Author: onlineadmin

現代世界瞬息萬變，但這並不意味著您的業務必須佔用您大量的時間。 由於許多人對縮短每週工作時間的想法感興趣，關鍵是建立被動收入來源。 它可以來自線上商店或實體店，但最重要的是擁有自行經營的企業。 您準備好在睡覺時開始賺錢嗎？ 看看這十五種產生被動收入的方法，讓您過上夢想的生活並保持良好的現金流。 讓我們仔細看看。 9 家最佳自我經營線上企業 您是否夢想擁有一家可以在舒適的家中自行經營的企業？ 幸運的是，有很多在網上形成的低維護成本的商業想法。 以下是您可以從線上商店賺取被動收入流的九種最佳方法。 1. 部落格和聯盟行銷 也許您已經聽說過部落格可以賺很多錢。 這種商業模式可讓您與受眾分享技巧、技巧和您所知道的事情。 一旦您建立了足夠的流量，這就是一項有利可圖的業務，您可以在網站上出售廣告空間。 然而，這裡還有一個更大的被動收入來源：聯盟行銷。 這使您可以推薦您喜歡的產品或服務，以換取受眾每次購買或引導的一小筆錢。 開始從事這些線上業務可能會讓人感到有點不知所措，這就是 Affiliate Lab 的用武之地。 這個線上課程可協助您在 SERP 中對您的網站進行排名，以找到更多受眾，找到透過流量獲利的創意方法，並最終翻轉網站以獲取利潤。 請在此處查看我們完整的附屬實驗室評論以了解更多資訊。 2、亞馬遜FBA業務 另一種頂級的自營業務是亞馬遜FBA模式。 您找到一種可以出售以獲取利潤的產品，大量購買並將其運送到亞馬遜配送中心。 他們接受訂單、包裝並發貨。 然後，亞馬遜在收取 FBA 費用後將您賺到的錢寄給您。 亞馬遜處理您產品的成本取決於商品的大小，較小的商品價格較低。 然而，好處是您可以利用亞馬遜極其龐大的客戶群。 人們已經來到該網站有意購買。 您可以利用這一點，同時產生被動收入。 3.代發貨業務 線上業務不一定要求您處理實體產品。 相反，您可以讓其他人在代發貨業務模式中為您處理產品。 您可以在多個強大的平台上實施這種賺錢技術，包括 eBay 和亞馬遜。 過程很簡單： 您在網站上列出了待售產品，並且客戶訂購了該產品。 您向供應商支付產品費用並向他們提供運輸資訊。 供應商將產品發送給客戶。 唯一的缺點是你要負責客戶服務，如果你銷售的是低品質的商品，這會讓這個自營業務感覺有點無聊。 4.自行出版公司 對於那些想要不需要任何啟動成本的線上業務的人來說，自助出版可能非常適合作家。 這種商業模式允許您撰寫您感興趣的主題，並以電子書、平裝本和精裝本的形式在亞馬遜上發布。 亞馬遜會根據您按需列印的方式列印您銷售的產品，以獲取利潤。 即使您不是一位有天賦的作家，您也可以使用 Jasper 等人工智慧工具，透過一些調整來為您寫書。 以下是一些可以幫助您入門的指南： 5.YouTube頻道 也許你不介意把自己的臉放在你自給自足的生意上。 當您掌握在鏡頭前講話的技巧時，您就可以作為 YouTube 網紅開創自己的事業。 或者，如果您比較內向，請查看我們的匿名 YouTube 頻道創意。 這些自營企業的好處之一是您可以結合技術來創造更多現金流。 例如，您可以作為某些計劃的聯盟行銷人員賺錢，或銷售您在影片內容中推薦的產品。 請記住，這可能需要一段時間才能開始產生被動收入。 確保您能夠致力於製作定期內容來建立受眾群體，以便您可以透過 YouTube 合作夥伴計劃投放廣告並有資格獲得贊助協議。 可協助您充分利用 YouTube 頻道的其他資源包括： 6. 攝影 如今，只要口袋裡有智慧型手機，幾乎每個人都可以獲得高品質的相機。 最簡單的低維護業務之一就是隨時隨地拍照。 它只需要很少的努力，特別是如果您喜歡攝影藝術或無論如何都會拍照。 您可以透過以下幾種方式利用您的圖像開始自己的業務： 賣給圖庫攝影網站 經營攝影部落格 出售您作品的印刷品 使用您的影像建立按需列印業務 拍攝房地產清單 成為婚禮或家庭攝影師 7. 線上課程 你是否擁有別人願意花錢學習的技能？ 線上課程是很好的商業模式，使您能夠設定一次學習材料並從中受益終身。 在創建課程、錄製影片和設計工作表的初始操作之後，只需付出很少的努力。 您甚至不必將其託管在您自己的網站上。 您可以充分利用 Teachable 等平台來分享您的線上課程的影片和內容。 8、按需印刷業務 如果您有設計天賦，那麼按需列印可能是與客戶建立聯繫的好方法。 您可以使用 Printful 或 Printify…

