Author: onlineadmin

谷歌更新了其指南，對如何調試排名下降進行了五項更改。 新版本包含 400 多個單詞，用於解決大大小小的排名下降問題。 對於某些更改還有爭論的餘地，但總體而言，修訂後的版本比它所取代的版本進步了一步。 更改編號 1：最小化流量下降修復 開頭句子已更改，因此從演算法流量下降中恢復的希望較小。 谷歌還在文檔的修訂版中將兩句話合併為一句話。 文件先前指出，大多數流量下降都是可逆的，並且確定下降的原因並不簡單。 其中大部分可以逆轉的部分被完全刪除了。 以下是兩句原話： “自然搜尋流量下降可能有多種原因，其中大多數是可以逆轉的。要準確了解您的網站發生了什麼可能並不容易” 現在不抱希望“大部分都可以逆轉”，更多強調的是了解發生的事情並不簡單。 這是新指南 “自然搜尋流量下降可能有多種原因，而且要準確了解您的網站發生了什麼情況可能並不容易。” 針對安全性問題或垃圾郵件變更 #2 Google 更新了流量圖表插圖，以更準確地匹配每種流量下降的原因。 該圖表的先前版本標記為： “站點級技術問題（手動操作、強算法更改）” 之前標籤的問題是手動操作和強演算法改變並不是技術問題，新版本修復了這個問題。 更新後的版本現在如下： “演算法更新、全站安全問題或垃圾郵件導致大幅下降” 更改 #3 技術問題 圖表標籤還有一項更改，也是為了使其更加準確。 上一張圖表的標籤是這樣的： “頁面層級技術問題（演算法變更、市場擾亂）” 更新後的圖表現在標記為： “您的網站出現技術問題，興趣改變” 圖表和標籤現在更加具體，作為站點範圍的交換，而「變化的興趣」則更加籠統，涵蓋了比市場擾亂更廣泛的變化。 興趣轉移包括市場顛覆（新產品使新產品過時或不太受歡迎），但也包括過時或過時的產品。 變更 #4 谷歌新增了演算法變更的新指南 迄今為止最大的變化是新的演算法更改部分取代了兩個較小的部分，一個關於策略違規和手動操作，第二個關於演算法更改。 本節的舊版有 108 個字長。 更新後的版本包含 443 個單字。 特別有用的一節是將演算法更新損壞分為兩類。 兩個新類別： 位置小幅下降？ 例如，從位置 2 下降到位置 4。 地位大幅下降？ 例如，從第 4 位下降到第 29 位。 這兩個新類別非常完美，並且與我在排名下降的網站的搜尋結果中看到的內容一致。 網站跌入和跌出前十的原因與網站完全跌出前十的原因不同。 我不同意大滴指南。 他們建議檢查您的網站是否有大幅下降，這對於一些排名下降的網站來說是個好建議。 但在其他情況下，網站沒有任何問題，而經驗不足的 SEO 往往無法解決問題，因為網站沒有任何問題。 改進 EEAT、添加作者簡介或禁止連結的建議並不能解決問題，因為該網站沒有任何問題。 在某些情況下，問題是其他的。 這是調試搜尋位置下降的新指南： 」演算法更新谷歌一直在改進其評估內容的方式，並相應地更新其搜尋排名和服務演算法； 核心更新和其他較小的更新可能會改變 Google 搜尋結果中某些頁面的效能。 我們在排名更新清單頁面上發布了系統的顯著改進； 檢查一下，看看是否有任何內容適用於您的網站。 如果您懷疑流量下降是由於演算法更新造成的，那麼重要的是要了解您的內容可能沒有任何根本性錯誤。 要確定是否需要進行更改，請在 Search Console 中查看您的首頁並評估它們的排名： 位置小幅下降？ 例如，從位置 2 下降到位置 4。地位大幅下降？ 例如，從第 4 位下降到第 29 位。 請注意，位置不是靜態的或固定的。 谷歌搜尋結果本質上是動態的，因為開放網路本身隨著新的和更新的內容而不斷變化。 這種不斷的變化可能會導致自然搜尋流量的增加和減少。 位置小幅下降排名小幅下降是指頂部結果中的排名有微小變化（例如，搜尋查詢從位置 2 下降到位置 4）。 在 Search Console…

