Author: onlineadmin
在房地產投資方面，選擇正確的平台可以發揮重要作用。 這項決定可以決定投資組合管理的難易度、投資選擇的多樣性，並最終決定您的投資回報。 但隨著我們觸手可及的一系列平台，找到最適合您個人投資需求的平台可能是一項艱鉅的任務。 本文檔旨在引導您了解在選擇房地產投資平台時要考慮的關鍵注意事項和功能。 選擇房地產投資平台的關鍵考慮因素 一、投資策略及風險承受能力 為您的房地產投資選擇最佳平台的第一步是評估您的投資策略和風險承受能力。 有些平台專門從事眾籌，即多個投資者集中資金投資特定房產或專案。 其他平台提供直接投資選項，您可以完全控制您投資的房產。了解您的投資目標和風險承受能力將幫助您縮小符合您需求的平台範圍。 2. 房產類型與位置 選擇房地產投資平台時的另一個重要考慮因素是可投資房產的類型和位置。 有些平台專注於住宅物業，而其他平台則專注於商業或工業物業。 此外，從本地到國際，房產的位置可能會大不相同。 研究和了解每個平台上可用的房產類型至關重要，以確保它們符合您的投資目標。 3. 費用和成本 與使用房地產投資平台相關的費用和成本可能會顯著影響您的投資回報。 有些平台收取固定的交易費用，而其他平台可能會收取一定比例的利潤。 比較不同平台的費用和成本並將其納入您的投資策略至關重要。 4. 透明度和溝通 透明度和溝通是任何投資企業（包括房地產投資）的重要因素。 尋找能夠定期更新房地產業績、傳達任何潛在風險並清楚了解其費用結構的平台。 選擇一個具有可訪問客戶服務的平台來及時解決任何問題或疑慮也是有益的。 5. 平台安全 對於任何線上平台，安全始終是重中之重。 在房地產投資方面，請確保您選擇的平台具有強大的安全措施，例如加密技術和多因素身份驗證。 此外，研究平台任何安全漏洞或詐欺事件的歷史記錄，以確保您的投資安全。 6. 歷史表現 在致力於房地產投資平台之前，研究其歷史表現至關重要。 查看過去專案的平均投資回報率，並將其與行業標準和其他平台進行比較。 這些資訊將使您了解該平台的記錄和未來成功的潛力。 7.使用者友善的介面 房地產投資可能很複雜，因此選擇具有用戶友好介面的平台至關重要。 精心設計的平台應該可以輕鬆瀏覽不同的投資選項、存取房地產資訊並追蹤投資組合的表現。 它還應該為新投資者提供教育資源，以便更多地了解該行業和投資策略。 房地產投資的最佳平台 籌款活動 克勞德街 屋頂材料 地產大亨 股權倍數 這些只是信譽良好且評價較高的房地產投資平台的幾個例子。 在做出決定之前，研究每個平台的獨特功能、費用和歷史表現至關重要。 請記住，最適合您的平台可能會根據您的個人投資需求和目標而有所不同。 您可以查看諸如 Fundrise 與 Crowdstreet 評論之類的線上文章，以比較不同的平台並更好地了解每個平台所提供的服務。 結論 總而言之，選擇最佳的房地產投資平台需要仔細考慮您的投資策略、風險承受能力、房地產類型和位置、費用、透明度和溝通、安全措施、歷史表現和使用者介面。 透過徹底研究這些因素並比較不同平台的功能，您可以做出符合您的投資目標的明智決定，並為您在房地產投資領域取得成功奠定基礎。 因此，請花點時間進行研究，然後選擇最適合您個人需求的平台。 Source link