谷歌表示，作為向增強網路安全的更廣泛轉變的一部分，它將開始提示更多用戶為其帳戶添加密鑰存取權限，因為它希望擺脫傳統的密碼使用。 谷歌最初在五月推出了對密鑰存取的支持，現在，它希望讓更多用戶更加考慮這一點。 根據Google： 「今年早些時候，我們推出了對 萬能鑰匙一種更簡單、更安全的線上登入帳戶的方式。 我們收到了用戶非常積極的反饋，因此今天我們將密鑰作為個人 Google 帳戶的預設選項，從而使密鑰變得更加易於訪問。” 透過設備上的更先進的安全措施，萬能鑰匙近來已成為人們關注的焦點 Face 和 Touch ID（主要）提供更安全、更快速的登入過程，不易受到駭客攻擊。 一些社交平台現在也開始支援金鑰訪問，包括 LinkedIn、X 和 TikTok，這些平台都在近幾個月宣布了關於金鑰保護的下一步措施。 然而，同時，谷歌還沒有採取逐步淘汰傳統密碼的行動。 採用萬能鑰匙可能需要一些時間，因此Google將暫時支援這兩種選項，而啟動萬能鑰匙的用戶也可以選擇使用其傳統密碼，因為它會最大限度地提高萬能鑰匙的使用率。 這是朝著更安全、更簡化的存取選項邁出的合理一步，先進的連接工具現在提供了更多方法來確保人們的帳戶安全。 實際上，如果可以的話，您應該盡可能啟用密鑰訪問，這最終將成為常態，成為大多數應用程式的要求。 您可以在此處閱讀有關 Google 向密鑰訪問邁進的更多資訊。

1.《我會教你致富》作者：Ramit Sethi（就是我）清單中的第一個是我自己的播客「我會教你致富」。 這是真錢與真話相遇的地方。 這是無恥的插頭嗎？ 是的，但經過十年的部落格創作，這個播客是我將理論付諸實踐的方式，涉及真實的人、真實的故事，並希望能產生真正的影響。以我的名字命名 紐約時報-暢銷書 也是我在 Netflix 上大受歡迎的催化劑，“如何致富”，這個播客深入探討了普通人面臨的財務挑戰的實質。 這裡沒有模糊的理論，只有關於日常金錢問題的真實對話。每集通常持續一個多小時，並且也會發佈在 YouTube 上，因此您可以親眼見證故事發生時的原始情感、猶豫的微笑和頓悟時刻。 因此，如果您喜歡一邊做家事一邊聽，或者喜歡坐下來拿著筆和零食，這裡有適合每個人的東西！對於那些想要品味的人來說，以下是一些對許多聽眾來說很有意義的劇集：第124集：「我們賺了 113,500 美元。 為什麼我們會覺得自己很窮？”第121集：「他不應該有學生貸款。 現在他有 15.7 萬美元。”第120集：「我們有 3 個孩子，節省了 1000 美元，投資了 0 美元。 對我們來說太晚了嗎？”第119集：「他還沒準備好結婚。 那我們為什麼要一起買房子呢？”好奇的？ 我的還有很多 Youtube, Spotify和 蘋果播客 渠道！ 2. 買得起任何東西Paula Pant 的“Afford Anything”不僅僅是一個播客；它也是一個播客。 這是一場針對那些準備好掌控自己的金錢（而不是相反）、拒絕傳統的 40 年小隔間陷阱、擁抱聰明、非傳統、當然還有一點叛逆的生活方式的人的運動。植根於「你買得起任何東西，但不是一切」的強大理念，寶拉邀請聽眾進入戰略決策的領域，在這個領域中，關於金錢、時間和生活的選擇與個人價值觀相一致。本播客是穿越財務決策迷宮的指南，深入探討核心問題：我們如何對金錢、時間和生活做出更明智的決策？ 同樣重要的是，我們如何塑造我們的日常行為以反映我們真正想要的生活？ 《Afford Anything》探討了這些問題，並涉足了投資、旅行、生活方式設計、財務獨立等迷人領域。 在每集一小時的節目中，Paula 與 Seth Stephens-Davidowitz 博士等行業專家交流故事和想法 第462集：「破解富人的密碼」。在這一集中，寶拉和賽斯挑戰了社會對富人的迷戀，剖析了可能誤導我們關於財富、地位和富裕生活方式的真正本質的媒體敘述。 