Author: onlineadmin

為什麼從服務頁面開始的訪客會轉換為潛在客戶？ 因為他們有商業意圖。 每個 SEO 在關鍵字研究課程的第一天就學到了這一點。 但讓我們問一個在 SEO 學校中不太常見的問題… 為什麼從服務頁面開始的訪客沒有轉換為潛在客戶？ 這通常是因為頁面未能回答問題（缺乏清晰度）。 或它未能解決異議（缺乏信心）。 或它未能用證據支持主張（缺乏信任）。 換句話說，存在差距。 因此，讓我們啟動尋找差距的人工智慧，並讓它告訴我們缺少什麼。 但我們必須使用多重提示流程，因為人工智慧還不認識我們的訪客。 我們的差距是針對目標受眾的，因此我們需要從人物角色開始。 如果您有經過實戰考驗的理想客戶資料，您只需將其上傳到人工智慧即可。 如果你沒有，你可以使用人工智慧為你創建一個。 使用這個方便的角色提示： 為我塑造一個 [job title] 和 [roles/skills/responsibility] 在 [industry/company size/geography]。 此人正在尋求幫助 [challenge/problem/task] 並正在考慮 [product/service]。 列出他們的希望/夢想、恐懼/擔憂、情緒觸發因素以及僱用/聯繫人員的決策標準 [industry/category/service/product]。 如果您使用 ChatGPT，它可能會將您的角色命名為 Alex。 我不知道為什麼。 當然，也會有準確​​性問題。 所以，花點時間仔細閱讀它。 有什麼不正確的嗎？ 少了什麼？ 先修一下吧如果不這樣做，後續的人工智慧反應將會很糟糕。 您可以透過告訴人工智慧進行更改來自行填補這些空白。 這是您的角色修復提示： 將以下內容加入角色的決策標準： [insert additional buyer concerns] 它不會是完美的，也不必是完美的。 但它必須足夠好才能用於評估您的服務頁面。 越準確，響應就越好。 接下來，我們將給它我們想要最佳化的頁面。 在與角色的相同聊天中，將關鍵服務頁面（或全頁螢幕截圖）中的副本複製並貼上到 AI 中，並顯示以下提示： 您是一位轉換優化專家，擅長評估頁面的資訊和說服能力。 最引人注目、轉換率最高的網頁具有共同的特徵。 以下是 B2B 服務頁面的最佳實務。 1. 標題清楚地表明頁面的主題，快速讓訪客知道他們在正確的位置。2. 文案清楚地回答了訪客的問題並解決了他們的異議3. 訊息的順序通常與訪客的優先資訊需求一致。 4. 每個部分的小標題有意義且具體5. 頁面使用人文元素（面孔、引言、故事）在個人層面上與訪客建立聯繫6.文案在相關時以微妙的方式利用認知偏誤（損失厭惡、緊迫感等）7. 該頁面提供了引人注目的號召性用語 建立一個列表，顯示以下網頁滿足和不滿足角色資訊需求的方式。 [paste in the page, or attach a full page screenshot] 這看起來像是一個很長的提示嗎？ 根據我的經驗，事實並非如此。 一些最佳提示會為人工智慧提供一些最佳實踐列表，以便它知道什麼是成功的交付成果。 該提示就像一篇關於最佳實踐的微博文章。 根據您的經驗、分析和前景，使用您的最佳實踐和您所知道的知識來很好地發揮作用。 這是 ChatGPT 響應的螢幕截圖。 它首先列出您滿足角色資訊需求的方式，最後列出角色未滿足的資訊需求。 Source link

當談到 B2B 策略時，唯一的方法是整體方法。 收入組織通常與獨立的團隊合作，並且通常期望一種通用的解決方案（通常透過付費媒體購買點擊）。 然而，如果沒有凝聚力的品牌、基礎設施和管道生成工作，它們幾乎注定會失敗。 就像賽艇隊一樣，每個團隊成員必須同步動作才能推動船前進：B2B 行銷的成功需要整合的策略。 因此，如果您準備放棄雜亂的行銷工作並嘗試整體方法，我們已經為您提供了幫助。 加入我們 5 月 15 日，與 Digital Reach Agency 舉行現場會議，討論如何創建引人注目的品牌和常見問題。 我們將詳細介紹您所需的關鍵基礎設施以及核心數位行銷學科的依賴關係和依賴關係。 