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在你想居住的地方生活，在有意義的地方投資。 對許多投資者來說，只有建立多種被動收入來源才有可能實現財務自由。 那我們該如何利用機會創造多種收入來源呢？ 如果我告訴您多元化是關鍵，尤其是在減輕風險時，該怎麼辦？ 你永遠不想把所有的雞蛋放在一個籃子裡。 在當今不確定的市場中，聰明的投資者會分散他們的投資組合。 正如長期讀者所知，我相信實現我們的財務目標（包括多元化）的最佳方式之一是透過房地產被動收入。 當您建立房地產資產組合時，這可能意味著投資不同類型的房產，例如公寓、單戶住宅、多戶住宅或商業房地產。 你的 方法 投資方式也可以多種多樣，可以選擇銀團、房地產投資信託基金、房地產基金、票據、合夥企業或用於租賃目的的私人所有權的組合。 如果在某一年，銀團投資有所下降，但其他所有投資類型都在飆升，那麼您的多元化就有助於您的財務保持成長步伐。 但在多樣性的討論中經常丟失的是位置、位置、位置。 為什麼會這樣呢？ 當我們第一次開始投資房地產時，很自然地會看看我們自己的後院。 對我來說，重要的是我可以開車去我的第一個投資房產來密切關注事情。 如果有任何維護問題，我可以親自為我的租戶提供協助。 但我住在南加州，這裡的東西很貴。 為了繼續挖掘房地產機會，我必須到州外尋找最佳投資地點。 投資州外房地產有許多充分的理由。…

這是日記俱樂部 23 年 11 月 24 日！ 每週我都會舉辦一次 期刊俱樂部。 在過濾了網路上的文章後，我展示了一些影響我本週生活的文章。 確保安全並保持健康！ 有沒有想過為什麼我們中有這麼多人對請假感到內疚並願意在休假期間繼續處理與工作相關的問題？ 這比你想像的更常見。 根據《白大衣投資者》的說法，這種過度的內疚和過度勞累可能會導致倦怠和痛苦。 為此，作者在《我應該對休假感到難過嗎？》一文中強調了設定健康界線和為個人幸福而休假的重要性。 通常，我們從工作中獲得的豐厚經濟回報讓我們堅持下去。 先驅者將這一概念稱為“金手銬”，即激勵個人留在當前的工作中，儘管他們可能並不特別喜歡這份工作。 對於那些面臨類似情況的人，作者在文章《擺脫金手銬：案例研究》中提供瞭如何在財務目標、個人價值觀和工作滿意度之間找到適當平衡的建議。 醫生職業倦怠是一種普遍現象； 沒有人對這種感覺感到陌生。…

祝大家感恩節快樂！ 每年的這個時候，我們都會更專注於我們感恩的事。 老實說，感恩是假期如此特別和治癒的部分原因。 感恩似乎能帶給我們持久的幸福。 這是有科學支持的。 《哈佛醫學雜誌》最近發表的一篇文章證實，感恩與我們的整體健康和福祉之間存在正相關關係。 這並不令我感到驚訝。 和你愛的人在一起並讓他們知道為什麼重要的感覺真好。 那麼，全年轉變為感恩的心態，可以擴大你的身體和心靈從感恩中獲得的好處。 它不僅可以改善您的健康，還可以導致更有意的計劃和可行的步驟，使您的夢想成為現實。 例如，如果你的成功是在經濟上足夠自由，可以提前退休，花更多的時間與家人、朋友在一起，或者體驗你感激的事情，那麼感恩可能會導致支持這個夢想的有意識的心態。 換句話說，感恩可以幫助您邁向財務自由。 我甚至可以說，如果沒有感恩之心，真正的財富——或者說能夠控制你的時間而不讓事物的成本決定你的選擇——是不可能的。 即使在最好的時候，也很難心存感激。 但當生活給我們帶來曲線球並向我們提出挑戰時，這就尤其困難。 然而，當你養成感恩的心態時，你可以追求自己的目標並有目的地生活，而不管生活的外在因素如何。 那麼，我們要如何培養感恩之心呢？ 這裡有五種技巧可以幫助您全年培養感恩心態。 技巧 1…