透過商業房地產實現投資組合多元化可能是一項有利可圖的努力，可以對沖通常與證券投資相關的波動性。 然而，進入商業房地產投資領域需要策略規劃和對市場指標的透徹了解。 這篇文章旨在引導初學者了解商業房地產投資的基礎知識，介紹關鍵策略、潛在陷阱以及駕馭這個複雜但有益的領域的路線圖。 無論您是想投資零售空間、辦公大樓還是多戶住宅，本指南都將為您提供做出明智決策所需的知識。 為什麼考慮商業不動產投資？ 商業房地產，包括辦公大樓、零售中心和工業倉庫，為投資者提供了巨大回報的潛力。 住宅房地產的價值主要由當地市場趨勢和購屋者的需求決定，而商業房地產的價值則由租戶的收入驅動。 因此，這些投資有潛力產生穩定的現金流和長期升值。 此外，投資商業房地產可以提供傳統股票市場投資所無法提供的某種程度的多元化。 入門提示 在進入商業房地產投資領域之前，深入了解您的目標和風險承受能力非常重要。 以下是一些幫助您入門的提示： 教育自己 花時間學習商業房地產投資的基礎知識，包括用於評估房產的關鍵術語和指標。 這將幫助您做出明智的決策並有效評估潛在的投資。 有大量書籍、線上資源和課程可幫助您快速入門。 了解市場 充分了解您計劃投資的當地房地產市場至關重要。 空置率、租金率和經濟趨勢等因素會大大影響您投資的成功。 提前研究這些因素將幫助您做出明智的決定並避免潛在的陷阱。 與行業專業人士建立聯繫 與經驗豐富的投資者、房地產經紀人和其他行業專業人士建立聯繫可以提供寶貴的見解和建議。 這些聯繫還可以幫助您找到可能未公開上市的潛在投資機會。 制定穩健的投資策略 根據您的目標、風險承受能力和市場研究來確定您想要投資的商業房地產類型。 評估房產時，請考慮地點、租戶人口統計和成長潛力等因素。 需要考慮的潛在風險 與任何投資一樣，商業房地產投資也存在潛在風險。 這些可能包括經濟或當地市場的變化、意外的維護或修理以及尋找租戶的困難。 進行徹底的盡職調查並制定應急計劃來減輕這些風險非常重要。 常見問題解答 Q：商業不動產的良好投資報酬率是多少？ 答：商業房地產的良好投資回報率通常被認為在 8-12% 左右，具體取決於房地產類型和位置。 Q：商業房地產投資需要多長時間才能看到回報？ 答：看到投資回報的時間可能會有很大差異，但一般來說，可能需要幾年時間才能看到顯著的回報。 在商業房地產方面，擁有長期投資心態非常重要。 Q：什麼是最安全的商業房地產投資？ 答：商業不動產投資的安全性取決於地點、市場趨勢、房產類型等因素。 然而，投資於穩定且高需求的地區，例如已建成的零售中心或擁有長期租戶的辦公大樓，通常被認為是更安全的選擇。 Q：商業不動產投資的例子是什麼？ 答：商業房地產投資的一個例子是在商業建築中購買辦公空間，將其出租給企業，並向租戶收取租金。 這可以提供穩定的現金流和長期升值的潛力。 Q：有哪些尋找潛在商業不動產投資的平台？ 答：有各種平台和資源可用於尋找潛在的商業房地產投資，包括線上市場、社交活動和會議，以及與信譽良好的房地產經紀人或投資公司合作。 在做出任何投資決定之前進行徹底的研究和盡職調查非常重要。 結論 商業房地產投資可以成為您投資組合的寶貴補充。 透過自我教育、了解市場、與行業專業人士建立聯繫以及製定可靠的策略，您可以最大限度地降低風險並增加成功的機會。 請記住在做出任何投資決策之前進行徹底的研究，並始終諮詢財務顧問，以確保其符合您的整體投資目標和風險承受能力。 因此，如果您準備好使您的投資組合多樣化並有可能獲得商業房地產投資的回報，請首先遵循這些提示並充滿信心地踏上您的旅程。 Source link
當過渡到在家工作時，注意遠距工作最佳實踐很重要。 意識到這一點將幫助您更好地完成工作，提高工作效率，並為自己制定可靠的日常安排。 在本文中，我們將介紹 7 個最佳實踐，您可以採用這些最佳實踐來成為更好的遠距工作者。 了解每個最佳實踐的含義、其工作原理以及如何將其整合到您的日常工作中。 我們走吧！ 7 個值得嘗試的遠距工作最佳實踐 隨著時間的推移，這些遠距工作最佳實踐可能會讓人感覺像是第二天性。 當採用這些方法時，請給自己一些寬容，並記住大局。 1. 選擇合適的設備 選擇合適的設備是遠距工作的最佳實踐之一。 擁有合適的遠距工作設備是打造穩固的在家工作空間的基礎。 沒有什麼比在設備不足的情況下進行遠距工作更糟糕的了，例如將筆記型電腦放在腿上，而你躺在床上，所有的辦公用品都散落在臥室裡，這讓你很不舒服。 