從中得出的主要結論 網路研討會: 超越傳統孤島的思考： 了解為什麼傳統的行銷孤島不再可行，以及它們如何為現代收入組織帶來厄運。 如何辨識和修復孤島： 探索可行的策略來識別和彌補行銷孤島中的差距。 整合的力量： 發現成功整合品牌策略、數位基礎設施和通路產生工作的秘訣。 Digital Reach Agency 總裁兼創辦人 Ben Childs 和 Digital Reach Agency 成長主管 Jordan Gibson 將向您展示如何無縫整合行銷策略的各個要素，以獲得最佳結果。 不要犯下使用傳統行銷孤島的常見錯誤： 現在註冊 並了解如何改變您的 B2B 市場。 演示結束後，您還有機會向 Ben 和 Jordan 詢問最緊迫的問題。 如果您無法參加現場活動， 註冊 不管怎樣，我們會在網路研討會結束後不久向您發送錄音。 Source link

企業家貢獻者表達的意見是他們自己的。 對於行銷、廣告和公關公司來說，公司與客戶之間建立的關係對於推動重複業務、持續成長和積極的口碑至關重要。 由於市場競爭激烈，客戶尋求更高的參與度、更低的成本和更優質的產品和服務，維持這些重要的關係變得越來越困難。好消息是，眾所周知，與客戶保持牢固的關係可以提高保留率並增加收入。 一項研究發現，與品牌建立強烈情感連結的消費者比未能建立關係的消費者的生命週期價值高出 300%。 對於機構領導者來說，制定適當的策略來與客戶建立和培養牢固、持久的關係非常重要。相關：如何讓你的客戶喜歡和你一起工作 1. 設定明確的期望並兌現你的承諾與客戶建立關係的最佳方法之一是始終提供優質的產品和服務。 然而，要實現這一目標，首先要在關係建立之初就對他們的期望設定明確的期望。 對預期結果、交付時間框架和溝通保持透明有助於避免因誤解或期望不一致而可能產生的任何挫折感。對於新公司來說，給潛在客戶留下深刻印象尤其重要。 不幸的是，太多的公司做出了巨大的承諾，但他們無法成功兌現。 過度承諾可能會讓客戶失望。 相反，始終提供現實的期望，並意圖超額交付。 當您最初設定的預期為 25 個工作天時，如果您能夠在三週內交付行銷活動，客戶將會印象深刻。 您甚至可能會贈送他們意想不到的免費贈品或福利。 透過始終信守承諾並盡可能超額交付，您將建立基於信任的關係，並被視為可靠的業務合作夥伴。 2.以創造價值為先銷售您的服務是增加您的業務收入的重要組成部分。 然而，僅僅專注於從客戶那裡能得到什麼可能會損害你與客戶建立牢固關係的能力。 相反，首先要專注於為他們提供價值。 這在您簽署第一份合約之前就開始了。 當客戶立即從與您的企業合作中看到有形的價值和利益時，他們更有可能透過保持對您公司的忠誠客戶來回報。3.溝通、溝通、溝通與客戶維持持續的關係需要定期聯繫，即使他們還沒有準備好再次向您購買產品。 問題在於，許多公司僅在想要進行新銷售時才專注於與客戶建立聯繫。 這不是建立牢固的客戶關係的有效方法，因為只有當他們擁有你想要的東西（即他們的錢）時，才會被認為你關心他們。花時間定期與客戶聯繫是維持牢固關係的好方法。 這也有助於消除緊張情緒，並消除每次接觸最終成為推銷推銷時出現的防禦心理。 這些簽到可以是面對面的會議、電話，甚至是簡單的電子郵件。重要的是要了解沒有兩個客戶是相同的。 找到根據客戶的喜好和需求客製化溝通的方法，讓客戶知道您了解他們的需求、挑戰和目標。 相關：建立長期贏得客戶關係的 4 個技巧4. 承認自己的錯誤有時，您的代理商會犯錯或讓客戶感到不安。 這是不可避免的。 您可能會錯過最後期限，投放本來不應該通過品質控制流程的廣告，或完全失敗。 您的企業如何應對這些問題會對您的客戶產生巨大影響。 承認錯誤、對所發生的事情保持透明並積極尋求解決方案，讓他們知道您關心解決問題。傳遞困難的新聞或討論挑戰絕非易事。 透過表明您願意直面挑戰並找到互利的解決方案，您將加強您的客戶關係並為自己的長期成功做好準備。5. 透過持續改進從失敗中學習教訓有時，無論您的業務如何，您都會失去客戶。 這可能會很痛苦，特別是如果它是一個為您帶來很大一部分收入的主要客戶。 雖然目標是留住客戶，但客戶流失率也有一線希望。 儘管可能會令人沮喪，但始終嘗試以良好的關係分手。 你永遠不知道他們什麼時候會決定回到你的生意。 一個好方法是在他們離開時為他們提供某種形式的價值。 例如，如果您經營數位行銷公司，您可以透過支持他們過渡到下一個機構來表現出誠意。 此外，花時間了解他們離開的原因可以突出改進的機會。 隨著時間的推移，根據這些經驗教訓採取行動可以極大地加強您的流程，並確保您避免建立和維持長期客戶關係的任何障礙。相關：您的代理商改善客戶體驗的 5 種方法獲取新客戶不僅具有挑戰性，而且成本高昂。 花時間留住現有的客戶會更有效。 透過建立牢固的客戶關係，企業家可以保護自己的收入，並使公司在競爭激烈的行銷、廣告和公關領域中實現成長和成功。 Source link