美國職業摔角摔角手 Prime Hydration 聯合創始人Logan Paul 發現自己捲入了兩起集體訴訟，這兩起訴訟分別指控Prime Hydration 能量飲料中的咖啡因含量比廣告宣傳的要多，並且這些飲料中含有PFAS，又稱「永久化學物質」。本星期， 保羅回應指控 在抖音上 稱訴訟是基於「零證據」。Prime 為何被起訴？在 4 月 8 日在紐約提起的訴訟中，Paul 和 Prime Hydration LLC 聯合創始人 KSI 被指控“存在欺騙性和誤導性行為”，原告律師委託進行的測試發現，12 盎司罐裝能量飲料含有 215- 225 毫克咖啡因，而不是廣告上的200 毫克。 訴訟稱，原告於 2022 年 8 月購買了幾款藍莓口味 Prime 飲料，如果她知道真正的咖啡因含量，她絕對不會這樣做。 她正在向 Prime 尋求 500 萬美元。在 2023 年 8 月在加州提起的另一起訴訟中，Prime 被指控含有 PFAS，這是一種用於清潔產品、盥洗用品和防污噴霧劑的合成化學品，未經 FDA 批准食用。 根據訴訟，透過第三方檢測發現，Prime 的葡萄香精含有這些化學物質。 原告要求賠償 500 萬美元。保羅和普萊姆如何回應？週三晚間，Paul 的帳戶上發布了一段TikTok 視頻，該視頻的觀看次數已超過1530 萬次，這位網紅猛烈抨擊了這些指控，並否認任何Prime 產品含有任何未經FDA 批准的化學物質或物質。Paul 在影片中澄清，訴訟中提到的 PFAS 是針對 Prime 包裝的瓶子，而不是實際的液體本身。 @loganpaul 解決 PRIME 指控 #ForeverHydrated @PRIME ♬ 原聲 – Logan Paul「這不是一次危險的行動，」保羅說。 “我們使用美國頂級的瓶子製造商。所有你最喜歡的飲料品牌……他們都使用這些公司。如果產品是用塑料製成的，他們會為他們製作瓶子。”然後他變本加厲，稱該訴訟是“絕對的牛”，並聲稱第三方測試無效。 「他們聲稱 Prime 的含量為 0.06（萬億分之一），」Paul 在談到測試時說道。 “但這很有趣，因為 EPA 表示任何低於 1.1（萬億分之一）的數據都不能被視為相當準確。他們甚至沒有合適的工具或資源來證明他們的說法。”Prime Hydration LLC 沒有立即回應 企業家的 請求對任一訴訟發表評論。Prime 的產品由位於肯塔基州路易斯維爾的 Congo Brands 製造和分銷。 Source link

企業家貢獻者表達的意見是他們自己的。 每個行業都在探索使用人工智慧的選擇和潛在好處。 然而，在全力研究下一代技術的功能之前，最好考慮如何最好地將其策略性地應用到您自己的業務中。對於企業家來說，有許多方法可以將人工智慧融入營運中，以幫助簡化流程並為策略留出更多時間。 然而，企業領導者在開始行動之前也應該了解潛在的缺點。以下是企業家試水人工智慧的三種方法，以及他們仍應謹慎行事的一些原因。相關：使用人工智慧來增強技能的 7 種方法1. 撰寫社群媒體貼文人工智慧在產生內容時已成為廣泛使用的資源。 ChatGPT 已成為使用人工智慧撰寫部落格、電子報和社交媒體貼文的最容易存取的方式之一。 在推廣您的品牌和/或產品或服務時，以新穎的方式重複傳遞相同的訊息可能具有挑戰性。 生成式人工智慧可以激勵您克服寫作障礙，並為您提供一個工作模板，讓您的創意源源不絕。雖然人工智慧生成的任何內容仍然需要人工審核，但將其用於研究和寫作可以讓您更快地編輯和個性化內容，從而準確地反映您的品牌。2. 創造會計效率簡化會計流程是企業家傾向於使用人工智慧的另一種有價值的方式。 透過自動化簿記任務，它可以提高效率並減少管理時間和成本。各種人工智慧會計工具包括交易分類建議，並提供其他數據來預測現金流和識別交易錯誤。 請記住，對於任何人工智慧的使用，可用的歷史數據越多，提供的幫助就越準確，隨著時間的推移，它的價值就越大。 3、加強客戶關係管理了解客戶對您的產品的反應是企業家可以擁有的最重要的數據。 了解哪些產品或服務最受歡迎可以幫助您透過適當的激勵措施提高參與度，並擱置（或減少促銷）不相關的產品。人工智慧還可以幫助預測未來的客戶行為並提供有關當前購買趨勢的見解。 