如果沒有合適的設備，您的生產力可能會受到很大影響。 在為您的在家工作設定選擇合適的設備時，請考慮： 人體工學：選擇符合人體工學的設備，特別是如果您患有與人體工學相關的疾病，如腕管綜合症、背痛或其他健康問題。 花時間尋找符合人體工學的辦公家具、設備和用品，讓您的工作空間運作良好。 舒適：設計遠端辦公室工作空間時要牢記舒適度。 畢竟你在家。 老實說，無論您在哪裡工作，您都希望在舒適的環境中工作。 您的辦公空間應該能夠容納可能長時間的工作。 安全：確保您的設備和軟體是最新的，以降低網路安全風險。 使用防火牆、防毒軟體以及其他安全工具和軟體來確保您的工作安全。 適應性：建立您的工作空間，以適應您可能從事的不斷變化的任務和專案。 專業精神：專業的工作環境意味著您隨時準備好透過遠端存取進行連接、進行 Zoom 視訊通話，並與虛擬團隊和領導層共享整潔、專業的工作空間。 確保您的工作區域反映了這一點。 確保您使用合適的設備設定專用工作空間，並牢記這些事項。 2. 設定你的空間 創建一個舒適、組織良好且符合人體工學的虛擬工作空間需要選擇正確的設備，如上所述。 投資合適的設備來幫助您做到最好的工作在這裡至關重要。 遠端工作人員必須小心設定在家工作的空間。 如果您對此感到困惑，可以透過在線查看室內設計部落格或社交媒體來了解其他人如何遠距工作來獲得靈感。 這可以為您提供有關如何建立自己的空間來激勵您、舒適高效地工作並產出最佳作品的想法。 查看家庭辦公桌設置的最佳工作方式，包括高效家庭辦公室的 10 項必備條件！ 3.定期休息 定期休息對於高品質工作至關重要，尤其是在家工作時。 由於您在家中非常舒適，因此在休息時間繼續工作可能很容易，但休息很重要。 你需要時間重新調整，花一些私人時間，喘口氣。 您知道休息實際上可以幫助您更好地工作嗎？ 據該消息來源稱，94% 的受訪者表示，暫時離開某項任務有助於他們獲得新的視角，超過 90% 的受訪者表示，休息一下有助於他們保持精神集中。 休息一下可以幫助您保持精神集中。 這告訴我們，遠距辦公人員可以從休息中受益匪淺。 打破還可以帶來以下好處： 提高生產力 能源管理 減輕壓力 保持身心健康 避免決策疲勞 因此，請確保在遠端工作例程中建立休息時間。 4. 設定界限 建立分隔工作生活和個人生活的界線。 工作與生活的平衡就是要設定明確的障礙，這樣你就不會過度勞累、壓力過大和精疲力竭。 這可能是維護最具挑戰性的遠距工作最佳實踐之一，但它非常重要。 以下是一些關鍵提示： 將家中的一部分指定為僅供工作之用。 按時休息。 並且不要在空閒時間工作。 另外，一定要花時間讓自己完全脫離工作，這樣你就可以在精神上放鬆，把工作留在辦公室。 5.保持溝通管道暢通 採取開放政策並成為積極的溝通者可以讓您在遠距工作場所走得更遠。 在遠距工作環境中，有效的溝通可能具有挑戰性。 您不是與他人面對面或並肩工作。 無法解讀肢體語言，社交機會也會減少，也無法在走廊上攔住團隊成員快速提問。 因此，請盡力保持開放的溝通並保持專業。 擁抱視訊會議 – 使用 Microsoft Teams 等通訊工具以及與虛擬團隊進行即時訊息。 保持社交互動對於遠距工作來說非常重要。 6.經常請求回饋 請求回饋在溝通中發揮重要作用，是一項重要的遠距工作最佳實踐。 尋求回饋會提醒您的團隊和遠端經理您就在那裡。 我 它有助於提高知名度並向其他人表明您關心自己的表現。 讓你向他們尋求反饋請求而不是試圖透過網路追尋你安排遠端會議，這對管理層也很有幫助。 7. 讓自己在團隊中引人注目 在遠距工作環境中，您可能需要更加努力地提高自己的知名度，但這是最重要的遠距工作最佳實踐之一。 作為一名遠端工作者，很容易迷失在電腦螢幕後面並被遺忘。 這就是為什麼你必須讓你的團隊看到你自己。 透過與您的團隊成員和管理層進行檢查來做到這一點。 與同事互動和建立聯繫。 保持開放政策，虛擬進行「飲水機」會談。 保持和維持這些聯繫很重要。 遠距工作成功的關鍵三件事是什麼？ 員工成功遠距工作的三個關鍵因素是：…