萬聖節和恐怖季節即將到來，但家得寶 (Home Depot) 的一款深受粉絲喜愛的超大裝飾品已在節日前售罄。四年前，這家家居裝修連鎖店推出了 Skelly，這是一個 12 英尺高的巨型骷髏，自推出以來每年都受到病毒式傳播，並已成為購物者夢寐以求的商品。「對Skelly 來說，我們在對他進行採樣的那一刻就知道，我們創造了有史以來最好的萬聖節物品之一，」家得寶高級商人和Skelly 背後的創意人蘭斯·艾倫(Lance Allen)在去年萬聖節的公司發表會上說。 「在他進入商店或網路上的幾個月前，看到他巨大的體型和他的眼睛在房間裡追隨你，給人留下了令人興奮的印象。然後，他開始銷售，病毒影片開始出現。 相關：「我的名字是路易斯：」這個萬聖節裝飾在 TikTok 上非常受歡迎，現在在 Target 已售罄。@kjp☠️❤️之後他們就永遠幸福地生活了？♬ 你讓我的夢想（成真）- 達裡爾·霍爾和約翰·奧茨上週，該連鎖店在社交媒體上推出了 #CodeOrange 活動，宣布將在節日前六個月，在這些商品正式進入銷售季節之前，出售限量品質的流行萬聖節裝飾。在您的日曆上標記 4 月 25 日？保存此連結以便於訪問，明天請關注 #CodeOrange：https://t.co/iXbezv8IOy pic.twitter.com/8ptT7tKBhl— 家得寶 (@HomeDepot) 2024 年 4 月 24 日 這項公告和銷售在 X 上引起了不小的轟動，用戶們爭先恐後地試圖獲得這副巨大的骨頭和他的新朋友，包括一隻五英尺長的骷髏狗和一隻戴德伍德骷髏。今天早上，我在家得寶 (Home Depot) 的秘密萬聖節道具掉落中抓到了一個 12 英尺高的骷髏後，我的感受如何。 #12腳骨骼 #萬聖節的一半 pic.twitter.com/qtbDafbqLT— DM 蓋伊 (@DMGuay) 2024 年 4 月 25 日大約 7 分鐘後，狗和 5 英尺的人就消失了。 幸運的是我能在狗賣完之前買到一隻狗— gsouthworth (@gsouthworth) 2024 年 4 月 25 日正如預期的那樣，這些商品很快就賣完了，家得寶透過 X 透露，它將在今年夏天的某個時候推出第二批萬聖節商品。 嗯..我沒有從家得寶買到 Skelly 狗，因為它已經賣完了，我很難過（：— ???? （@maaamim3） 2024 年 4 月 25 日今天早上我們的萬聖節品種變化很快，但別擔心，今年夏天我們將限量發行更多您最喜歡的萬聖節物品？— 家得寶 (@HomeDepot) 2024 年 4 月 25 日我們的一些商品很快就發貨了！ 回來跟我們確認一下，今年夏天我們會限量發售更多庫存嗎？— 家得寶 (@HomeDepot) 2024 年 4 月 25 日據家得寶網站稱，截至發稿時，斯凱利和他的任何新朋友都無法購買，因此那些想要獲得這套具有傳奇色彩的裝飾的人將不得不等待。 巨大的節日裝飾正在風靡一時。 去年，Target 的…