這是日記俱樂部 23 年 11 月 17 日！ 每週我都會舉辦一次 期刊俱樂部。 在過濾了網路上的文章後，我展示了一些影響我本週生活的文章。 確保安全並保持健康！ 考慮到延長的教育年限、大量的學生貸款和艱鉅的職業責任，實現財務自由和提前退休似乎是一個遙遠的夢想。 然而，根據《FIRE 醫師》雜誌的說法，醫生可以透過承諾、知識和仔細的規劃來重新定義他們的退休時間表。 作者在《醫生提前退休計劃》一文中提供了有關醫生提前退休計劃的寶貴見解。 房地產投資是針對成本上升和經濟衰退的久經考驗的對沖手段。 因此，看到許多人尋求房地產作為投資工具以保護自己免受通貨膨脹影響也就不足為奇了。 然而，與房地產投資相關的各種成本可能令人望而卻步。 那麼，有沒有一種方法可以讓投資變得更容易呢？ 值得慶幸的是，實現這一目標的方法不只一種，Spark…

ChatGPT 最近進行了大規模更新，現在作為AI 工具變得更加強大，但在它現在擁有的所有令人驚嘆的功能中，DALL-E 3 圖像生成器展示了另一個有趣的附加功能，絕對值得一試。 如何使用 ChatGPT 製作影像？ 它可以製作什麼圖像？ 這是一個簡單的快速逐步教學！ OpenAI、ChatGPT 和 DALL-E 3 OpenAI 透過整合 DALL-E 3 並產生引人注目的詳細影像，鞏固了 ChatGPT…

企業家貢獻者表達的意見是他們自己的。 隨著房地產投資的日益普及和對租賃房產的需求不斷增長，現在可能是購買房產用於租賃的絕佳時機。 對於那些第一次進入這個市場的人來說，找到合適的房產似乎是一項艱鉅的任務。房地產投資者可以透過研究和分析許多不同的因素來做出明智的決定，從而獲得更高的回報，這些因素將幫助他們找到適合自己需求的房產，無論他們的目標是現金流、升值還是兩者的良好平衡。 以下是購買租賃房產時需要考慮的六大事項。1. 位置，位置，位置在選擇完美的出租房產時，位置至關重要。 根據附近設施、市場趨勢、租賃物業需求和成長潛力等因素來分析位置至關重要。 靠近優質學校、購物和娛樂中心、公園和娛樂設施以及交通樞紐等便利設施的房產更受歡迎，因此往往會產生更高的投資回報。 此外，確定您的目標群體也很有幫助。 研究當地資料集，了解當地人口的年齡分佈、收入水準和生活方式偏好。例如，您想要迎合退休人員、家庭、商業專業人士或大學生的需求嗎？ 提前確定租戶的「角色」將幫助您評估哪些便利設施（高爾夫球場、優質學區、商業園區、大學等）對於補充您的租賃產品最重要。 在對您的理想租戶有吸引力的地點購買房產可以極大地影響您投資的成功。 除了將設施與人口統計相匹配之外，了解市場趨勢也至關重要。 尋找位於經濟成長強勁的高需求地區的住宅。 強勁租賃需求的指標包括人口成長、就業機會以及大學或商業區的存在。 此外，請記住該地區的成長潛力。 投資新開發項目、振興項目或基礎設施改善的城鎮可以預測未來房地產價值的升值。2. 確定您的投資報酬率進行數學計算可以幫助評估潛在的租金收入和投資回報。 在進行投資之前進行徹底的財務分析以確定承受能力至關重要。 始終為意外情況做好預算，以避免低估財產所有權成本。 不要忘記考慮財產所有權的額外費用，例如財產稅、維護成本和潛在的空置率。在評估某個地區的租賃市場趨勢時，請考慮租金價格和空置率等因素，以確定房產的潛在租金收入。…

房屋所有權是個人的。 關門時拿到鑰匙的興奮。 當您在第一個房屋的契約上看到您的名字或將姓氏掛在前門上時，您會感到自豪。 由於這些時刻，大多數投資者認為他們作為個人應該是其財產的合法所有者，這是有道理的。 但是，如果有另一種投資結構可以為您提供增加財富的主要優勢呢？ 如果它給你機會實現財務自由呢？ 這怎麼可能？ 將您的房地產資產放入有限責任公司 (LLC) 可以增強您的投資能力。 當然，有限責任公司可能不適合所有人——請務必諮詢您的律師和財務顧問。 但參加該會議時要充分了解情況。 今天，我們被動收入MD希望為您提供一些商業教育。 具體來說，我們將探討這個問題：您應該在有限責任公司下擁有您的出租房產嗎？ 你能如何受益？ 好處大於壞處嗎？ 透過考慮透過有限責任公司擁有房地產的三大優勢來開始您的有限責任公司教育。 節省稅金 本傑明·富蘭克林有句名言：“除了死亡和稅收，沒有什麼是確定的。” 也許唯一更確定的是稅收是無聊的想法。…