這可以引領基於數據的策略，從而留出更多時間嘗試創新的行銷趨勢。有關的： 人工智慧正在改變企業招募空缺職位的方式以及候選人如何玩弄系統人工智慧的投資報酬率與任何商業投資一樣，評估您是否獲得良好的回報很重要。 透過將人工智慧納入其商業計劃，企業家可以節省硬成本和軟成本。 以下是一些受益的方法： 時間。 人工智慧可以簡化許多管理或重複性任務，從而減輕平衡公司持續發展所需時間的壓力。 確定可以自動化並監控結果的領域，例如電子郵件、安排會議和上傳內容。 考慮一下節省了多少時間以及可以更好地利用這些時間。錢。 人工智慧可以為您提供數據來追蹤趨勢和客戶回應，而不是猜測內容的表現或產品/服務的銷售情況。 因此，您可以將資金用於廣告支出和其他經證明有效的促銷活動，並退出或重組無效的領域。更好的體驗。 當您開始更了解您的客戶群時，人工智慧會揭示可以帶來更多銷售和機會的成長模式。 某些工具還可以幫助您個性化內容和業務產品，以實現更真實的參與。警惕人工智慧最後，人工智慧可以是一種優勢，但它也有其自身的挑戰。 採用新的人工智慧工具時要保持警惕，以確保它們提供預期的結果。目前需要注意的常見挑戰是：結果不準確。 人工智慧僅限於其訓練的數據，這意味著它可能會返回不準確或無意義的結果。 不要僅僅依賴它的“情報”，而是要確保對您收到的數據進行事實檢查和校對。資料安全。 並非所有人工智慧工具都是平等創建的，因此您需要對資料隱私和安全進行盡職調查。 確認您的資訊如何被分享，以及這種共享最終如何影響您或使您面臨風險。不斷發展的更新。 人工智慧不斷變化並變得更加複雜。 如果您部署人工智慧工具，則必須確保您處於最新版本。 這需要額外的時間、培訓和跟踪，這可能會降低整體投資回報率。相關：新書揭示了人工智慧技術的十大危險保持人的因素隨著越來越多的人工智慧工具可用，請考慮維護更新的價值，以確保它有助於您的業務成長。 在創業初期，人工智慧可能不是必要的，但隨著你的成長，它可以在簡化營運流程時改變遊戲規則。 最好密切研究和監控使用情況。 確定目前流程可以從效率中獲益最多的領域。 無論是透過預算應用程式還是產生內容實施，都要對其進行測試並查看其如何變更。不管怎樣，請記住人工智慧是為了補充人類因素，而不是消除它。 減少管理任務所需的人力，可以騰出時間專注於客戶參與和建立真實聯繫的重要性。 Source link

揭露：我們的目標是提供我們認為您會感興趣且有用的產品和服務。 如果您購買它們，企業家可能會從我們的商業合作夥伴的銷售收入中獲得一小部分。 如今，點一杯拿鐵加燕麥奶或杏仁奶幾乎感覺多餘，這是有原因的。 這是因為我們許多人已經從牛奶轉向堅果奶，因為它可以更好地符合我們的健康需求和飲食偏好。 對於忙碌的專業人士來說，他們可以透過簡化堅果奶的取得和最大限度地減少堅果奶的支出而受益，這筆交易值得一試。限時優惠，您可以以 54.98 美元（原價 69 美元）的價格購買這款白色 Venoly 堅果牛奶機。 告別在咖啡館排長隊購買價格過高的飲料的情況，只需在家中花費一小部分價格即可製作。 除了與咖啡混合外，您還可以儲備堅果奶與燕麥片混合，用於烘焙、麥片和其他用途。這款牛奶機具有 1.5 公升大容量。 它利用螺旋研磨刀片和鋸齒狀邊緣生產牛奶，將堅果變成濃鬱的奶油牛奶。 它易於使用，並且用於製造研磨刀片的材料經過精心設計，具有耐腐蝕、防污和防銹的特點。 經久耐用，對於任何經常製作堅果奶的人來說都是一項值得的投資。簡化您的一天並最大限度地減少預算。 無論您屬於哪個行業、領域、公司或產品，如果您讓您的日常生活更易於管理和負擔得起，您就可以創造更多的工作空間。這款白色 Venoly 堅果牛奶機現價 54.98 美元（原價 69 美元）。堆疊社交 價格可能會有所變動。 Source link