當您透過我們網站上的連結之一購買商品時，我們可能會賺取聯盟佣金。 還是看好網站建置嗎？ 歡迎來到俱樂部 – 你們是很好的夥伴！ 今天，布萊恩溫納姆 (Brian Winum) 加入了我們的行列，他是一位資深的數位行銷人員，在 90 年代末開始了聯盟行銷… 他在紐約經營一家行銷機構，專門致力於將網站打造為可持續且有價值的商業資產，特別注重獲得 Google 新聞的批准並執行有效的盈利策略。 他提供了許多有關該主題以及您可能感興趣的其他內容的提示，包括： 權限堆疊， 使用人工智慧生成內容的提示， 遵守 Google 品質評估指南， 並採取策略方法進行數位行銷。 觀看採訪 他有許多用於實現這些目標的技巧和策略。 其中之一是“催化劑內容”，例如 Reddit 民意調查，以推動網站的品牌和社交流量。 他喜歡先關注社群和品牌搜尋流量，然後逐漸過渡到自然搜尋流量。 透過這種整體方法，他能夠與記者合作，培養內容創作的專家貢獻者網絡，利用社群媒體管道，進而培養強大的網路形象。 Brian 也為內容創建本身提供了很好的建議 – 使用他的反向 HARO 方法（現在為 Connectively）透過專家貢獻產生權威內容。 他概述了他的結構化內容創建流程，該流程利用虛擬助理支援和人工智慧工具來提高效率。 這些可重複的策略結合，幫助他持續產生有價值的內容，吸引反向連結並保持在Google眼中的權威。 這是與一位知識淵博的行業專家的又一次非常有趣的討論！ 主題 Brian Winum 封面 將網站建構成商業資產 獲得 Google 新聞的批准 Google 新聞批准對權威和索引的重要性 透過展示廣告、亞馬遜產品和來賓貼文獲利 堆疊權限 遵循 Google 品質評估指南 創建人工智慧生成的內容 利用觸媒含量 反向HARO方法 與記者和專家撰稿人合作以獲得反向連結機會 推動社交、品牌和搜尋流量的策略 內部連結策略 還有更多… 連結和資源 轉錄 Source link

付費媒體的主要工作是提高品牌的知名度並產生流量。 隨著數位行銷的發展，您的策略也會隨之發展。 在當前的支付狀態下，您猜對了，主要的主題是人工智慧和機器學習。 隨著付費媒體平台變得更加智能，並不斷尋找將人工智慧引入行銷活動工作流程和優化的方法，行銷人員需要找到一種方法來跟上平台的步伐 硬幣的另一面是在嘗試有效使用人工智慧的同時維護用戶隱私。 那麼2024年你的付費媒體行銷策略該做出哪些重大改變呢？ 您應該毫不猶豫地進行以下七項更改。 1.審核並修改Google標籤 如果您依賴 Google 標籤進行轉換跟踪，則不應忽略此更改。 2024 年 1 月，Google 更新了 Google 標籤的同意模式，這將暫時影響所有向歐洲經濟區 (EEA) 用戶投放廣告的賣家。 此更新要求行銷人員在 2024 年 3 月之前採取行動，以繼續使用 Google Ads 中的廣告個人化和再行銷功能。 簡而言之，同意模式需要更新，以根據用戶與網站同意橫幅的交互方式調整其追蹤行為。 同意模式中引入的兩個新參數是： 廣告用戶數據： 這控制是否可以將用戶資料傳送給 Google 以用於廣告目的。 廣告客製化： 這控制是否可以為用戶啟用個人化廣告（再行銷）。 隨著美國的隱私措施繼續變得更加嚴格，如果在不久的將來美國廣告商有必要這樣做也就不足為奇了。 請注意，到 2024 年，由於隱私法規的原因，我們將不得不接受不完美的資料。 2.讓影響者成為你的行銷模式的一部分 只要您的受眾一致，小型和大型影響者都是您觸手可及的優質資源。 即使擁有數千名粉絲的品牌也可以利用影響者行銷來產生巨大影響並獲得市場吸引力。 進行研究以找到您所在領域的最佳影響者。 然後計算出與每個人合作的每次獲取成本（CPA）（因為你必須吸引有影響力的人，尤其是較大的人）。 從那裡，您可以建立一個成功的合作夥伴關係，讓您獲得更多的潛在客戶，同時影響者賺取收入。 專業建議： 您可以使用影響者行銷工具來幫助您將頂級影響者整合到您的業務模型中。 一些較受歡迎的包括 AspireIQ、BuzzSumo、Upfluence 和 NeoReach。無論您選擇哪一種，請確保您找到的影響者足夠大，能夠為您的品牌提供真正的價值，並且您支付的每次轉換費用對您的整體預算和目標有意義。 3.多平台公眾策略管理 2024 年是從整體角度和每個封裝平台內充實受眾管理策略的一年。 這意味著在建立受眾群體之前，您需要在較高層面上了解您的目標客戶是誰。 此外，也要確定這些類型的使用者設定檔將時間花在哪些平台上。 一旦確定了理想的目標客戶，就該踏出此過程的第一步了： 建立受眾。 從這裡開始，您需要製定一個策略來針對漏斗各個階段（從上到下）的人群，並確定哪些網路對不同的受眾群體最有意義。 