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企業家貢獻者表達的意見是他們自己的。 房地產投資者——包括可能剛接觸房地產並希望開拓新收入來源的商業領袖/企業家——在分配資金用於租賃房產時，常常糾結是投資單戶住宅還是多戶住宅。 每種方法都有其優點和缺點，因此在採取行動之前仔細考慮一系列因素至關重要。確定目標的優先順序首先也是最重要的是，明確定義投資目標並對其進行排序。 如果最重要的是最大化投資報酬率，請看看哪種房產類型最有租金收入和升值潛力。 多單元物業通常在這方面做得更好，在短期內為他們帶來更高的投資報酬率。 然而，單戶住宅在某些市場上可以提供更好的增值，從而提供更高的長期收益。如果主要優先事項是維持或增加現金流，則需要不同的視角。 兩種類型的房產在這裡都有潛力，但單戶住宅的增長更為可靠，自2010 年以來，其租金持續增長約3%。更穩定的現金流。 然而，多戶住宅提供了分散物業管理、維護和公用事業等費用的機會，從而降低了單位營運成本。有關的： 透過房地產創造財富的企業家指南 評估您的經驗水平您作為投資者和房東的經驗對於哪種房產類型將構成更好的機會起著重要作用。 對於初學者來說，最好尋找較小的房產，因為多戶房產涉及收取各種租金並維護多個單元，這意味著更多的租戶溝通。 也就是說，那些剛接觸這個過程的人不應該低估小型多戶住宅（例如雙層和三層），它們比大型建築更容易負擔和管理。平均而言，單戶住宅需要較低的初始投資，這使得缺乏經驗的投資者和/或擁有或願意投資較少資本的投資者更容易獲得它們。 此外，它們往往會吸引財務更穩定且長期的租戶，從而更容易收取租金。 雙層公寓和三層公寓提供了兩全其美的優點：它們允許經驗不足的投資者以較低的門檻購買多戶住宅，並具有從多個單元收取租金的好處。 他們甚至可以住在其中一間，同時租用另一間。毫不奇怪，那些經驗豐富的人更適合大型房地產投資的複雜性。 在許多情況下，多戶住宅提供更高的現金回報。 而且，根據市場情況，多戶住宅的每單位租金往往低於單戶住宅，因為從多戶住宅收取的月租金更高。 更有經驗的投資者也更有能力應對這種規模購買的更高成本（以及更困難的障礙），包括獲得商業貸款和遵守額外的法規。有關的： 塑造房地產未來的…

企業家貢獻者表達的意見是他們自己的。 感受到倦怠的重壓壓垮了你的創業夢嗎？ 實現這一目標的壓力以及不斷將自己與他人在數位設備上的成功進行比較的循環可能會讓您懷疑自己的熱情是否正在消失。如果你一直在點頭，那就聽。 作為一個經歷了多年創業風暴的人，我非常了解其中的掙扎。 但是，如果我告訴你，你可以做一些事情來重新點燃你的熱情，讓你比以往更強大地重新回到遊戲中，你會怎麼樣？ 進入海外靜修的變革世界。 想像一下在辦公室的四面牆內交易鵝卵石街道的魅力和文化工作室的魅力。 這不僅是一次度假；更是一次度假。 對於陷入倦怠的企業家來說，這是一條生命線。相關：從工作中單獨撤退如何使您和您的企業受益 事情是這樣的：持續的忙碌會耗盡你的創造力，讓你感覺陷入困境。 然而，研究表明，走出舒適圈可以為重新點燃熱情並激發新想法帶來奇蹟。想像一下：您不再是盯著螢幕和檢查電子郵件，而是在探索充滿活力的市場，沉迷於當地美食，並與來自世界各地志同道合的企業家建立聯繫。 這就是為什麼去年我參加了法國勒芒為期一周的商務靜修，這徹底改變了我的心態並重新點燃了我的創業熱情。 緩慢的節奏和浪漫的建築與我每天在家的喧囂形成鮮明對比。 每年一次的海外靜修就像對你的靈魂進行「重置」。 更重要的是：要真正獲得靜修的好處，您需要遠離數位噪音並考慮數位排毒的力量。 把它想像成一個精神重置按鈕——一個拔掉插頭、放鬆並重新連接真正重要的事情的機會。因此，如果您厭倦了精疲力盡、缺乏靈感的感覺，那麼是時候採取行動了。 以下是一些充分利用您的靜修體驗的提示：未雨綢繆：研究符合您的興趣和目標的潛在靜修目的地。 尋找能夠在放鬆、文化沉浸和職業發展機會之間取得平衡的項目。設定明確的意圖：在開始靜修之前，花一些時間思考您希望從這次經歷中獲得什麼。 無論是明確您的業務願景還是尋找克服挑戰的新方法，明確的意圖都將幫助您充分利用休假時間。考慮數位排毒：承諾在靜修期間斷開與設備的連接。 設定使用科技的時間和方式的界限，並遵守這些界限。…

