Browsing: 被動收入

美國祇有六個主要城市的房價中位數是當地中等收入家庭可以負擔的。Clever Real Estate 4 月的一份報告將美國主要城市買房所需的收入與典型家庭的實際收入進行了比較。該報告認為，如果符合流行的28/36 規則，特定買家可以負擔得起房屋，該規則建議買家最多將月收入的28% 用於住房，另加8% 的資金用於支付信用卡或汽車等其他債務帳單。 即使支付 20% 的首付，當地工資中位數的標準購屋者也無法購買 50 個主要城市中 44 個以市場中間價列出的房屋。目前房屋抵押貸款利率也很高，這可能會阻止賣家掛牌出售房屋和買家購買房屋。有關的： 「銀海嘯」遭遇「金手銬」，過去的低抵押貸款利率鎖定了房主——無論他們喜歡與否以下是中產階級可以負擔得起住房的六個城市。1.賓州匹茲堡賓州匹茲堡。 圖片來源：蓋蒂圖片社實際收入： 70,607 美元負擔中位數住房所需的收入： $59,919…

一隻在TikTok 上出名的猴子成為了爭議的焦點，佛羅裡達州的科學家聲稱這只靈長類動物是從一個聚居地被偷走的，而不是像它的主人所說的那樣從實驗室被救出來的。這個名為 Thabo 和 Ray 的帳戶以 31 歲的網紅 Kim Raymond Feaste 和他的猴子 Thabo 為主角，記錄他們每天在車內、商店和大自然中的冒險經歷。 兩人在該平台上擁有超過 340 萬粉絲和 1.331 億個讚。 @thaboandray♬…

萬聖節和恐怖季節即將到來，但家得寶 (Home Depot) 的一款深受粉絲喜愛的超大裝飾品已在節日前售罄。四年前，這家家居裝修連鎖店推出了 Skelly，這是一個 12 英尺高的巨型骷髏，自推出以來每年都受到病毒式傳播，並已成為購物者夢寐以求的商品。「對Skelly 來說，我們在對他進行採樣的那一刻就知道，我們創造了有史以來最好的萬聖節物品之一，」家得寶高級商人和Skelly 背後的創意人蘭斯·艾倫(Lance Allen)在去年萬聖節的公司發表會上說。 「在他進入商店或網路上的幾個月前，看到他巨大的體型和他的眼睛在房間裡追隨你，給人留下了令人興奮的印象。然後，他開始銷售，病毒影片開始出現。 相關：「我的名字是路易斯：」這個萬聖節裝飾在 TikTok 上非常受歡迎，現在在 Target 已售罄。@kjp☠️❤️之後他們就永遠幸福地生活了？♬ 你讓我的夢想（成真）- 達裡爾·霍爾和約翰·奧茨上週，該連鎖店在社交媒體上推出了 #CodeOrange 活動，宣布將在節日前六個月，在這些商品正式進入銷售季節之前，出售限量品質的流行萬聖節裝飾。在您的日曆上標記…

目前的房地產市場存在巨大機遇，您需要密切注意。 您聽過「優先股」這個詞嗎？ 它是房地產資本堆疊的一部分，或者說一筆交易的所有資金是如何堆積起來的，並且可以成為彌補商業房地產投資差距的明智方法。 如果這不是您在投資被動式房地產時涉足的領域，那麼現在正是時候。 但等等……股權不都是一樣的嗎？ 在我透過房地產獲得被動收入之前，我當然也這麼認為。 我很快就意識到普通股與優先股不同，投資後者可以為我帶來更高的投資報酬率和更快的投資報酬率，以及其他好處。 當然，「優先股」可能不是最令人興奮的話題。 但我今天寫得充滿活力，因為我著眼於大局。 有了這樣的投資機會，我知道我可以在醫學之外創造被動收入流，讓我按照自己的方式生活，創造我夢想中的財務自由。 但首先，讓我們先澄清一下優先股實際上是什麼，因為它可能會令人困惑。 它代表了公司或交易的一種所有權類型，通常使股東在獲得股息和資產出售收益方面優先於普通股股東。 例如，假設一筆房地產交易有優先貸款、優先股投資者和普通股投資者。 在這種情況下，就獲得報酬而言，優先投資者介於高級貸款人和普通股投資者之間。 如果房產出售，優先貸款將首先被償還，然後優先股股東將被支付，這幾乎保證了出售將覆蓋他們的回報。 與普通股不同，優先股通常提供固定或可調利率股息，類似於股票和債務證券的特徵。 今天，我們將介紹選擇優先股進行商業房地產投資的好處以及如何開始。 在這一切中，有一點不要忘記：優先股仍然是股權。 它實際上可以是獲得更高回報的更快方法，特別是如果您知道如何將其用於商業房地產。 但要小心並盡職盡責。…