因此，前往「Afford Anything」頻道，繫好安全帶，展開一段不僅能創造財富，還能創造更美好生活的旅程。3. 星球金錢NPR 的《金錢星球》帶領聽眾踏上一段了解不僅影響我們的財務狀況，而且影響我們生活的世界的力量的旅程。在時長僅25 分鐘多一點的快速、易懂的劇集中，它是任何熱衷於解開金融危機的人的完美伴侶。即使時間緊迫，也要了解經濟的奧秘並實現金融穩定。其中一個突出的情節是“新的拜登計劃仍可能消除你的學生貸款」。 本集由科里·特納、肯尼·馬龍、莫莉·梅西克和艾瑪·皮斯利主持，深入探討了拜登總統不斷發展的學生貸款減免計劃的複雜性。 在最高法院做出裁決後，這個偉大的想法似乎已經死了，但一個鮮為人知的計劃——「SAVE 計劃」出現了。 儘管規模看似較小，但這一事件揭示了該計劃最終將如何消除更多的學生債務。 因此，如果您有（或認識有學生債務的人），時間緊迫，但渴望深入了解經濟和金融穩定，「地球貨幣」是您了解這一切的捷徑。4. 拉姆齊秀如果您一直在個人理財領域工作，您可能聽說過著名的電台名人、財務專家和勵志演說家戴夫·拉姆齊 (Dave Ramsey)。 他的節目「拉姆齊秀」已成為那些渴望在個人理財、預算、債務管理、投資、退休計劃和難以實現的財務獨立目標方面獲得指導的人們的財務生命線。該播客每週都會以 40 分鐘的片段形式發布三集，本質上是他廣播節目中經過編輯的精彩片段的金礦。 它是一個強大的中心，以呼叫片段、成功故事和來自各個領域的特邀嘉賓為特色。 無論您是負債累累，還是努力深入了解自己的財務狀況，戴夫和他同樣有能力的共同主持人都能幫助您。 對於那些喜歡深入探討多個主題的人來說，每集持續約兩個小時，是您財務之旅的完美伴侶。要了解戴夫提供的變革性建議，請從以下三集開始：《拉姆齊秀》深知財務獨立始於明智的選擇，戴夫·拉姆齊將全程指導您。5. 克拉克·霍華德播客克拉克‧霍華德是一位經驗豐富的個人理財專家，三十多年來一直在提供公正的建議。 作為暢銷書作家和全國廣播節目的代言人，克拉克已成為金融智慧領域值得信賴的名字。他的播客“克拉克·霍華德播客”是一個實用且可操作的建議的寶庫，旨在幫助您節省更多並減少支出。 每集持續約 30 分鐘，克拉克將複雜的金融概念分解為易於理解的要點，涵蓋從突發新聞到經濟趨勢的所有內容。 無論您是在應對債務、信貸、每月帳單、儲蓄還是退休問題，克拉克都能為您提供簡單的建議。對於那些想要開辦小型企業但又擔心借錢資助企業的人來說，這一集“信用評分 101 / 小型企業智慧借貸」是一個完美的起點。 立即擴展您的金融知識為了開啟你人生的這一變革階段，我建議（冒著再次自吹自擂的風險）深入研究“我會教你致富”中更引人注目的劇集之一，“我們賺了 113,500 美元。 為什麼我們會感到貧窮？」這個問題解決了一個普遍存在的問題：錯誤的敘述常常使我們忽略財務決策的長期後果。 我與貝貝和保羅坐在一起，了解他們處境的複雜性，不僅提供解決方案，還提供他們如何看待和駕馭金融格局的典範轉移。 請隨意收聽、記筆記並踏上財務賦權之旅，這將重塑您的敘述，從感覺陷入困境到自信地走向更繁榮的未來。 到時候那裡見！ Source link

X 的新的、更「言論自由」的內容審核方法正在接受考驗，各個團體似乎正在利用X 更寬鬆的執行流程來散佈有關以色列戰爭的錯誤信息，這場戰爭是由激進組織哈馬斯發起大規模行動引發的。週末對以色列公民進行大規模襲擊。 在緊張局勢不斷升級的情況下，該地區許多人 已轉向 X 進行即時更新這再次使其成為黨派宣傳的寶貴溫床。 事實上，根據虛假資訊保護組織 Alethea 進行的分析，各種協調團體現在正在發布 與以色列-哈馬斯戰爭相關的虛假和煽動性 X 更新。 據 NBC 新聞報道： “[Various] 許多帳號之前關注的是職業籃球或日本生活等更無害的話題，之前沒有表現出任何外部關聯，但隨著襲擊事件的消息傳出，週末突然開始發布類似的內容。 在許多情況下，這些帳戶會發布完全相同的短語。 目前尚不清楚這些帳戶是否是為了發布錯誤訊息而創建的，或者是否被駭客入侵或出售。” 