揭露：我們的目標是提供我們認為您會感興趣且有用的產品和服務。 如果您購買它們，企業家可能會從我們的商業合作夥伴的銷售收入中獲得一小部分。 花費大量時間在路上的企業家和商業專業人士都知道，意外的電池電量耗盡可能會導致完成或因錯過會議而失去一筆重要交易。 為了全天候防止此類情況發生，請考慮為您的汽車配備強大的緊急啟動裝置。限時優惠，這款 TYPE S 12V 6.0L 電池應急啟動器配備內建電纜、LCD 和 8,000mAh Qi 行動電源，現價僅 69.99 美元（原價 119 美元）。此便攜式設備可快速啟動 6.0L 以下引擎和 3.0L…

揭露：我們的目標是提供我們認為您會感興趣且有用的產品和服務。 如果您購買它們，企業家可能會從我們的商業合作夥伴的銷售收入中獲得一小部分。 作為一名企業家，您可能會時不時地熬夜。 無論您是在床上舒適地工作一整晚，還是在辦公桌前打電話，這款 15W 夜燈無線充電板都將是保持物品整潔和手機供電的絕佳伴侶。 限時優惠 60 美元。無論您喜歡將其放在床頭櫃還是辦公桌上，這款多功能配件都提供了便利性和功能性的完美結合。 它相容於各種具有無線充電功能的設備，從智慧型手機、耳機到便攜式電池等，滿足您的所有充電需求。只需將您的設備放下，它就會立即開始充電，無需費心處理煩人的電線。 但是，如果您需要為 USB Type-C 裝置充電，您仍然可以使用隨附的 Type-C 充電器進行充電。 值得一提的是，購買前應確保您的手機支援無線充電。夜燈功能可在您起床回覆電子郵件時提供柔和的照明，或提供一抹環境光以幫助您入睡。 共有三種亮度等級可供選擇，因此無論您需要哪種燈光，您都可以使用簡單的觸控控制找到合適的設定。使用小工具設置您的工作空間或床頭櫃，可以減少電線雜亂，並在您需要時提供輕鬆的照明和電源。目前，這款 15W 夜燈無線充電板限時僅需…

這是日記俱樂部 24 年 4 月 26 日！ 每週我都會舉辦一次 期刊俱樂部。 在過濾了網路上的文章後，我展示了一些影響我本週生活的文章。 確保安全並保持健康！ 了解和優化經營家庭企業的個人可用的稅收減免可以顯著影響他們的利潤。 然而，保持細緻的記錄非常重要，以確保合規性並最大限度地減少扣除。 關於這一點，The White Coat Investor 在《家庭辦公室稅收減免》一文中討論了 2013 年推出的簡化家庭辦公室減免，用於申報費用、減少納稅義務和利用額外福利。…

兩位大明星因連鎖健身房投資失敗而告上法庭。足球傳奇人物大衛貝克漢 (David Beckham) 和 F45 首席品牌官兼演員馬克沃伯格 (Mark Wahlberg) 將於 2025 年 1 月在陪審團全體審判中在法庭上對峙。貝克漢的公司 DB Ventures Ltd 在訴訟中稱，馬克沃伯格投資集團在這位足球明星成為 F45 全球大使時「欺騙」了他。 貝克漢姆聲稱自己“違反了合約”，並在一次失敗的代言交易中損失了超過…

企業家貢獻者表達的意見是他們自己的。 對企業主來說，平衡職業和個人生活是一項挑戰。 從工作中退後一步會感到壓力很大，並且您可能會擔心，如果您不經常關注公司的各個方面，一切都會崩潰。 然而，為自己留出時間是很重要的，因為過度工作會導致倦怠，這可能會導致工作效率降低。最終，工作與生活的穩固平衡旨在讓你的日常生活井井有條，這樣你就可以在下班時間完全擺脫束縛。 不要讓你的事業掩蓋了你的個人生活。 留出時間用於家庭、自我照顧和興趣。 如果您正在尋找實現這種平衡的策略，請遵循以下基本提示。相關：實現工作與生活平衡的權威指南 1. 將任務委派給您的團隊開始平衡工作與生活的簡單方法是將任務傳遞給您的團隊。 有效地授權並了解您不必親自管理業務的各個方面是減輕職業壓力的最佳策略之一。 透過賦予員工更多的職責，您不僅可以減輕自己的負擔，還可以提高團隊的士氣。 他們會感激您足夠信任他們，為他們提供一些必要的工作，並鼓勵他們更加努力。2. 確定優先事項並設定界限接下來，是時候定義你的優先事項並設定界限了。 對您來說，理想的工作與生活平衡是什麼樣的呢？ 對某些人來說，似乎需要花更多的時間與家人和朋友在一起； 對其他人來說，則是有時間致力於嗜好。 除了定義工作與生活的平衡之外，您還應該開始練習「不」這個詞。 對企業主來說，接受越來越多的工作很容易，但這會阻礙你平衡工作和個人生活的能力。 當新的機會出現時，請在接受之前考慮一下，以免你的盤子太滿。 3.…