揭露：我們的目標是提供我們認為您會感興趣且有用的產品和服務。 如果您購買它們，企業家可能會從我們的商業合作夥伴的銷售收入中獲得一小部分。 您團隊中的每個人都有可靠的資料備份解決方案嗎？ 在保護您的商業利益時，重要的是要確保您和您的同事擁有儲存文件的地方以便妥善保管，並輕鬆與合作者和潛在客戶共享這些文件。從 4 月 29 日到 5 月 5 日晚上 11:59（太平洋時間），您可以使用優惠券代碼：KOOFR，以 129.97 美元（原價 810 美元）的折扣價終身獲得 1TB Koofr 雲端儲存。…

想認識能夠加速您成長的人嗎？ 有一個關鍵的收入標誌可以讓你參加決定成敗的會議。投資公司三葉草資本 (Shamrock Capital) 合夥人勞拉·赫爾德 (Laura Held) 表示：“我認為 100 萬美元在展示業務進展和可擴展性方面有其神奇之處。” 她表示，扣除 EBITDA（利息、稅收、折舊和攤提）之前的 100 萬美元收入是一個值得注意的指標，它可以讓您成為從天使投資者到債務融資家等所有人的關注點。Mizzen Capital 的創始人兼執行合夥人 Marilyn Adler 是一家向中低端市場公司進行債務投資的集團，這些公司通常能產生 100…

企業家貢獻者表達的意見是他們自己的。 我們董事會的一位執行長去年參加了一次公司活動，並對她在我們團隊中看到的年齡範圍表示驚訝。 她說，沒有什麼負面影響，但考慮到行業聲譽，她很震驚地看到一家科技公司有這麼多老年人。 她自己的公司要年輕得多，她想知道我們的年齡多樣性是否是我們成功的因素。儘管許多公司都面臨經濟衰退和辭職，但我們公司的留任率、員工滿意度和成長卻創下了歷史新高。 自 2018 年以來，我們全公司的員工流動率為零。一個充滿 20 歲年輕人的組織與只有男性或全部女性的組織面臨著同樣的風險——每個人都從相同的角度看待情況，並且不太可能看到創新的機會。 正在努力留住員工的執行長最好考慮如何更好地吸引和管理年齡多樣性。 相關：多元化不僅限於種族和性別。 這是一個經常被忽略的難題。僱用平衡我進行第一輪面試的部分原因是預先篩選候選人，篩選出既能勝任這份工作，又能以獨特的視角最能補充團隊和公司整體動態的候選人。 我沒有為我的領導團隊制定一堆令人不舒服的規則，而是對每一次招募都有目標，並考慮如何盡可能引進代表不同年齡、性別和團隊內部和團隊之間任何其他不同特徵的人。 因此，我們的團隊幾乎代表了所有類型的多樣性。 然而，秘訣並不是為了多元化而多元化——而是透過招募來找到適合的文化。 我永遠不會引入一個認為年輕人無能的年長者，也不會引入一個認為年長者脫離現實的年輕人——兩者都會在年齡多元化的團隊中掙扎。 即使當我嘗試僱用不同年齡的候選人時，他們也必須表現出協作和團隊合作的願望。 只要我們有共同的目的、目標和共同利益，這種多樣性就會使每個人受益。 利用多樣化的招募管道來吸引廣泛年齡範圍的候選人，並確保招募經理考慮現有團隊的組成以及何種程度的經驗可以使他們變得更好。僱用關係二十年前，我在我的第一家新創公司中僱用的 50…