我們都被電視、新聞、社群媒體，甚至父母和老師告訴我們的東西所塑造，但我們常常沒有意識到。 在成長過程中，你吸收了有關世界如何運作的信息，這些信息至今仍然影響著你的決定。 我將這些稱為「隱形腳本」。 其中一些不可見的腳本可能是有害的。 例如：你不會成功； 你不夠好，不夠富有，或不夠聰明。 有時，我們會認為懶惰或效率低下就是我們的本性，但挑戰和改變這些自我限制的腳本至關重要。 有一些東西可以改變這種內在對話：想想地球上最富有的十個人。 他們都符合該清單上的所有標準嗎？ 你最成功的五個朋友呢？ 可能不會。 但事情是這樣的。 我希望你站起來，繼續努力。 我關於隱形腳本的帖子應該可以讓您立即上手並進行操作。 有沒有想過為什麼有些人比其他人更快樂、更有自信、更成功 10 倍甚至 100 倍？ 點擊此處了解如何掌握頂尖績效者用來將消極思維轉變為最佳績效、自然自信和持久幸福的心理「成功觸發因素」。 Source link

企業家貢獻者表達的意見是他們自己的。 因為您是企業主，所以您的財務顧問應該了解的不僅僅是如何交易證券。 您需要一位顧問來幫助您規劃和實現您的財務目標，管理您在過程中遇到的風險，並為下一代留下遺產。 您需要一個了解創業週期和壓力並有記錄證明這一點的人。了解企業家客戶需要的不僅僅是標準金融服務的顧問通常是企業家本身。 創業顧問往往以獨立的「註冊投資顧問」（RIAs）為基礎，受美國證券交易委員會（Securities and Exchange Commission）監管。在本文中，我將分享企業家在選擇財務顧問時應注意的一些具體事項。相關：您必須與您的財務顧問「約會」才能找到合適的人 – 以下是做到這一點的 3 個技巧。尋找經過訓練和經驗錘鍊的熱情由於他們擁有作為 RIA 所有者的經驗，這些顧問了解業務發展的各個階段，從啟動和早期成長到實現規模，以及在某些情況下出售企業。 出於對企業所有權背景下的個人理財的著迷，這些顧問要么專門關注企業家，要么在更廣泛的實踐中維持健康的企業客戶名冊作為熱情項目。 然而，熱情並不能取代專業知識。 能夠了解您的業務和個人財務狀況的顧問擁有管理不可預測的現金流量、制定補充您的業務的投資策略以及應對複雜稅務情況的經驗。顧問的經驗怎麼強調都不為過。 是否有特定的顧問成功地指導企業主度過了不同的成長階段和日益複雜的情況？ 這位顧問對您的行業有什麼聰明的說法嗎？ 如果“是”，那麼他很可能已經解決了與您遇到的類似的挑戰，並且可以提供實用且可行的建議。請記住，情緒會影響判斷力。 創業顧問知道您的業務對您來說就是一切，因此會努力讓您保持冷靜和專注，尤其是在風險很高的情況下。尋找一位能夠獲得業務並擁有人脈關係的顧問一些專注於企業客戶的顧問喜歡與來自各種業務類型的企業家合作，而其他顧問則喜歡深入特定的領域。 通才可以在為您的業務制定解決方案時利用各種場景，而專家則享有專注於您的業務領域的優勢，即專業知識和可信度。 選擇將取決於您的領域和情況。 您是否正在尋找一位精通科技新創公司早期融資、牙醫退出計畫選擇或快速成長模式下特許經營餐廳老闆需求的顧問？ 答案應該會影響你的選擇。適合像您這樣的企業家的顧問將在財富管理以外的金融和金融相關領域擁有強大的聯繫。 畢竟，可以聘請投資銀行家、稅務專業人士、保險顧問和法律專家的顧問可以為您提供堅實的基礎，幫助您發現行業趨勢、制定估值策略、管理風險並保持一切順利進行。規劃。 在這些領域擁有工作關係的顧問可以為您的企業提供全方位的財務見解，並可能為更廣泛的商業機會打開大門。相關：您的理財顧問適合您嗎？ 這是一個簡單的測試，看看是否是時候繼續前進了。使用這些提示來尋找您可以信任的顧問評估財務顧問的一個主要因素是他們作為長期合作夥伴的潛力。 創業家應該透過詢問類似業務階段或行業的其他客戶的推薦來審查潛在的顧問。 這些見解可以告訴您很多關於顧問的能力、工作風格和整體回應能力的資訊。 花時間檢查顧問的專業認證、合規歷史和受託人身分（可在 BrokerCheck 線上查看）也是選擇財富管理機構的重要步驟。 受託人，例如基於 RIA 的顧問，必須將客戶的利益放在第一位。 同時，股票經紀人遵守較低的標準，僅規定他們的建議大致「合適」。 如果您仍不確定您的顧問是否為受託人，請要求簽署一份承諾書，該承諾書將以受託人身分代表您行事。