道什麼 這個主題涉及很多內容，但為了簡潔起見，以下是您應該了解的其他一些重要事項的片段，這些事項涉及該研究所和世界如何應對人工智慧的威脅。…

省錢是金融穩定和實現長期目標的一個重要面向。 無論您是想建立應急基金、償還債務還是計劃夢想假期，養成明智的省錢習慣都可以產生重大影響。 在本部落格中，我們將探討 9 個簡單的技巧，幫助您更有效地儲蓄並改善您的財務狀況。 那麼，就讓我們開始儲蓄吧！ 追蹤和分析費用 要清楚了解您的消費習慣，請從制定預算開始。 追蹤您的收入和支出可以讓您識別超支的領域並找到儲蓄的機會。 幸運的是，有一些方便的費用追蹤應用程式可以簡化此過程，幫助您輕鬆掌握財務狀況。 使用優惠券和折扣 省錢並不意味著犧牲你喜歡的一切。 利用線上優惠券網站， 忠誠度計劃和季節性銷售以獲取超值優惠。 這些資源可以幫助您節省雜貨、服裝、娛樂等費用。 令人驚訝的是，隨著時間的推移，這些小小的折扣會累積起來，對您的儲蓄帳戶產生顯著的影響。 尋求家庭保修 根據 Cinch Home…

個人理財的複雜性可能令人望而生畏。 從日常預算到長期投資策略，需要考慮大量決策和考慮因素。 當你考慮到意想不到的財務挑戰和債務幽靈時，情況會變得更加複雜。 在這種情況下，專業指導的重要性怎麼強調都不為過。 這是專家服務的地方，例如這些機構提供的服務 破產從業人員 倫敦參加進來。 這些專業人士不僅有助於在金融不穩定的洶湧大海中航行，也為避免債務陷阱提供指導。 他們配備了知識、策略和工具，可以將財務壓力轉化為結構化計劃。 無論您是想避免財務問題還是已經深陷其中，尋求專家建議都有不可否認的價值。 確保您的財務狀況良好，並防止破產等問題，是專業人士的專業知識真正發揮作用的領域。 在金融領域，就像在生活的許多方面一樣，一分預防勝過一分治療。 因此，我們寫這篇文章是為了闡明什麼是財務壓力以及如何預防它。 什麼是財務壓力，破產從業人員如何提供協助？ 財務壓力是個人在​​面臨財務壓力時所經歷的焦慮和擔憂 履行財務義務的困難做出重要的財務決策，或確保他們的財務未來。 這種壓力通常源自於債務累積、意外開支或突然收入損失等負擔。 這些壓力會嚴重影響心理健康，影響日常生活和整體健康。 雖然每個人都可能在某個時候面臨與金錢相關的決定或挑戰，但這些挑戰的嚴重程度和持續時間可能會大不相同。 迫在眉睫的破產、沉重的債務或擔心失去房屋等情況都會成倍地放大這種壓力。…