入站行銷是一種行銷策略，旨在透過相關且有用的內容吸引客戶。由 HubSpot 創辦人創造 布萊恩·哈里根 和 達米甚·沙阿入站行銷的目標是創建內容以：吸引 潛在客戶。從事 並教導您的產品或服務如何解決他們的問題。喜 超越自我，幫助他們透過您的產品獲得成功。它們一起像飛輪一樣工作。如何進行入站行銷入站行銷是 Ahrefs 的核心行銷策略。 我們創建有用的內容，教導我們的客戶搜尋引擎優化和數位行銷，同時推廣我們的產品，就像您現在正在閱讀的文章一樣。以下是我們在 Ahrefs 使用入站行銷的方式：吸引自然搜尋排名是我們吸引潛在客戶的主要方式。 我們選擇這個管道有兩個原因：流量穩定 – 透過人們搜尋的主題進行排名，我們可以逐月吸引我們內容的流量。針對性強 – 透過撰寫我們的產品幫助解決的問題，我們可以在正確的時間吸引正確的人。例如，我們在「如何進行聯盟行銷」方面排名第一：根據 Google Search Console，這篇文章在過去三個月吸引了 58,000 次點擊：所有這些人都是潛在客戶，因為如果沒有像 Ahrefs 這樣的關鍵字研究工具，他們將很難進行聯盟行銷。為了找到最好的寫作主題，我們進行關鍵字研究。 過程如下：前往 Ahrefs 的關鍵字瀏覽器輸入與您的業務或產品相關的術語前往 匹配術語 報告該報告向您顯示包含該主題的所有關鍵字，並按受歡迎程度排序。仔細閱讀報告並挑選出那些具有商業潛力的項目。 商業潛力本質上是在解決某個主題時推銷產品的難易度。給這些關鍵字評分從 0 到 3 分，並優先定位那些「2」或更高的關鍵字。 然後，按照下列資源建立將為這些關鍵字排名的內容。從事參與就是教導讀者如何使用您的產品解決他們的問題。 為此，您需要了解他們的問題並幫助他們解決。例如，搜尋者想知道如何找到誰連結到他們的網站。 他們在 Google 上搜尋並找到我們的內容。 你猜怎麼了？ 我們的產品——網站瀏覽器——解決了這個問題。 因此，我們將其作為他們可以在我們的文章中使用的潛在工具。事實上，這篇文章也在做同樣的事情——我們向您展示如何以我們的方式進行入站行銷，這就是搜尋引擎優化。 您需要像我們這樣的工具來做到這一點。明白這不是強迫的。 我們的產品是解決該問題的最佳方法，因此它自然是敘述的一部分。 如果它不適合，我們永遠不會包含它：這就是為什麼在吸引階段優先考慮具有商業潛力的主題如此重要。 如果您的產品不能很好地解決問題，那麼就很難在內容中「推銷」它並以有意義的方式吸引讀者。喜每個高興的客戶都可以向他們的朋友和同事傳播這個訊息。 這會為你帶來更多的客戶，然後他們可以推薦更多的人。 但只有當你在這個階段表現出色——讓你的客戶滿意時，飛輪才會轉動。你不能給豬塗口紅。 因此，如果您沒有能夠帶來成果的產品或服務，您使用再多的「取悅策略」也無法讓您的客戶滿意。 事實上，這是我們的主要關注點。 我們一直在努力改進我們的產品並不斷發布新功能：但如果您的客戶不知道如何使用新功能，那麼新功能就毫無意義。 您必須幫助他們使用這些功能並實現他們想要的結果。 這就是我們在部落格上所做的。除此之外，如果客戶對我們的工具有任何具體問題，他們可以使用我們的「幫助」部分。 也邀請每位新客戶加入我們的僅限客戶的社群：如果他們對想要開發的功能有任何回饋或想法，他們可以在社群中討論，甚至可以在我們的功能請求板上 Canny 上提交：常見問題解答以下是有關入站行銷的一些常見問題。入站行銷有哪些好處？入站行銷吸引潛在客戶，教導他們如何解決產品問題，並幫助客戶充分利用您的產品。 這會讓客戶感到高興，並向其他人推薦您的產品。入站行銷和出站行銷有什麼區別？外部行銷是一種中斷性行銷形式，您可以透過推銷電話、推銷電子郵件、直郵等方式向潛在客戶推播訊息或產品。入站行銷則相反——您為受眾創建有用的內容，讓他們在需要時尋找。最後的想法我們的具體產品、我們服務的客戶以及我們工作的產業決定了我們入站行銷策略的方向。 您的公司可能處於不同的行業，針對不同的客戶，並且擁有不同的資源。 入站行銷的原理是相同的，但具體策略會有所不同。我錯過了什麼重要的事情嗎？ 讓我知道 在 X（推特）上。 Source link