顧問費用計算的透明度和顧問薪酬來源的公開性是重要的信任建立者，也是避免利益衝突的必備條件。 合作關係也很重要。 從一開始，您就需要一位能夠提出符合您個人和業務目標的解決方案的顧問。 這表明顧問已經花時間了解您的價值觀和風險偏好，並且他們的目標是提供有意義的建議。將“適合我”放在您的清單的頂部要評估這種一致性，首先要分享您對這種關係的願景和期望。 探討顧問的投資理念以及她在企業所有權背景下進行財務規劃和投資組合建構的方法。 詢問她如何調整建議以滿足企業家的具體需求，並透過案例研究和軼事來說明她的概念。 與支援顧問的團隊會面還可以深入了解顧問公司提供的專業知識的深度和廣度。如前所述，作為企業主擁有共同的經驗可以支持您和顧問之間的長期合作。 經營自己企業的顧問能夠洞察您作為企業家所面臨的挑戰和機遇，從而提供適當的建議。 相關：關於您的財務顧問的真相為企業主提供的全面建議不應超出商業和投資考慮因素。 畢竟，對我們大多數人來說，金錢只是幫助我們實現個人、家庭和慈善目標的工具。 熟練的顧問將財務管理的這些個人方面與業務相結合，以確保所採取的行動支持企業家生活的其他重要方面。對於渴望改善財務健康並充分利用機會的創業家來說，找到合適的財務顧問是至關重要的一步。 合適的顧問融合了行業知識、經驗、網絡能力和對創業的深刻理解。 透過選擇可以充當合作夥伴的顧問，企業家可以實現平等支持其業務和個人目標的財務策略。 Source link

企業家貢獻者表達的意見是他們自己的。 發票詐欺是一種普遍存在的威脅，可能對新企業的財務穩定性造成嚴重破壞。 它涉及詐欺計劃，旨在欺騙企業為從未提供或授權的商品或服務付款。 最近的研究透過對 2,750 家企業的調查得出了發票詐欺造成的驚人損失。 報告顯示，每個中間市場企業的平均年成本高達 28 萬美元，令人震驚，受訪的公司報告了超過 34,000 起發票詐欺事件。如果您正在經營新企業，您的企業很可能缺乏內部控制和資源來確保您的財務安全。 成為發票詐欺的受害者可能意味著您的現金流量受到嚴重打擊、財務損失，甚至對您的聲譽造成無法彌補的損害。 保持警惕並採取措施保護自己和您的企業免受落入陷阱至關重要。相關：如何打擊支付詐欺和負現金流 應引起您注意的警告標誌對於新企業主來說，認識到發票詐欺的警告信號是維持財務穩定和保護其業務的最重要的事情之一。 需要注意的一項關鍵指標是異常的計費模式。 任何與標準計費做法的偏差，例如發票金額、頻率或付款條件的突然變化，都應該引起您的懷疑。 這些違規行為可能意味著詐欺者試圖操縱支付流程以獲取自身利益。另一個需要注意的危險信號是與不熟悉的供應商打交道。 與新供應商合作時必須謹慎行事，特別是當他們不願意提供可驗證的聯絡資訊或參考資料時。 交易缺乏透明度或不願披露重要細節可能表明供應商存在欺詐意圖。 也應仔細檢查發票詳細資訊的不一致之處。 您應該徹底檢查發票中供應商資訊是否有任何差異，例如拼寫錯誤的名稱、不正確的地址或不熟悉的銀行帳戶詳細資訊。 此類差異可能表示存在潛在的欺騙或詐欺企圖。不規則的付款方式也可以作為發票詐欺的警訊。 任何意外的立即付款請求或突然改變既定付款方式的請求均應謹慎處理。 詐欺者經常利用緊迫性迫使企業倉促做出決定，因此驗證此類請求的合法性至關重要。如果缺少文件，這也會引起您的懷疑。 請務必索取支持文件，例如採購訂單、交貨收據或合同，以驗證發票的合法性。 缺乏文件或拒絕提供必要的文件可能表明發票流程背後存在欺詐意圖。透過對這些警告信號保持警惕和關注，您可以顯著提高檢測和防止發票詐欺的能力。 這種積極主動的方法對於維護財務誠信和保護企業免受潛在損失和聲譽損害至關重要。 相關：詐欺無所不在－你安全嗎？ 按照本指南確保線上交易安全 您需要採取的可行步驟從 2002 年到 2022 年，小型企業的詐欺率為 28%，而大型企業的詐欺率則徘徊在 22-26% 左右。 這些統計數據告訴我們，小型企業往往缺乏阻止詐欺的工具和專業知識。 當您懷疑或發現發票詐欺時，迅速採取行動對於最大限度地減少潛在損失非常重要。 首先，對所有發票和證明文件進行全面審查。 