作為回應，X 說 它正在處理衝突“作為一場需要最高級別響應的危機”，這導致了社區註釋的更新，以便讓他們更快地發布帖子，從而最大限度地進行眾包事實核查，同時它還宣布了對其公共利益政策的更改，其中將看到更多的人能夠保持與衝突相關的帖子活躍，以確保用戶更好地了解情況。 但有關廣泛傳播虛假信息的報道也引發了更深入的審查，歐盟內部市場專員蒂埃里·布雷頓(Thierry Breton)直接向X所有者埃隆·馬斯克(Elon Musk)發出公開呼籲，要求他「緊急確保你的系統在處理錯誤訊息和仇恨言論方面是有效的」在應用程式中。 在哈馬斯針對 ????????? 發動恐怖攻擊之後，我們有跡象表明 X/Twitter 被用來在歐盟傳播非法內容和虛假訊息。緊急致信 @伊隆馬斯克 在 #DSA 義務⤵️ pic.twitter.com/avMm1LHq54— 蒂埃里·布雷頓 (@ThierryBreton) 2023 年 10 月 10 日 作為回應，馬斯克呼籲布雷頓 提供這些涉嫌侵權行為的範例布列塔尼 說 馬斯克能夠根據 Alethea 等報告以及其他獨立分析小組的報告採取此類行動，這些小組也發現了類似的趨勢。 當然，馬斯克的各種支持者現在透過X Premium 在該應用程式中獲得了優先曝光，他們將布雷頓的回應視為實際上沒有這樣的證據的信號，這在很大程度上是馬斯克提出此類公開立場的目的。 馬斯克現在已經多次採用了這種策略，透過呼籲公開共享具體數據，有效地駁回了此類說法，儘管他也可以透過提供有關 X 已採取和未採取行動的確切數據來分享相同的細節。 事實上，從邏輯上講，馬斯克和他的團隊是提供此類披露的最佳人選，因為外部研究小組（其中許多研究小組現在由於X 提高了API 訪問價格而受到洞察力下降的阻礙）只能評估一小部分。應用程式中的貼文總數。 X 擁有所有數據，而 Elon 熱衷於宣傳他的團隊的公開、透明性質。 為什麼不分享它所擁有的所有資訊來反駁任何此類主張，然後讓分析師根據 X 的觀點深入了解實際發生的情況。 話又說回來，很大程度上的擔憂源於這樣一個事實：除了關於應用程式中可接受和不可接受的內容的新規則外，馬斯克還削減了X 審核系統的各種要素，包括區域員工減少和軟體更換。 馬斯克本人也一直在分享自己對這場衝突的看法，並且作為應用程式中最受關注的用戶，這也有助於引發圍繞衝突事實的更廣泛辯論，引發對某些因素的更多關注。 這反過來也讓監管機構和官員感到不安，儘管目前雙方的實際證據都相當薄弱，至少就公開分享的內容而言是如此。 但實際上，根據應用程式中註意到的變化，沒有人相信 X 能夠對此類重大衝突的錯誤訊息保持足夠的執法力度。 這讓 X 受到了更嚴格的審查，雖然其他平台也在處理自己應用程式中的錯誤訊息，但尤其是 X，它處於顯微鏡下，而埃隆自我參與討論和話語則進一步放大了這一點。 情況仍在發展，所以我們還沒有證據。 但基於各種報告的跡象表明，X 上的錯誤和虛假信息正在激增，而且該公司更加依賴透過社群筆記進行的眾包事實核查，可能不足以有效地解決所有事件。它本來是由Twitter 過去管理的。 但該系統也並不完美，因此 X 也可能因其成本削減措施而成為不公平的目標。 X 在這種情況下仍然具有巨大的影響力，官員們正在密切關注它如何能夠根據埃隆所說的「言論自由」方法來管理這種情況，這可能意味著X 將面臨比以往更大的壓力，僅僅因為它在這方面把焦點放在了自己身上。 值得注意的是，X 和伊隆本人如何處理這一最新事件，與處理其他衝突的方式不同。 到目前為止，伊隆似乎對評論印度政府的要求或中國的緊張局勢不太感興趣，這可能是因為他的另一家公司特斯拉正在尋求擴大其在這兩個地區的商業利益。 這在以色列並不是一個令人擔憂的問題，這是埃隆各種立場和聲明中需要監控的另一個問題。 無論如何，我們現在還沒有掌握所有證據，但獨立團體正在批評 X 缺乏執法能力，而 X 則聲稱正在盡一切努力盡快解決這個問題。 這是一項至關重要的測試，最終可能會導致對該應用程式的未來進行更大規模的審查。