也許這個過程中最關鍵的部分是隨著時間的推移分析和更新你的受眾。 您絕對應該計劃全年重新定位和測試新受眾。 如果你不把這一部分納入其中，你就會冒著瞄準錯誤人群並最終將資金投入水中的風險。 然而，如果您重新定位並更新您的方法，您一定會找到與您的願景相關的充滿活力的受眾。 最終，僅受眾管理就物有所值。 4. 為影片內容的主導地位做好準備 您可能以前在行銷中聽過這句話： 共帳篷為王。 2024 年稍作調整後，新的熱門短語應該是： video內容為王。 影片不僅佔領了 TikTok、Instagram 和 Snapchat 等社交平台，而且還在 YouTube 廣告中確立了主導地位。 YouTube Shorts 是該平台的短影片產品，正在蓬勃發展。 這種新的影片形式帶來了一種新的廣告格式：垂直影片廣告。 行銷人員不僅應該整體關注影片行銷，而且 2024 年也是影片策略變得更加複雜的一年。 行銷人員應優先創建適合每個發布平台的引人入勝的高品質影片內容。 如果為多個平台創建影片內容的想法讓您感到害怕，請記住，一點點就能發揮很大作用。 首先創建有關您品牌的長期內容並嘗試不同的長度。 這些可以在多個平台上使用和回收，並且可以同時用於自然和付費視訊內容。 請記住創造多樣性，這樣您的用戶就不會在同一平台上看到相同的訊息或內容，這會降低影片行銷的有效性。 5. 不要沉迷於 Microsoft Ads Microsoft Ads 年復一年地不斷改進廣告平台。 它不僅擁有許多與 Google…

企業家貢獻者表達的意見是他們自己的。 效率。 生產率。 指標。 這三個詞經常與工作場所的技術聯繫在一起，這是有充分理由的。 根據德勤 2023 年全球人力資本趨勢調查，超過 90% 的企業領導者承認科技在提高工作成果和團隊動力方面的重要角色。 然而，儘管技術工具有許多優點，但我們必須從另一個角度來看待工作場所中的技術工具。 也就是說，科技將如何幫助我們在日常工作中展現人性？這個問題不是反問句。 我們不能失去人性。 是的，我們需要技術，但只是作為一種幫助。 如果沒有活生生的人，任何組織都無法充分利用任何軟體、程式或創新。如今，當技術進步似乎每小時都在發生時，太多的雇主忘記了以人為本的重要性 – 因此忘記了當你照顧你的員工時，他們會照顧其他一切。 雇主今天需要開始將人性融入他們的技術中。 畢竟，在遠距和混合工作的時代，員工的孤立和脫離可能很快就會發生。 科技要么會加劇孤獨和分離的感覺，要么會讓員工聚集在一起。 身為領導者，我們有責任更重視人類而不是機器。相關：人工智慧可以取代（某些）工作——但它無法取代人與人之間的連結。 這就是為什麼。 建立以人為本、技術正向的文化歸根結底，世界正在改變。 然而，科技並不是唯一不斷發展的事物；科技也是不斷發展的。 人們也是。 人們應該被視為與設備或軟體一樣的永續投資。您可以從哪裡開始採取行動並找到公司技術與團隊人際關係之間的交集？ 尋找可以依靠科技來增強人們的需求和體驗的地方。 這可能如下所示：1. 了解每位團隊成員的動力所在每個團隊成員都有獨特的工作風格偏好。 當員工和領導者並肩工作時，這些往往會更加明顯。 然而，它們在虛擬工作組中並不總是那麼清晰。 這就是為什麼所有領導者都應該努力與他們的直接下屬建立真正的、相互尊重的關係。以溝通為例。 了解每個團隊成員獨特的溝通偏好——從他們喜歡的格式，如電子郵件、文字或語音備忘錄，到他們希望更新的頻率——在當今的混合工作環境中至關重要。 像 Humantelligence 這樣的公司正在引領潮流，利用科技透過人工智慧驅動的工具客製化溝通策略，在團隊內實現更個人化的溝通。 這個解決方案的要點在於，領導者從未能夠像現在這樣根據不同員工的個性客製化訊息傳遞。 透過有意識地，領導者可以與員工建立更牢固的聯繫，並利用技術解決方案幫助每個人提高效率和效益。相關：完美融合：如何成功地將人工智慧和人類的商業方法結合起來2. 為老式的「飲水機談話」創造空間在遠距團隊中，個人談話經常被擱置。 不要將其歸因於不可避免，而是在 Teams 或 Zoom 會議開始時創造空間來討論每個人生活中發生的事情。 留出 5 分鐘的「家庭談話」來為 55 分鐘的「業務談話」讓路，這是一個不錯的權衡。 