透過將發票與採購訂單和合約進行比較來檢查是否有任何差異或違規行為，以確保準確性。 此步驟對於了解潛在詐欺的程度並收集證據以採取進一步行動至關重要。接下來，直接聯絡供應商以驗證發票的真實性並確認交易細節。 請務必使用從可靠來源獲得的經過驗證的聯絡訊息，以避免成為冒充詐騙的受害者。 與供應商的清晰溝通有助於澄清任何誤解並解決差異。如果仍然感覺有些不對勁，並且無法解決問題，請尋求法律建議。 法律專家可以為您在涉嫌詐欺的情況下的權利和追索選擇提供指導。 如有必要，他們也可以協助採取法律行動。 考慮實施電子發票系統和應付帳款自動化，並具有內建驗證機制，以自動驗證發票的有效性。 開始使用數位簽章和加密來提高安全性並防止篡改發票資料。 這些系統可以簡化發票處理，同時提供針對詐欺活動的額外保護。 利用會計軟體功能自動進行發票核對和標記差異也是明智之舉。 定期核對帳戶有助於及時識別任何未經授權的交易或財務記錄中的不一致之處。相關：忙碌的工作很糟糕——自動化如何消除企業家的無聊任務 最後，對員工進行有關發票詐欺風險的教育至關重要。 提供有關如何有效識別和報告可疑發票的培訓。 為發票審批和付款流程建立明確的協議，以最大程度地減少組織內發生詐欺的可能性。 鼓勵金融交易保持警惕和透明的文化。 這種主動方法可以幫助偵測和防止發票欺詐，避免對您企業的財務誠信造成重大損害。 Source link

更不用說，波動的房屋價值會嚴重影響您的財務狀況，特別是如果市場趨勢導致房屋價值隨著時間的推移而下降，則會進一步加重房主的財務負擔。 如果您在短時間內（例如四年）再次搬家，所有這些費用將使您可能擁有的任何股權收益相形見絀。 想像一下將一輛汽車開出停車場：我們都知道它會立即失去價值。 你的房子也是如此，需要時間來攤提（或分攤）成本。 大多數人在自己的房子裡待的時間不到8年，這個數字是幾十年來最高的！ 在2008年金融危機之前，美國人留在原地的平均時間約為4年。 如果您可能不會長期住在那裡，請不要屈服於同儕壓力而購買房屋。 如果您知道自己將在 10 年內搬家，那麼您可能會透過租賃和投資 S&P 指數基金賺更多的錢。 常見的錯誤： 「我已經好幾年沒有搬家了。 我應該買，這樣我就不會在房租上浪費錢了！ 現實： 如果你短期購買，當你考慮到所有成本時，你幾乎肯定會賠錢。 您每個月的房屋總費用是否低於您每月總收入的 28%？ 您的總住房成本應低於您總收入（包括每月抵押貸款付款）的 28%。 當住房成本超過 28% 時，如果出現問題（例如意外維修、失業等），您將面臨不堪重負的風險。。 這是一個例子： 假設您每月賺取 10,000 美元（即每年毛額或稅前收入為 120,000 美元）。 假設您的房屋總費用為每月 2,000 美元，包括每月抵押貸款。 偉大的！ 您的房屋費用佔您總收入的 20%。 你通過了這個測試，你就可以負擔得起你的住房了。 請注意，住房總成本包括 一切：稅金、利息、維修、家具、電力、水，甚至 7 年後的屋頂維修（預計）。 在購屋的整體財務規劃中，評估每月付款的負擔能力至關重要。 它有助於評估您是否可以在不影響其他財務目標的情況下維持自己的生活方式。 為什麼是總收入？ 我使用毛利率是因為它很容易計算。 每個人都知道自己的總收入，而稅收使淨收入變得複雜（不同的人選擇不同的扣除額）。 但是，如果您更喜歡使用淨收入，那就用吧！ 我喜歡人們對自己的財務提出自己的觀點。 28/36 規則的例外情況 如果您住在紐約或洛杉磯等 HCOL（高生活成本）地區，許多人會將 28% 的數字延長至 35% 甚至 40%。 如果您沒有債務（例如，沒有汽車付款、學生貸款或信用卡債務），您可能會稍微拉伸數字。 我會考慮 33% 左右，但我對自己的財務狀況持保守態度。 如果您的收入預計很快就會增加，例如 職位晉升, 你可以稍微拉伸一下數字。 再次強調，我會保守地考慮達到 33%……也許吧。 你存了20%的頭付了嗎？ 如果您還沒有存下 20% 的首付，那麼您還沒有準備好買房。 為什麼？ 