今天的貼文是 Soren Godbersen 的客座貼文 股權倍數領先的房地產眾籌平台。 事實上，它們已出現在我們的最佳房地產眾籌網站清單中。 該公司不是該網站的贊助商，但是，我們與他們有附屬關係。 這篇文章可能包含附屬連結。 商業房地產長期以來一直是複雜投資者投資組合的一個特點——例如，耶魯大學捐贈基金通常持有高達 20% 的房地產投資組合。 原因很明顯——美國房地產回報率歷來超過股票市場，房地產提供了各種間接好處，包括投資組合多元化、稅收優惠、自然對沖通膨、以及投資有形資產的穩定性和下行保護。 房地產投資量反映了投資者對該資產類別的興趣。 2014年至2016年間，美國每年完成的商業房地產交易超過3,000億美元[1]。 商業不動產投資機會 儘管交易量令人難以置信，但商業房地產投資機會長期以來相對難以獲得。 從歷史上看，個人投資者的選擇有限： 透過公共房地產投資信託基金進行投資 透過私人房地產投資信託基金進行投資 透過朋友、商業夥伴或非正式的房地產投資團體/協會進行投資 自己購買商業地產 事實上，大多數個人投資者沒有時間、專業知識或資本來有效收購和管理商業房地產。 即使那些能夠購買小型多戶住宅或混合用途空間的投資者也可能希望將其房地產投資組合多元化，而不僅僅是單一資產。 個人關係很可能為個人投資者提供可行的房地產投資機會，但同樣，並非所有投資者都能獲得這樣的機會。 今天，在線 私人房地產投資 （通常通俗地稱為「房地產眾籌」）為希望投資商業房地產的個人投資者提供了一個有趣的選擇。 房地產眾籌相對於 REITs 的優缺點 房地產投資信託基金可以輕鬆獲得集中運營的房地產投資組合。 這使得它們成為尋求房地產投資但缺乏直接投資管道且不願投資參與直接房地產所有權所需的高額最低金額的投資者的熱門選擇。 房地產投資信託基金的歷史回報也很引人注目，特別是在當前的低利率環境下。 也就是說，應該考慮透過眾籌平台進行私人被動房地產投資有幾個原因。 REITs 與公開市場的相關性 儘管整體回報穩健，但公共房地產投資信託基金的特點是有時會出現極端的市場波動。 2010年，隨著公共REITs擺脫了經濟衰退的影響，年回報率高達27.5%。 但2013年，隨著美國房地產市場的蓬勃發展，回報率跌至3.2%。 經濟衰退表明，房地產投資信託基金實際上並沒有與相關房地產的價值密切相關， 與公開市場密切相關。 這種相關性削弱了其他形式的房地產投資的多元化和通膨對沖效益。 私人房地產投資與公共債務和股票市場的相關性較低（-0.03 至 +0.25 之間），因此在包含股票和債券的投資組合中具有強大的多元化優勢。 與債務和股票市場的相關性 私人房地產投資信託基金可以免受公開市場波動的影響，但其特點是費用高，有時缺乏透明度。 大多數非交易房地產投資信託基金的前端費用為 12-15%，可能還有額外的持續費用或里程碑費用。 儘管這些費用負擔和會計醜聞最近震動了世界上最大的房地產投資信託基金ARCP，但資金仍湧入這些工具。 2013年，私人房地產投資信託基金籌集了創紀錄的192億美元。 面對越來越多的批評以及可行的房地產投資替代方案的興起，2014 年這一數字下降至 150 億美元。 房地產投資信託基金的透明度 根據定義，房地產投資信託基金是一種盲目或半盲信託； 雖然投資者實現了一定程度的內在多元化——他們的資本分佈在房地產和市場上——但他們放棄了資金分配的所有決策權，並且通常對管理決策和收購策略的洞察力有限。 這對於許多喜歡放手的投資者來說很好，而且對於那些沒有房地產投資經驗的投資者來說可能是最合適的。 但對於其他投資者來說，個人財產很重要。 深入了解每次收購背後的投資主題和整體業務計劃是一大優勢。 對於有更多時間進行盡職調查的投資者來說，房地產眾籌可以提供深入了解潛在房地產投資的機會。 然後，他們可以只追求那些真正適合其投資策略和目標的投資，以補充其投資組合中的現有資產。 儘管存在垂直和利基房地產投資信託基金，但房地產投資信託不允許投資者真正自訂房地產投資組合。 相反，專業管理的房地產投資信託基金通常由房地產行業資深人士掌舵，這是一個很好的增值，特別是對於經驗不足的投資者而言。 房地產眾籌平台之間的交易選擇和承銷品質差異很大——有些平台​​只是充當市場，允許投資者與贊助商共同投資，而無需做太多或任何努力。 EQUITYMULTIPLE 對我們合作的保薦人和貸款人以及他們所產生的投資機會進行廣泛的承銷。 