企業家貢獻者表達的意見是他們自己的。 你在你的辦公桌前。 這是你現在最不想去的地方，在瘋狂忙碌的一周裡，收件匣裡有數百封未打開的電子郵件，太陽穴周圍出現了令人煩惱的頭痛。 然而你還有一個到期的機會。 你必須讓你的大腦運轉起來，你必須讓你的創造力流動才能實現這一點。如今，您從事哪個行業不再重要。 尋找應對挑戰的創意解決方案。 設計創意銷售活動。 想出一種以前從未做過一千次的方式來創造性地展示和推廣您的業務。 當然，還要生成創意內容。 這就是當今市場上幾乎所有領域的遊戲名稱，這也是我在我的精品公關公司經常做的事情。但有時，我會陷入困境，缺乏靈感，並耗盡精力。 當我的創造力引擎停滯時，我會採取以下措施來加速它。 策略#1：食用健腦食品當你的大腦沒有按照你想要的方式運作時，通常表示你的身體能量不足。 你的引擎如何在沒有汽油的情況下運轉，對吧？ 因此，請加一些燃料。 我說的不是長期增強記憶力和認知功能的日常補充品；我說的是日常補充品。 我說的是短期的高能量食物和飲料，它們會給你一點震動，讓你的電力耗盡。我的首選是抹茶飲料（越清爽美味越好），但你也可以用一碗時令漿果、煮雞蛋、一把混合堅果、酪梨吐司、一塊脂肪來獲得類似的效果。一塊可愛的黑巧克力。 這聽起來很容易（更不用說美味了！），但它確實有效。 首先要做的事是：滋養自己，然後才能完成工作。 相關：在業務中發揮創意的 6…

下次您打開 Bumble 時，它看起來可能會有所不同。週二，在以讓女性邁出第一步的使命推出近 10 年後，Bumble 正在對其應用進行徹底改造，其中包括新徽標、先進演算法和全新功能，其中包括一個名為 Opening Moves 的出色功能，改變對話開始的方式。先前，使用 Bumble 的女性必須在與某人配對後的 24 小時內主動輸入第一則訊息。 現在，截至週二，女性仍然必須在一天內在應用程式上製定第一個動作，但她們不一定是第一個輸入訊息的人。 有關的： 如果您的信用評分為 675 或更高，此約會應用程式才會接受您Bumble 的新“開場動作”功能允許女性從 Bumble…

揭露：我們的目標是提供我們認為您會感興趣且有用的產品和服務。 如果您購買它們，企業家可能會從我們的商業合作夥伴的銷售收入中獲得一小部分。 影片內容可以說是最有價值的類型。 對於現代企業來說，了解如何有效地追蹤和分析特定行業有影響力的貢獻者創建的內容以及內部創建的內容，對於制定更好、更具影響力的流程具有無價的價值。 為了幫助簡化此類工作，最近開發了這種人工智慧工具。在有限的時間內，您只需 78.99 美元（原價 224 美元）即可獲得 TubeOnAI Premium Lite Plan 的終身訂閱。 這款由人工智慧驅動的工具旨在幫助用戶輕鬆從冗長的YouTube 影片或播客中獲取重要見解，它可以產生富含關鍵字的文字和音訊摘要，這些關鍵字對於研究、演示、部落格內容等都具有價值。TubeOnAI 因其廣泛的適用性而被 Product Hunt 評為當日產品第四名。…