不僅僅是因為 PMI，當您獲得沒有 20% 首付的抵押貸款時，您通常需要支付 PMI 的額外費用。 購買前節省 20% 的真正原因是違反直覺的：養成儲蓄習慣至關重要 前 您購買並產生意外的住房費用，例如損壞的熱水器、屋頂或意外的稅金。 我經常收到沮喪的評論，說這條規則是多麼「不切實際」。 「我怎樣才能省 20%？ 這將需要數年時間！ 是的，它會的——這正是你現在應該存錢的原因。 儲蓄是一種在抵押貸款面臨風險之前最好養成的習慣。 此外，請諮詢各種抵押貸款機構以找到最佳抵押貸款條款和利率可以顯著影響您的財務規劃。 聯準會在影響利率方面發揮著至關重要的作用，這可能會影響您需要為首付儲蓄多少，這凸顯了了解更廣泛的經濟因素的重要性。 如果你寫下這樣的評論，表示你還沒準備好買房子。 注意：我並不是說您必須首付 20%。 在某些情況下，例如利率較低，很多人會有意選擇存少量首付。 但你應該能夠。 如果你的房子貶值了你還好嗎？ 如果您因為相信房價總是上漲而購買，請重新考慮：房價的波動會嚴重影響您的投資，這表明房地產並不總是最好的投資。 這裡有一些買房子的好理由 您有孩子，並且想留在您所在的地區或學區，並在同一所房子裡建立回憶至少 10…

忘記晚上沉迷於編輯軟體吧！ 看過那些非常酷的視頻，你會問「他們是怎麼做到的？」。 好吧，我們將為您節省大量的時間（和挫折感），讓您不再需要自己手動製作。 使用人工智慧視訊應用程式！ 它們就像您觸手可及的神奇影片編輯魔杖。 想像一下在幾分鐘而不是幾小時內製作出專業外觀的影片。 您可以在很短的時間內製作出引人入勝的產品演示或製作引人入勝的社交媒體內容，同時保持您的醫療實踐順利進行。 你是怎樣做的？ 您需要什麼工具？ 我們已經為您提供了保障。 讓這些人工智慧視訊工具將您的副業提升到一個新的水平！ 目錄 AI影片應用的兩類 在開始編輯之前，您應該了解市場上有哪些類型的人工智慧工具。 它們各自有特定的用途，因此如果您熟悉每種類型並根據自己的情況選擇所需的內容，那就太好了。 以下是兩種主要類型的人工智慧視訊生成器的內幕，它們可以成為您的秘密武器： 1.人工智慧編輯助手：你的省時超級英雄 想像一下：您為新的健身服裝系列拍攝了精彩的演示，但不穩定的攝影和尷尬的停頓阻礙了它。 您需要什麼樣的人工智慧工具？ AI 編輯助手，例如 Wondershare Filmora。 這些工具就像您身邊有一個不知疲倦的影片編輯。 他們能： 神奇地減少脂肪： 人工智慧可以分析您的鏡頭並自動刪除不必要的停頓、無聲部分或重複的漫無目的的內容（我們都經歷過這種情況！）。 這可以節省您數小時的繁瑣編輯時間，並使您的影片簡潔且引人入勝。 雙手穩定顫抖： 邊走邊拍？ 不用擔心！ 人工智慧可以平滑抖動的鏡頭，為您的影片提供專業的潤飾。 建議流暢的過渡： 不知道如何在場景之間無縫移動？ 人工智慧可以分析您的影片並推薦自然流暢的過渡，讓觀眾一直盯著螢幕。 2.人工智慧創作平台：幾分鐘內從頭開始建立視頻 假設您有一個革命性的新產品，但在影片中解釋它似乎令人畏懼。 這就是人工智慧創作平台的地方 皮奇 進來吧。 這些就像自動駕駛儀上的影片創作工廠！ 您只需： 輸入您的腳本： 概述您的要點，例如設備的優點或其工作原理。 選擇語音頭像： 選擇與您的品牌完美契合的專業聲音。 高枕無憂： 人工智慧會獲取您的腳本並將其轉換為具有視覺效果和文字疊加的精美影片。 這非常適合創建用於品牌推廣的快速解釋影片、用於宣傳您的副業的社交媒體內容，甚至是為您的患者製作的教育影片（當然，需要獲得適當的同意！）。 選擇合適的人工智慧視訊應用程式取決於您的出發點。 如果您有現有的素材，編輯助理就是您的朋友。 需要完全從頭開始製作的影片嗎？ 讓人工智慧創作平台發揮魔力。 兩者都需要嗎？ 請隨意檢查並充分利用它們！ 對個人或商業用途的人工智慧工具感興趣？ 訂閱並收聽我們的播客： #169 未來醫生的工具：利用人工智慧的力量，ft. Peter Kim 博士 適合忙碌的人的人工智慧視訊應用程式 我們懂了。 還要經營生意、養家、交通繁忙——同時還是一名全職醫生。 