其他平台也同樣擁有內部盡職調查團隊。 請務必查看整個平台的追蹤記錄以及其中的交易發起人。 結論 最重要的是，您的投資組合可能同時具有房地產投資信託基金和市場投資的空間，因為它們有不同的目的。 房地產投資信託基金提供穩定的長期回報、投資便利性和一定程度的流動性，但投資房地產的一些優勢卻因流動性而受到削弱。 EQUITYMULTIPLE 等私人房地產投資平台使您能夠找到符合您目標的房地產投資機會，無論您是在尋找穩定的現金流交易以實現多元化，還是在尋找有可能提高投資組合回報的增值交易。 這種新的投資模式的最低投資金額低至5,000 美元，代表了房地產投資領域的一項重大創新，使個人投資者能夠透過房地產實現比僅靠房地產投資信託基金所能提供的更大程度的多元化。 [1] https://www.rcanalytics.com/us-capital-trends-2016-year-in-review/ PIMD：有關我們最喜歡的房地產眾籌平台的更多信息，請查看最佳房地產眾籌網站。 Source link

我該存多少錢來支付房屋首付？擁有房屋之旅的第一步是了解您可以輕鬆負擔多少錢。 傳統觀念認為，您需要支付 20% 到 30% 的驚人首付才能考慮擁有一棟房子？ 讓我們把這個想法拋到一邊吧，因為它並不總是正確的。 雖然爭取大額首付是值得稱讚的，特別是對於長期儲蓄而言，但您可以 花更少的錢買自己的房子。如果您是首次購屋者，可以考慮 FHA 貸款，只需 3.5% 的首付。 還有更多好消息：如果您有資格獲得美國農業部 (USDA) 或退伍軍人事務部 (VA) 貸款等計劃，您可能無需首付即可獲得房屋。 但是，如果您不符合資格，您的首付就很重要。 更大量的預付款通常意味著整個抵押貸款期限內的利率更低，這可以為您節省大量零錢。 此外，抵押貸款機構往往會青睞較大的首付，因為這表明您致力於履行每月的義務。因此，雖然首付環境提供了多種選擇，但明智的做法是根據您獨特的財務狀況和目標來權衡利弊。如何（實際上）省錢買房子一旦你弄清楚你需要多少錢和你賺了多少錢， 是時候開始存錢了。 以下是幫助您取得成功的六個內部提示：開始有意識的支出計劃預算就像個人理財的新年決心：前景光明，但往往是短暫的。 為什麼？ 因為它們的設計初衷是讓你對每一份拿鐵或酪梨吐司都感到內疚，專注於需求並完全忽視需求。 另一方面，有了有意識的消費計劃，你不會被禁止消費，而是會被鼓勵更有意識地消費。 這是一項財務計劃，將您的支出分為四種類型：固定成本、重要投資、儲蓄和無罪惡感支出。細目如下：將你收入的一定比例分配給每個類別，確保 20% 直接存入你的儲蓄。 例如，如果您賺了 10 萬美元，請預留 2 萬美元作為您夢想之家的首付。 這是為了減少很多痛苦的優先順序。 要更深入地了解有意識的支出計劃，請查看我的博客，“有意識的支出計劃：如何透過展望未來來制定預算”，我在其中談到了翻轉預算的劇本，讓你的財務策略為你服務，而不是對你不利。戒掉不良消費習慣改掉不良的消費習慣是成為更有意識的消費者的關鍵。 關鍵是要找出那些可以帶來金錢的習慣 離開 從您的首付基金。 衝動購物是你的致命弱點嗎？ 是時候控制它們了。有多個串流訂閱嗎？ 選擇一個最喜歡的，然後將這些額外的錢轉入您的儲蓄。 正是這些小調整可以帶來巨大的財務效益。把它想像成一種財務排毒，減少不必要的事情，讓你的錢更聰明地為你工作。 下次當您想花錢買一些無法讓您更接近夢想家園的東西時，請記住大局觀。再說一次，這與剝奪無關；而是與剝奪有關。 這是關於做出符合您夢想家園目標的有意選擇。 請記住，您節省的每一塊錢都離打開前門更近了一步。一邊賺錢多虧了互聯網，兼職賺錢變得前所未有的容易。 您無需成為經驗豐富的專業人士或擁有學位即可開始您的副業。 這是關於找到最適合你的事情，並確保你採取額外的步驟來擅長你所做的事情，無論是自由職業、提供諮詢服務、在 Etsy 等平台上銷售手工製品，還是為他人提供基本服務。關鍵是一致性。 一旦你確定了自己的定位並磨練了自己的技能，就堅持下去。 將這些額外收入重新投資到您的儲蓄中，您會驚訝地發現您的財務未來會發生怎樣的轉變。 