創造視覺效果可能是一個艱鉅的過程，需要適當的工具、技能和足夠的耐心。 而且，雖然 Midjourney 在首次推出時透過簡化影像生成體驗而讓我們大吃一驚，但還有許多不斷湧現的 Midjourney 替代方案可以幫助您利用 AI 創造力實現更多目標。 透過存取各種人工智慧程序，我們對設計感興趣的企業家和藝術家都可以嘗試我們以前可能沒有想到的不同風格、技術和方法。 因此，讓我們看看人工智慧影像生成的世界將我們帶到何方，我們將分享哪些人工智慧產生器的品質和整體使用者體驗給我們留下了深刻的印象。 11 種強大的中途替代方案 我們首先建議您查看我們的中途評論，看看該計劃是否滿足您的需求。 然後，考慮嘗試以下人工智慧藝術生成器，以充分發揮您的創造力： 1. Jasper Art：我們最喜歡的中途替代方案 賈斯珀藝術 是 AI 藝術生成器市場中出色的 Midjourney 替代方案，為您提供創建高品質影像的獨特方式。 其直覺的使用者介面和快速的圖像生成功能將節省您的時間，讓您專注於業務的其他方面。 以下是這款人工智慧影像產生器值得一試的幾個原因： 快速影像生成 使用者友善的介面 多功能自訂選項 無浮水印影像 能夠生成名人圖像 Jasper Art 確實有一些需要牢記的限制。 首先，它不支援影像到影像的轉換。 其次，使用此工具產生的圖像不受版權保護。 您不僅獲得了 Jasper Art 的人工智慧圖像生成器，而且還獲得了一套全面的內容編寫工具來增強您的業務營運。 因此，即使有一些限制，這款人工智慧圖像生成器仍然是人工智慧創造力的頂級競爭者。 查看我們完整的 Jasper Art 評論，以確定這款 AI 藝術生成器是否適合您。 2.Adobe螢火蟲 Adobe 的最新產品 Adobe Firefly 是一款 AI 影像產生器，正在數位藝術創作領域掀起波瀾。 就像《中途之旅》一樣，Firefly 可以毫不費力地將文字提示轉化為藝術圖像。 但它的作用不僅僅是提供文字到圖像的提示。 使用 Adobe Firefly，您可以深入研究新的圖像生成模型，包括： 文字轉圖像 生成填充 文字效果 產生重新著色 3D 到影像 擴充影像 對於已經熟悉 Adobe 套件的人來說，Adobe Firefly 是一個不錯的選擇。 那些知道如何使用此軟體創建圖像的人將能夠擴展他們在 Adobe Creative Cloud 中的現有技能，並將他們的圖像創建過程提升到新的高度。 3. FROM-E 2 OpenAI 的 DALL-E 2 是一款 AI 藝術生成器，自 2022 年推出以來一直引起轟動。它可以在短短幾秒鐘內將您的視覺轉變為四張獨特的圖像。 它是第一批提供如此快速和多功能圖像生成功能的人工智慧圖像生成器之一。 以下是使用此數位藝術工具的一些優點： 使用者對產生的圖像擁有完全的所有權，包括銷售權和商品權 與 Microsoft 支援的平台（如 Bing）集成 防範不當內容 定期更新，提供最新的AI功能 為了獲得最具體的結果，建議您在使用 DALL-E…