當你終於準備好在床上休息時，你仍然有其他瑣碎的任務需要完成，你希望一天中有更多的時間（或讓一些助手為你做）。 讓我們刮掉一些時間吧！ 至少在您的行銷工作中（對於其他人工智慧工具，請點擊此處）。 我們編譯了五個人工智慧視訊應用程序，將幫助像您這樣忙碌的醫生從頭開始創建精彩的影片！ 閱讀下文以了解更多內容。 描述 假設您舉辦了一場精彩的壓力管理技術研討會，但沒有時間編輯錄音。 描述就是答案。 這個應用程式使用 AI 轉錄您的音頻讓您輕鬆刪除不必要的停頓、漫無目的的部分，甚至添加影片內問題以提高觀眾參與度。 這就像為那些可能會降低影片影響力的時刻準備了一塊神奇的橡皮擦。 優點強大的人工智慧轉錄功能可輕鬆編輯，添加影片內問題以提高觀眾參與度。缺點免費方案的功能有限，付費方案對於偶爾使用的用戶來說可能會很昂貴。價錢付費方案起價為 12 美元/月。 Wondershare Filmora 想像一下，為您的新系列健身追蹤器拍攝一個引人入勝的產品演示，但不穩定的攝影使其看起來不專業。 Wondershare Filmora 可以解決這個問題！ 這款使用者友善的編輯器擁有「智慧修剪」等人工智慧功能， 自動刪除不必要的停頓和無聲部分。 它甚至可以分析您的鏡頭並建議場景之間的平滑過渡，讓您的觀眾從頭到尾都著迷。 優點使用者友善的介面，人工智慧編輯功能，如智慧修剪和過渡建議。缺點帶浮水印的有限免費版本，一些高級功能需要付費升級。價錢付費方案起價為 49.99 美元/年。 皮奇 沒有時間編寫腳本和錄製影片來解釋您最新的商業冒險？ Peech 是您節省時間的工具。 這個AI創作平台 允許您完全從頭開始建立視頻。 只需輸入您的腳本，選擇與您的品牌完美匹配的專業語音頭像，然後添加您喜歡的任何視覺效果或文字疊加即可。 Peech…

企業家貢獻者表達的意見是他們自己的。 深入了解 NBA 傳奇人物沙奎爾·奧尼爾 (Shaquille O’Neal) 的不可思議的旅程，了解他意外地轉向音樂和 DJ 的歷程。 與獨一無二的沙克一起接受這次鼓舞人心且坦誠的採訪，他回顧了自己的早年生活，分享了他對音樂的熱情，並討論了他超越籃球的旅程。克林頓·斯帕克斯 (Clinton Sparks) 是《企業家+》的獨家撰稿人。 立即註冊以存取他的所有內容及更多內容。更多劇集：與 Clinton Sparks 一起贏得大獎：先進的音訊體驗以下是我們在播客中討論的所有內容的細分：創業與市場研究：了解市場是成功創業的關鍵。 企業家進行市場研究以確定客戶的需求、偏好和趨勢。音樂生涯的早期挑戰：在他的音樂生涯的早期，這位藝術家面臨著無數的挑戰和挫折。駕馭競爭激烈的音樂產業面臨重大障礙。最初的挑戰包括財務限制和資源有限。早期，建立粉絲群並獲得認可是一場鬥爭。這些早期的挑戰考驗了藝術家的決心和韌性。處理行業逆境：在充滿活力和競爭的音樂產業中，逆境是常見的伴侶。成功的藝術家通常需要適應並克服與產業相關的障礙。處理拒絕和批評是旅程的一部分。堅韌的心態和從挫折中學習的能力至關重要。處理逆境可以帶來個人和職業的成長。Biggie 協作影響： 與 Biggie Smalls 的合作對這位藝術家的職業生涯產生了深遠的影響。這次合作打開了大門，並將藝術家介紹給了更廣泛的觀眾。兩位藝術家之間的協同創造了令人難忘且有影響力的音樂。Biggie的指導和指導給我留下了深刻的印象。這次合作仍然是這位藝術家遺產中的重要篇章。音樂商業洞察：了解音樂產業的複雜性對於成功至關重要。處理合約、特許權使用費和法律事務是該行業的一部分。建立強大的人脈和產業關係是關鍵。平衡創造力與商業頭腦對於長期永續發展至關重要。對音樂發行、行銷和品牌的洞察是寶貴的資產。職業生涯過渡到 DJ：一些藝術家成功轉型為 DJ。打碟可以提供新的機會和創意管道。這種轉變通常涉及磨練獨特的技能和音樂知識。建立 DJ 聲譽需要時間和奉獻。許多藝術家在他們職業生涯的 DJ 方面找到了成就感。作者的更多內容：總是等待最好的選擇會阻礙你。 這就是為什麼。 Source link