這是日記俱樂部 11-10-23！ 每週我都會舉辦一次 期刊俱樂部。 在過濾了網路上的文章後，我展示了一些影響我本週生活的文章。 確保安全並保持健康！ 對於那些在完成多年的教育和培訓後最近開始賺取可觀收入的人來說，很自然地想知道是否還清學生貸款或開始投資。 這個問題的答案取決於幾個因素，例如貸款利率、投資回報、稅務考慮、財務目標等。為了幫助您做出這個關鍵決定，白大衣投資者在文章中提供了一個全面的框架來優先考慮您的財務選擇– 我應該償還學生貸款還是投資？ 從表面上看，房東似乎可以透過出租房產輕鬆獲利。 然而，作為房地產投資者，我們必須徹底了解身為房東的辛苦工作和挑戰。 這是在房地產領域累積財富的更實際的方法。 如果您想知道成為房東是否適合您，RE Tipster 在帖子中分享了寶貴的指導——成為房東的隱藏成本：揭穿被動收入神話。 如果您正在邁向財務自由的道路上，向那些已經實現這一重要里程碑的人尋求幫助總是令人鼓舞和有益的。 在這一點上，GoodEgg Investments 的作者分享了他們個人理財之旅中的有用見解和關鍵要點，使他們能夠在文章《2023 年實現財務自由：如何實現財務自由》中概述透過房地產創造財富的更全面的方法。…

在過去的幾年裡，通貨膨脹對我們的錢包造成了損害。 但如果我告訴你有一種方法可以從通貨膨脹中獲利呢？ 通貨膨脹數月以來有所下降，較 2022 年 6 月的峰值有所下降，但其哄抬物價的影響將長期存在。 即使漲勢消退，投資人仍感到擔憂。 穩定上升的通貨膨脹對您的金錢和您的未來意味著什麼？ 為了對沖通貨膨脹並加速您的財富成長，請考慮房地產投資作為保護性避難所。 在被動收入MD，我談了很多關於透過房地產投資實現被動收入多樣化的重要性。 除了房地產為醫生提供持久財富的機會之外，它還可以在任何通貨膨脹時期（穩定或波動的時期）保持您的長期財務目標安全。 但在我們討論房地產投資如何成為抵禦通膨的避風港之前，讓我們先了解一下什麼是通膨。 什麼是通貨膨脹？ 通貨膨脹是透過消費者物價指數來衡量的，因為它追蹤商品和服務的價格。 透過直接比較這些商品和服務的價格隨時間的變化，消費者物價指數計算出成本上漲的百分比——這個數字反映了通貨膨脹。 影響通膨的市場因素很多，人們普遍認為，最小且穩定的通膨是經濟成長的必要條件。 但通貨膨脹對你來說意味著什麼？ 這意味著你的錢今天比明天更有價值。 換句話說，通貨膨脹是貨幣隨著時間的推移而貶值，其購買力也逐漸下降。…

這裡是日記俱樂部 11-03-23！ 每週我都會舉辦一次 期刊俱樂部。 在過濾了網路上的文章後，我展示了一些影響我本週生活的文章。 確保安全並保持健康！ 「好薪水」的定義因人而異，因人而異，例如生活方式選擇、地理位置、財務抱負等。從表面上看，15萬美元通常被認為是不錯的收入，因為它大大超過了中位數家庭收入; 然而，這能稱為「好」薪水嗎？ FIRE 上的 Physician 在文章中討論了這個有趣問題的答案 – 15 萬是一份不錯的薪水嗎？ 我們許多追求財務獨立的人夢想早點退休。 但您有沒有想過您是否真的準備好退休了？ 您認為，除了經濟的不確定性之外，您在提早退休期間還可能面臨哪些挑戰？ 《金融武士》提出了這個有趣的問題，並透過一系列個人經驗在貼文中分享了他們對此主題的看法——為什麼提前退休後很難繼續退休。 如果您有興趣購買出租房產，如何確保獲得優惠？…