不知道該追求什麼副業？ 沒問題！ 我的博客 ”50+ 快速賺錢的最佳副業創意（+ #1 秘密）” 可以讓您立即開始。努力償還債務獲得抵押貸款不僅僅是找到合適的房子；還在於找到合適的房子。 這是為了確保最好的交易，而這從您的信用評分開始。 低信用評分可能會讓您損失一小筆利息，在抵押貸款的整個生命週期內可能會損失數千美元。 例如，與 790 分相比，FICO 信用評分為 630 分可能意味著額外支付 66,000 美元——這筆錢可以用來做更多事情。為了解決這個問題，請仔細查看您的信用卡餘額、學生貸款、個人貸款和汽車貸款。 啟動一項策略性債務償還計劃，一次只專注於一項。 無論是 雪球 或者 雪崩 方法，重要的是進步。 自動化您的儲蓄想像一下毫不費力地省錢而不會感到手頭拮据。 這就是自動化儲蓄的魔力。 無需為手動轉移資金而煩惱； 相反，讓系統為您完成繁重的工作。 這就像擁有一位財務助理，確保您的儲蓄持續成長。您只需每月設定一次，就像發條一樣，您收入的一部分就會進入您的儲蓄。 它既方便又能改變心理遊戲規則！ 透過自動化，您可以將儲蓄行為作為您的財務日常工作中不可協商的一部分。 您的儲蓄在後台悄悄增長，讓您可以專注於真正重要的事情：通往夢想家園的旅程。學會說不縮小規模並拒絕那些不符合你目標的事情並不意味著將你的生活變成單調的例行公事; 這意味著優先考慮您真正關心的事情。 當然，這可能意味著跳過幾次早午餐或對泰勒絲的音樂會說不（在買了碧昂絲的門票後​​），但請將其視為對更重要的東西（您未來的家）的權衡。每次你拒絕邀請或選擇更簡單、更便宜的替代方案時，你都是在將錢轉向你的夢想。 你並沒有剝奪自己，但你對自己的支出更有意識。 一開始可能會很刺痛，但搬進夢想家園的喜悅將遠遠超過說這句話時暫時的不適 不。開始您成為房主的旅程忘記所有一刀切的建議； 你的旅程和你的一樣獨特 豐富的生活。 關鍵是將您想要的與您負擔得起的結合起來，使其成為個性化且可持續的冒險。首先了解您的財務狀況。 您的目標是什麼？您可以實際節省什麼？ 這不是衝刺；而是衝刺。 這是一場馬拉松。 堅持把錢放在一邊，即使一開始感覺只是滄海一粟。 請記住，這不是要跟上理論，而是要設定自己的節奏，勤奮儲蓄，並做出符合您對幸福、充實的生活的願景的決定。 Source link

TikTok 希望透過第三方平台更輕鬆地直接向應用程式發佈內容，並在 TikTok API 中添加新的「直接發布」元素，這將使創建工具能夠在 TikTok 中建立發布選項作為發布選項。 正如 TikTok 所解釋的： 「Direct Post 讓我們的社群直接從第三方平台將影片內容發佈到 TikTok，照片內容即將推出。 創作者還可以透過社交媒體管理平台使用 Direct Post 安排長影片內容。” 很快，您將看到更多第三方社交媒體管理應用程式中添加了更廣泛的 TikTok 調​​度選項，而一系列影片編輯工具現在也將獲得 TikTok 作為直接共享選項，從而簡化發布和內容管理流程。 「要使用 Direct Post，創作者需要將他們的 TikTok 帳戶連接到第三方平台。 從那裡，合作夥伴將透過審核流程進行審查，然後再授予他們存取內容發佈 API 的權限。 採取這些步驟後，每當創作者嘗試將媒體匯出到 TikTok 時，第三方平台就有權在其 TikTok 帳戶上發佈內容。” 最初的發布合作夥伴包括 Adob​​e（Premiere Pro 和 Express）、CapCut、DaVinci Resolve、SocialPilot 和 Twitch。 我的意思是，CapCut 也屬於 TikTok 的母公司位元組跳動，所以這似乎很合乎邏輯。 但 Twitch 剪輯編輯器的加入很有趣，因為它將更好地使遊戲主播能夠將他們的剪輯交叉發佈到 TikTok，從而幫助擴大他們的受眾範圍。 這是一個很好的更新，它將極大地幫助社交媒體經理創建和發布，使您可以更輕鬆地在工作流程中管理 TikTok 內容。 不過，在 TikTok 上發布更多低保真、不太精緻的內容也有話要說。 許多在應用程式中表現最佳的貼文都是在行動裝置上捕獲的，這可以使貼文更加真實、人性化，而不是精美的、專業的品牌促銷。 然而，即便如此，更多的創意效果總是會脫穎而出，所以也許，結合使用這兩種元素，您將能夠創建更有效、更能引起共鳴的 TikTok 剪輯。 無論哪種方式，擁有選擇權都是有好處的。 您可以在此處透過其 API 了解有關 TikTok 不斷發展的發布選項的更多資訊。