或從 GitLab 取得頁面。 他們積極鼓勵新員工在入職期間安排與同事的虛擬咖啡聊天，以促進非正式溝通。在一對一的談話中，談話也可以是個人化的。 領導者應該記住，每次一對一都是針對員工而不是自己。 因此，專門的議程應該集中在員工身上，而不是主管身上。 關注員工的需求可以促進雙向對話。 它也讓員工承擔一些指導談話要點的責任。 請記住：非正式互動可以在團隊和員工與領導者之間的聯繫中發揮關鍵作用。 這些「飲水機對話」在數位工作空間中並不總是感覺直觀，因此需要有意允許它們。 例如，我們在公司周圍使用大量文字鏈，尤其是在我們的活動周圍。 有時，事情會變得很愚蠢，幾個人之間會開玩笑。 這讓我們度過了美好的一周，沒有人擔心不專注於生產所帶來的後果。有關的： 你可以害怕它，但仍然使用它——為什麼這麼多美國工人對人工智慧感到害羞？3. 召開團隊會議討論技術機會另一個打破工作場所障礙、讓團隊成員與科技同步生活的技巧是談論數位轉型。 談論它可以讓每個人都參與並建立信任。 鑑於 54% 的人表示他們「不知道」他們的公司如何使用人工智慧，而且缺乏透明度是一個真正的問題，這一點尤其重要。 它強調了就如何利用人工智慧等技術及其對個人角色的影響進行清晰溝通的必要性。技術，尤其是像人工智慧這樣的新顛覆，可能看起來令人生畏和可怕。 人們可能會開始擔心，如果他們不全天候 (24/7) 運營，他們就會被取代。 你的工作就是向他們表明，作為人類是可以的。 散步。 離開辦公桌去處理私人事務。 趕上一個朋友。 關注結果與時間。 機器不需要破壞環境，但機器也無法讓您的公司保持競爭力。 有了合適的平台、入口網站、設備和管道，您的員工就可以更有效地完成他們的角色，而不必受制於為他們服務的技術。將您的工作場所想像成一個謎題。 你們的人民組成了邊界碎片。 沒有它們，即使內部空間充滿了世界上所有的技術，你永遠不會有完整的畫面。 Source link

目前的房地產市場存在巨大機遇，您需要密切注意。 您聽過「優先股」這個詞嗎？ 它是房地產資本堆疊的一部分，或者說一筆交易的所有資金是如何堆積起來的，並且可以成為彌補商業房地產投資差距的明智方法。 如果這不是您在投資被動式房地產時涉足的領域，那麼現在正是時候。 但等等……股權不都是一樣的嗎？ 在我透過房地產獲得被動收入之前，我當然也這麼認為。 我很快就意識到普通股與優先股不同，投資後者可以為我帶來更高的投資報酬率和更快的投資報酬率，以及其他好處。 當然，「優先股」可能不是最令人興奮的話題。 但我今天寫得充滿活力，因為我著眼於大局。 有了這樣的投資機會，我知道我可以在醫學之外創造被動收入流，讓我按照自己的方式生活，創造我夢想中的財務自由。 但首先，讓我們先澄清一下優先股實際上是什麼，因為它可能會令人困惑。 它代表了公司或交易的一種所有權類型，通常使股東在獲得股息和資產出售收益方面優先於普通股股東。 例如，假設一筆房地產交易有優先貸款、優先股投資者和普通股投資者。 在這種情況下，就獲得報酬而言，優先投資者介於高級貸款人和普通股投資者之間。 如果房產出售，優先貸款將首先被償還，然後優先股股東將被支付，這幾乎保證了出售將覆蓋他們的回報。 與普通股不同，優先股通常提供固定或可調利率股息，類似於股票和債務證券的特徵。 今天，我們將介紹選擇優先股進行商業房地產投資的好處以及如何開始。 在這一切中，有一點不要忘記：優先股仍然是股權。 它實際上可以是獲得更高回報的更快方法，特別是如果您知道如何將其用於商業房地產。 但要小心並盡職盡責。 穩定的收入 優先股投資者通常尋求穩定收入和資本保值之間的平衡。 這就像金髮女孩的情況：不太冷，也不太熱。 與一般利害關係人相比，優先股股東的風險較低，但比債務持有人承擔的風險更大。 因此，優先股往往具有預期回報——中等風險，中等回報。 憑藉固定的回報率，它為投資者提供了可預測的收入流。 為什麼預計回報是件好事？ 投資優先股通常需要更短的交易完成時間，從而實現更快的投資週轉和最大化資本利得。 您可以賺錢並將這筆錢重新投入新的投資。 此外，優先股投資的定期分配為投資者提供了穩定的收入流，增強了投資組合的穩定性並使其多樣化。 它還為您提供了設定退貨時間範圍的選項。 