在我看來，如果伊隆和他的公司建立一個媒體和傳播團隊來澄清其在關鍵要素上的公開立場，那麼 X 當前的許多感知問題都可以解決。 在過去一周左右的時間裡，Elon 和X 執行長Linda Yaccarino 都對某些內容做出了含糊的陳述，這引發了媒體的猜測，其中一些是不正確的，或者可能是毫無根據的批評。 例如，Elon 提到 X 計劃向用戶收取「每月一小筆費用」來存取 X，以對抗機器人。 這引發了廣泛的報道，稱 X 很快就會向所有用戶收費，這並不完全是馬斯克所說的，但為了讓他的機器人對抗計劃有效，他實際上需要絕大多數 X 用戶付費。 所以他沒有說出來，但他確實說了，馬斯克過去也暗示過這種可能性。 官方通訊團隊本可以立即澄清這一點，但透過一封新聞電子郵件，您會自動收到「我們會盡快回复您」的回复，媒體機構只能猜測，這從邏輯上引發了大量「X 正在計劃”的消息。向所有用戶收費”的頭條新聞。 與此同時，亞卡里諾本週在代碼大會上接受了奇怪的採訪，給人們留下了一堆問題，而亞卡里諾似乎不願意或不確定如何回答這些問題。 X 有多少每日活躍用戶？ 每月有多少用戶？ 仇恨言論正在減少嗎？ 所有這些都是你認為 Yaccarino 手頭上有的數字，而 X 是否真的計劃向所有用戶收費的問題也沒有得到解答，Yaccarino 似乎不確定馬斯克對此宣布了什麼。 這再次表明，這件事至少已經被討論過，但X 並沒有提供任何明確的說明或官方立場，而是再次受到批評，亞卡里諾本人現在正處於前線，正如採訪中指出的那樣，她似乎是「名義上的執行長」僅有的」。 相反，Yaccarino 在接下來的幾天裡隨機在 X 上發布了一些官方統計數據和註釋。 我們的社群非常活躍——每天有超過 5 億個貼文！ @格雷格16676935420 — 今天你到了多少？— 琳達·亞卡里諾 (@lindayaX) 2023 年 9 月 29 日 這本身就讓事情變得更加混亂，因為這個統計數據直接與馬斯克上周宣布的內容相矛盾，當時他說 X 每天會看到 2 億個貼文。 為了清楚起見， 馬斯克說: 「每月有 5 億，嗯，5.5 億用戶，現在可能會達到 6 億，並且任何一天都會有大約 100 到 2 億個帖子發送到系統。” 埃隆確實注意到他分享的數量減去了轉發量。 但這是否意味著每天有3億次轉發？ 看起來很多，但也許這是正確的。 當然，我們不知道，因為我們沒有人可以問，所以，這又只能留給猜測，而且常常是批評，或至少是對 X 方法的懷疑。 這似乎是亞卡里諾在接受採訪時感到惱火的部分原因，即媒體關注的是過去，過度關注指標，而忽視了 X 正在開闢全新領域，並在方面取得驚人進展的大局。這個激進的新方向。 但事實並非如此。 X 雄心勃勃地成為一個全新的平台，促進更多的視訊參與、串流媒體支付、購物、銀行業務等。 這就是伊隆的「一切應用程式」計劃，但到目前為止，Yaccarino 如此熱衷於強調的 X 提出的幾乎所有創新實際上都是前 Twitter 團隊開發的舊項目，而剩下的 X船員們乾脆推出了，清理了舊的開發架。 社群筆記自 2021 年以來一直在開發，Twitter 自 2016 年以來一直在應用程式內進行直播，Twitter Blue 已經作為訂閱包出售，他們只是在組合中添加了驗證，然後更改了名稱。 從實際的、從頭到尾、大規模的應用程式更新來看，X 團隊並沒有做太多的事情。 這是有道理的，因為他們現在正在與一個小得多的開發團隊合作，而這也面臨著挑戰 代碼變化和不匹配…
X 增加了另一個元素來幫助創作者提高與付費訂閱者的互動，創作者現在能夠 僅為訂閱者啟用 DM可能促進更深入的參與。 正如您在此範例中所看到的，啟用訂閱的創作者現在可以啟動一個開關，使訂閱者能夠在應用程式中向他們發送直接訊息，而不管他們的任何其他 DM 設定如何。 X 早在 7 月就更新了 DM 的預設設置，以打擊垃圾郵件，這意味著只有您的追蹤者或經過驗證的用戶才能向您發送 DM。 非聯絡人和非付費用戶無法在應用程式中向隨機用戶發送訊息，但您仍然可以選擇向所有人開放 DM。 它們只是默認情況下未打開，這可能是您在應用程式中看到的消息較少的原因。 