揭露：我們的目標是提供我們認為您會感興趣且有用的產品和服務。 如果您購買它們，企業家可能會從我們的商業合作夥伴的銷售收入中獲得一小部分。 你最近有時間陪媽媽嗎？ 無論答案如何，如果您是一位忙碌的專業人士，您就會知道今年春天最好的事情就是給養育您的女人一份特別的母親節禮物。 為了節省一個絕佳的選擇，請查看母親節限時降價。太平洋時間 5 月 1 日晚上 11:59 之前，您可以以優惠價僅 64.97 美元（原價 350 美元）購買 Splash Wines 18 個頂級葡萄酒組合。這款精選的 Splash…

鏡頭後面說話的是真人還是人工智慧克隆人？ 英偉達支持的獨角獸新創公司的驚人創新讓人幾乎無法分辨其中的差異。人工智慧新創公司 Synthesia 去年獲得了估值數十億美元的獨角獸地位，週四發布了名為 Expressive Avatars 的新技術； 世界上第一個人工智慧數位克隆，能夠根據書面提示產生人類面部表情和正確的語氣。該技術始於人工智慧頭像，可以對其進行客製化以反映真實的面孔。圖片來源：Synthesia人工智慧根據透過網路攝影機或在經過認證的工作室錄製的鏡頭製作一個人的數位副本。 它還可以克隆人的聲音以融入他們的數位肖像中。 那些對創建具有自己面部和聲音的 AI 化身持謹慎態度的人可以選擇 Synthesia 資料庫中預先安裝的 160 多個 AI 化身之一。相關：「這是一個嚴重的問題」：野獸先生猛烈抨擊人工智慧 Deepfakes一旦用戶創建或選擇了人工智慧頭像，他們只需要再做一件事：寫下他們想讓數位自我說的話。在 CNBC…

企業家貢獻者表達的意見是他們自己的。 Z 世代被稱為最焦慮的一代，二分之一的人每天都在焦慮中掙扎。 這種令人震驚的趨勢源於多種因素，其中最主要的是一些人所說的“高壓鍋學校”，它們給學生帶來了相當大的學業壓力。 從對高分的不懈追求，到爭奪令人印象深刻的課外活動和令人垂涎的名牌大學名額，我們的年輕人有一種幾乎顯而易見的不安感。 倫敦經濟學院表示，這種壓力不利於他們的福祉，而且父母壓力的加大會加劇這種壓力。身為父母，我們的工作是在孩子成年之前認識並解決這對他們的心理健康造成的傷害。 雖然我們可能夢想看到我們的孩子在學業和社交方面表現出色，但同樣重要的是讓他們具備必要的韌性和樂觀精神，以應對他們在大學及以後不可避免地面臨的生活挑戰。身為 Quad Education 的招生諮詢總監，我親眼目睹了這種大學焦慮，這就是為什麼我們的使命超越了學業成就。 我們優先考慮學生的整體福祉，引導他們以健康的視角看待成功和失敗。 考慮到這一點，我們認為以下三項典型技能對於當今的年輕人在大學中茁壯成長至關重要。 1.擁抱失敗和拒絕焦慮常源自於對失敗的恐懼，這是追求個人成長的巨大障礙。 為了茁壯成長，我們的孩子必須將拒絕視為人生旅程中寶貴的一部分。 與普遍的看法相反，失敗並不是死胡同，而是通往韌性和成就的墊腳石。 至關重要的是，我們要讓青少年相信失敗不僅是正常的，而且對於增強力量和品格也至關重要。我最近與科羅拉多大學博爾德分校利茲商學院戴明創業中心執行董事埃里克·穆勒（Erick Mueller）進行了交談。 他強調了實踐學習和主動解決問題對於培養當今青少年的適應力和獨立性的重要性。 穆勒敦促人們擺脫對失敗的恐懼，轉向創新和堅持不懈的創業心態。 他的建議簡單得令人耳目一新：鼓勵孩子擺脫科技的被動束縛，投入行動。…