例如，所謂的「當前」優先股是每月或每季向您支付的。 這對於那些希望創造穩定現金流的人來說是件好事。 另一方面，還有「應計」優先股，這意味著付款正在紙面上累積，但要等到稍後才會發出。 這些延期交易可能有助於提高回報率（風險更大）的稅收目的。 您必須根據您的投資組合、風險承受能力和投資偏好來選擇您想要的優先股權投資組合。 現金週轉 由於利率高，當今市場上此類股票非常豐富。 由於利率很高，贊助商和營運商正在透過融資來獲得資金。 這意味著這是進入通常具有較高入場點的房地產（商業房地產）的絕佳機會。 就我個人而言，當出現這樣的機會時，我喜歡將投資組合的一部分投入優先股，因為它對現金流量很大。 當然，回報在大多數情況下都是有限的，但它為現金流入創造了更多的可預測性。 自我教育： 首先了解優先股房地產投資，包括其好處、風險以及它如何適合您的整體投資策略。 加入志趣相投的社區，例如我們被動收入醫學博士的社區，開始您的教育。 研究機會： 考慮地點、房產類型和投資條款等因素，探索提供優先股權結構的各種房地產投資機會。 評估風險和回報： 評估優先股投資的風險回報狀況，考慮固定回報、資本增值潛力以及相關房地產項目的財務實力等因素。 建立人際網絡並建立關係： 與專門從事優先股交易的房地產開發商、贊助商和投資平台建立聯繫，以獲取機會、學習如何提出正確的問題並深入了解市場趨勢。 加入被動房地產學院等團體，志趣相投的人可以一起尋找交易。 執行盡職調查： 對潛在投資進行徹底的盡職調查，包括分析財務文件、評估房地產基本面以及評估贊助商或開發商的業績記錄。 向您的專業團隊（例如您的註冊會計師和財務顧問）尋求協助。 僅僅因為贊助商承諾豐厚的回報並不意味著它會實現。 投資與監控： 一旦您選擇了符合您的目標和風險承受能力的優先股權投資，就可以投資資本並隨著時間的推移積極監控投資的績效。 使您的投資組合多樣化： 考慮將您的首選股權房地產投資多元化到不同的房地產、地點和贊助商，以降低風險並優化整體投資組合績效。 隨時了解狀況： 隨時了解可能影響您首選股權投資績效的市場趨勢、監管變化和經濟指標，並相應調整您的策略。 訂閱即可獲得 7 個實現財務自由的步驟 如果財務自由是您的目標，現在就是開始的最佳時機。 解鎖您每天可以採取的可行步驟，以微調您的目標，發現您的興趣，並避免在您的財務自由之旅中犯下代價高昂的錯誤。 為什麼還要等？ 不斷挖掘和學習，透過不同的收入來源創造你的理想生活。 立即採取行動，尋找房地產領域的首選股權機會，讓您更接近實現財務自由並按照自己的方式生活。 我們被動收入 MD 希望在這一過程中為您提供支持，因此請在我們的眾多社區之一、我們的活動和會議或被動房地產學院與我們聯繫。 無論我們下次在哪裡見到您，我們都期待與您合作，與您一起學習，並共同努力尋找改變生活的優先股權交易。 在那之前，請保持靈感並不斷挑戰自己，以成為投資者。 Peter Kim 醫學博士是 被動收入董事總經理的創造者 被動房地產學院並透過他的周一播客被動收入MD播客提供每週教育。 加入我們的社群： 被動收入文件 Facebook 群組。 Source link

揭露：我們的目標是提供我們認為您會感興趣且有用的產品和服務。 如果您購買它們，企業家可能會從我們的商業合作夥伴的銷售收入中獲得一小部分。 您團隊中的每個人都有可靠的資料備份解決方案嗎？ 在保護您的商業利益時，重要的是要確保您和您的同事擁有儲存文件的地方以便妥善保管，並輕鬆與合作者和潛在客戶共享這些文件。從 4 月 29 日到 5 月 5 日晚上 11:59（太平洋時間），您可以使用優惠券代碼：KOOFR，以 129.97 美元（原價 810 美元）的折扣價終身獲得 1TB Koofr 雲端儲存。 此生命週期計劃承諾提供大量的線上儲存空間，可以透過多種方式存取和保護。大多數現代專業人士將在完整 TB 的儲存空間上運行很長時間。 Koofr 讓您或您的團隊成員可以輕鬆存取儲存在其中的任何內容，並可透過智慧型手機、個人電腦和 WebDav 設定進行存取。Koofr 的高級文件管理功能使保持井井有條和掌控一切變得容易。 它消除了重複項，並可以提供高級重命名選項和連結外觀自訂，以便盡可能輕鬆地準確定位您正在尋找的內容。 Koofr 還透過休息和傳輸期間的文件加密提供高級隱私。這些年來，所有這些加起來讓庫弗成為了人們的寵兒。 了解它如何在 Capterra、GetApp 和 G2 上保持令人印象深刻的 4.6/5 星平均評級。 不要錯過這個限時機會。 從 4 月 29 日到 5 月 5 日晚上 11:59（太平洋時間），您可以使用優惠券代碼：KOOFR，以 129.97 美元（原價 810 美元）的折扣價終身獲得 1TB Koofr 雲端儲存。堆疊社交 價格可能會有所變動。 Source link