這個新元素更具體地與促進與付費受眾的互動相結合，為他們提供更多的接觸機會，並為您提供更多方式來加深這些聯繫。 除此之外，X 還 為收件匣中訂閱者的 DM 開發新標籤以便您可以將它們挑選出來並在流中優先考慮它們。 除了廣告收入分享計劃之外，這是X 鼓勵更多創作者資助的另一種方式，它希望該計劃能夠讓更多創作者專門向X 發布原創內容，從而在其不斷發展的創作者生態系統中保持這種參與度。 X 能否在這方面與其他平台競爭還有待觀察，但這是伊隆馬斯克更廣泛計劃中的另一個組成部分，該計劃旨在使 X 成為所有類型互動和交易的關鍵應用程式。
越來越多的企業正在發現管理良好的 PPC 計劃的好處。 PPC 不僅僅是一個銷售線索產生工具。 Google 和 Microsoft Ads 提供多種不同的廣告活動類型，複雜的 PPC 計劃可以在潛在買家旅程的每個階段為他們提供支援。 然而，某些行業（尤其是科技業）的競爭性關鍵字可能非常昂貴。 每次點擊費用 (CPC) 為 50 美元？ 不，謝謝！ 不要讓昂貴的關鍵字阻止您制定 PPC 策略來幫助您實現該行業的目標。 以下是有效使用 Google Ads 和 Microsoft Ads 等搜尋平台在競爭激烈的技術領域中有效吸引目標受眾的五個重要 PPC 技巧。 1. 利用 Google Ads 中的詳細人口統計數據 詳細的受眾特徵是 Google Ads 中廣告群組或廣告活動層級的一種受眾群體類型。 這種類型的受眾允許廣告商瞄準超出可用標準人口統計的目標。 這對科技業尤其有利，因為您可以瞄準： 公司規模 小型企業 (1-249)。 大商人（250-10k）。 非常大的公司（+10,000 名員工）。 產業 建造 教育部門。 金融的 衛生保健 款待 製造業 真實狀態 科技 教育 最高學歷： 高中畢業生。 程度 高級學位 作者截圖，2023 年 7 月 可以添加其他詳細的人口統計數據，但可能最適合 B2C 業務： 育兒狀況 公民身分。 房屋的財產狀況。 了解哪些類型的廣告活動可用於此類定位非常重要。 「企業規模」和「企業產業」細分目前可用於以下行銷活動類型： 搜尋 發現 影片 最大性能 購買 它們不適用於展示廣告活動或應用程式廣告系列。 有了這些人口選擇，可能性是無限的！ 您可以選擇使用 指導 （這意味著您只針對該類別的使用者）。 另一個選擇是 觀察 （這意味著它針對的是這些用戶，以及不屬於該類別的所有其他用戶）。 作者截圖，2023 年 7 月 如果您從未使用過詳細的受眾特徵定位，請先將適合您的受眾群體的受眾特徵作為「觀察」新增至目前的搜尋廣告活動。 最初將它們添加為「觀察」可以幫助您了解這些細分受眾群與不屬於該人群的受眾群體的互動方式有何不同。 獲得足夠的數據後，請嘗試將細分更改為“定位”，以真正縮小目標客戶的範圍。 2. 在定位受眾時保持關鍵字的廣泛性 將您的受眾群體更改為「定位」而不是「觀看」肯定會減少您在這些廣告系列中的覆蓋範圍。 限制和約束不一定是壞事。 透過在行銷活動中組合細分受眾群，您可以進一步確定目標受眾的資格。 現在您的定位範圍已經縮小，請嘗試針對這些受眾群體測試特定的廣泛配對關鍵字。…
內容創作者需要多長時間才能獲得關注？ 可能比你想像的還要長… 很多內容創作者放棄是因為他們有不合理的期望。 您需要始終如一地、痴迷地創建內容。 沒有幾個星期。 幾個月都沒有。 在《有史以來最偉大的行銷書籍》中，Mark Schaefer 估計需要 18 個月的持續內容創作才能獲得關注。 聽起來很多？ Mr. Beast 是全球觀看次數最多的YouTuber，他於2012 年開設了自己的頻道。四年後的2016 年，他的訂閱者數量達到了30,000 名。直到2017 年，他才開始走紅，訂閱人數也因此突破了100 萬。 當然，他開始工作時只有 13 歲，但他沉迷於找出一種與演算法博弈的方法。 正如馬克·謝弗（Mark Schaefer）所說，最大的錯誤是人們放棄得太早，這是有原因的。 無論是18個月還是四年，這都是很長的時間。 人們變得不耐煩。 真是太難了 一年前的昨天，我開始在 TikTok 上持續發布影片。 我的粉絲數即將達到 20,000 人。 我知道還有更多的成長空間，但前提是我要保持執著的堅持。 非常感謝您在過去的一年裡成為我旅程的一部分。 還有很多事情要做。