企業家貢獻者表達的意見是他們自己的。 TikTok 已迅速成為現代網路文化的重要組成部分。 影響趨勢、培育社群並作為自我表達的平台。 然而，美國最近的立法工作表明該應用程式面臨潛在的挑戰，立法者正在考慮可能導致其被禁止的措施。 隨著國會山莊討論的展開，探索替代平台來填補 TikTok 可能缺席所留下的空白至關重要。立法機關圍繞著 TikTok 展開的一場高風險之爭在最近的一份報告中，眾議院即將就針對TikTok 的立法進行投票，凸顯了美國社會正在發生的一場高風險辯論。可能會為禁令鋪平道路。TikTok 在美國擁有超過 1.7 億用戶，已經在美國人的生活中根深蒂固，影響著從流行文化到網紅經濟的方方面面。 TikTok 禁令的影響力超越了社群媒體領域。 依賴該平台的內容創作者、企業和產業面臨不確定的未來。 例如，音樂產業將 TikTok 作為發現人才和吸引觀眾的重要工具。 禁令可能會破壞這些既定的途徑，讓創作者和企業爭相尋找替代方案。 儘管 TikTok 禁令的前景帶來了重大挑戰，但它也為其他平台的蓬勃發展打開了大門。 Triller、Instagram Reels、Snapchat Spotlight 和 YouTube Shorts 等平台提供類似的功能和功能，為使用者和創作者提供表達和參與的替代管道。 根據使用者介面、隱私權措施和內容審核政策等標準評估這些平台可以幫助使用者做出明智的決定。 有關的： TikTok 在美國會被禁止嗎？ 這是我們目前所知道的 TikTok 的替代品由於持續的法律鬥爭和潛在的禁令，TikTok 的未來仍然不確定，用戶和內容創作者正在尋找替代平台來填補這一空白。 Triller 成為了一個競爭者，提供了廣泛的特性和功能，吸引了短片愛好者。Triller 是一個短影片平台，讓用戶可以輕鬆創建和分享引人入勝的內容。 其用戶友好的介面簡化了影片創作過程，使創作者能夠創造性地表達自己。 憑藉影片編輯工具、濾鏡和音樂整合等功能，Triller 為用戶提供了一個展示才華並與世界各地觀眾建立聯繫的動態平台。雖然 Triller 與 TikTok 在格式和用戶群方面有相似之處（事實上，平台之間最近發生了訴訟），但這兩個平台之間存在顯著差異。 Triller 對音樂整合的重視使其與眾不同，為用戶提供了龐大的授權曲目庫來增強他們的影片。 此外，與 TikTok 相比，Triller 的使用者介面可能會吸引那些尋求簡化和直覺體驗的人。無論是作為主要平台還是現有管道的補充，Triller 都為用戶提供了一個連接、創建和參與短視頻內容世界的動態空間。 即便如此，它並不是 TikTok 的唯一替代品——也可以考慮 Instagram Reels。 Instagram Reels 與 TikTok 的比較Instagram Reels 於 2020 年推出，為用戶提供了在 Instagram 生態系統中創建和分享短片影片的機會。 Reels 與 TikTok 分享許多特性和功能，讓使用者以垂直格式製作引人入勝的內容。 Instagram 旨在透過 Reels 為用戶提供一個展示創造力的平台，並透過簡短的影片內容與觀眾建立聯繫。雖然 Instagram Reels 和 TikTok 在格式和目的方面有相似之處，但這兩個平台之間存在顯著差異。 兩個平台都支援短影片內容，但 TikTok 最初將影片長度限制為 15、30 或 60 秒。 不過，TikTok 擴大了影片長度選項，允許影片長達 10 分鐘。 相比之下，Instagram Reels 提供 15…