房地產眾籌已成為一種有效的投資方式，它允許個人參與曾經為富人保留的交易，從而使這個過程民主化。 然而，與每一種投資途徑一樣，它也有其獨特的挑戰和機會。 對於那些希望利用這種創新投資策略的人來說，了解這些方面至關重要。 本文將引導您了解房地產眾籌的概況，為精明的投資者提供寶貴的見解和策略。 什麼是房地產眾籌？ 房地產眾籌是一種透過匯集大量個人的小額投資為房地產項目籌集資金的方法。 這使得開發商能夠為其項目籌集必要的資金，而無需依賴銀行貸款或私募股權等傳統方法。 作為回報，投資者按照其投資比例獲得專案利潤的一部分。 房地產眾籌的好處 房地產眾籌的主要好處之一是其可近性。 降低准入門檻，允許預算較少的個人投資於以前遙不可及的利潤豐厚的房地產項目。 此外，這種方法提供了多元化的機會，因為投資者可以將投資分散到多個項目並降低風險。 此外，房地產眾籌提供了被動收入潛力，其回報率可能高於股票和債券等傳統投資。 成功房地產眾籌的秘訣 研究平台： 與任何投資一樣，在投入資金之前徹底研究該平台至關重要。 查看他們的記錄、費用、投資選擇和客戶評論，以確保您使用的是信譽良好且值得信賴的平台。 多元化您的投資： 為了最大限度地降低風險，建議將投資分散到多個項目，而不是把所有雞蛋放在一個籃子裡。 這樣，如果一個專案表現不佳，您的整體回報不會受到重大影響。 分析項目： 在考慮投資特定項目時，請仔細審查計劃、預測和財務狀況。 在做出決定之前評估位置、市場趨勢和潛在風險。 向房地產專家尋求專業建議也可能會有所幫助。 了解您的退貨： 房地產眾籌投資通常以兩種方式提供回報—租金收入和資本增值。 確保您了解這些回報將如何分配以及何時可以預期。 考慮風險：與任何投資一樣，房地產眾籌也存在風險。 警惕專案延期、市場波動、開發商違約等潛在風險。 在做出投資決定之前評估這些風險。 結論 房地產眾籌為個人投資房地產項目提供了獨特的機會，而無需傳統方法的高成本和進入障礙。 透過了解收益、成功秘訣以及所涉及的潛在風險，投資人可以做出明智的決策，並有可能從這項創新投資途徑中獲得可觀的回報。 那為什麼還要等呢？ 從今天開始探索房地產眾籌！ 常見問題解答 Q：房地產眾籌值得嗎？ 答：與任何投資一樣，都存在風險。 然而，如果做得正確並經過適當的研究和勤奮，房地產眾籌可以提供可觀的回報和多元化機會。 Q：我可以從房地產眾籌中獲得多少收益？ 答：回報會根據所選項目和平台的不同而有所不同。 有些項目提供固定利率，而有些項目則提供專案股權。 投資前了解潛在回報和風險至關重要。 Q：任何人都可以投資房地產眾籌嗎？ 答：是的，房地產眾籌降低了准入門檻，允許預算較小的個人參與。 但需要注意的是，某些平台可能會根據收入或淨資產等因素進行限制。 因此，在投資之前研究平台的要求至關重要。 Q：房地產眾籌需要等待多久才能獲得回報？ 答：回報可能因專案時間表和結構而異。 有些項目可能會立即提供租金收入，而有些項目可能需要數年時間才能透過資本增值提供回報。 在投資之前了解專案的時間表和結構至關重要。 問：房地產眾籌是否受到監管？ 答：是的，房地產眾籌受美國證券交易委員會（SEC）監管。 這有助於確保透明度並保護投資者免受詐欺。 不過，投資人在投資前對平台和專案進行徹底研究仍然很重要。 Source link