（2023 年更新） 2012 年的就業法案是 巨大的 因為它使得線上眾包融資變得合法。 不久之後，投資者獲得債務和股權房地產交易的機會激增。 房地產眾籌已經變得相當流行，因為投資者可以在線上查看交易，對平台上組織的資訊進行盡職調查，然後點擊按鈕進行投資。 總而言之，它使投資被動式房地產的整個過程更加簡化。 投資最低額通常低於過去直接向贊助商投資也有幫助。 自2012年以來，已有超過100多家房地產眾籌網站誕生。 其中很多已經關門了，但每週仍然有新店出現。 那麼如何確定哪些是頂級房地產眾籌網站呢？ 老實說，這是一項艱鉅的任務。 嗯，自 2014 年以來，我一直參與房地產眾籌，並且能夠對這 100 多個網站中的許多網站進行盡職調查。 我是我名單上提到的所有平台的完全訂閱會員，並且我密切關注所有這些平台以投資新交易。 我還有機會從我們被動收入文檔社群的投資者那裡了解平台交易的情況。 在以後的文章中，我將更詳細地回顧這些眾籌網站。 構成此列表的因素包括： 我作為投資者對這些網站的個人經歷 在該領域經驗豐富的投資者中享有盛譽 網站的財務穩定性和市場份額 這是我的更新列表 最好的房地產眾籌網站… 這個平台是我最喜歡的平台之一，因為它的品質 我在他們的網站上找到的優惠。 他們主要專注於商業房地產交易，包括債務和股權。 他們目前的交易量可能比其他一些網站略低，但他們表示這是由於其極其嚴格的審查過程。 我對此表示同意，因為最終這一切都取決於平台對交易的審查程度。 為了讓它變得更加特別，他們親自共同投資每筆交易，在遊戲中添加一些自己的皮膚。 訪問 EquityMultiple CrowdStreet 於 2014 年推出，並迅速徹底改變了商業房地產行業。 他們專注於為投資者提供直接獲得一系列經過審查、機構品質的商業房地產 (CRE) 機會以及管理這些投資所需的所有線上工具的機會。 當談到全國性的房地產銀團和基金時，他們似乎與最優秀的人合作。 這個平台的獨特之處在於，他們透過直接將個人投資者與為其專案尋求資金的 CRE 投資公司聯繫起來，使 CRE 投資變得容易、透明和高效。 他們似乎擁有所有網站中最好的交易流量，這意味著在任何特定時間都有很多機會可供選擇。 他們還提供多種類型的交易，包括自己的基金。 了解更多… 遊覽克勞德街 RealtyMogul 是該領域最早的參與者之一。 他們專注於各種交易——大型商業股權交易、移動房屋公園基金、以及著名的 MogulREITs。 眾所周知，MogulREIT 能夠以低至 1000 美元的價格提供穩定、可靠的回報。 他們為認可和非認可的投資者提供房地產眾籌的機會。 了解更多… 訪問地產大亨 他們將自己推銷為股票和債券投資的替代方案。 他們透過 eREIT 和 eFund 提供進入私人市場房地產的機會。 您可以使用各種產品建立產品組合來實現您的目標。 有些可用於 非認可投資者。 了解更多… 參觀方德萊斯 房地產眾籌總結 房地產眾籌大大提高了普通投資者獲得交易的機會，真正動搖了房地產投資格局。 它幫助我涉足房地產投資領域，現在已成為我個人投資組合的重要組成部分。 事實上，過去三年我在眾籌交易中投資了近 40 萬美元。 顯然，這並非沒有風險，如果/當房地產市場出現低迷時，您可能會看到更多公開的損失。 然而，平台、管理和審查流程越好，你的處境就會越好。 沒有一個平台能夠擁有完美的成功率，總是會有一些交易表現不佳。 然而，堅持使用那些擁有良好審查和承保系統的公司（如上述系統）將有助於減輕一些風險。 進行基本的盡職調查對您來說也非常重要。 一種方法是在我們的被動房地產學院課程開放時加入課程。 否則，那裡有很多好的資源，你只需要搜尋和收集。 請記住，您必須是經過認證的投資者才能投資其中的大量網站。 我會分享我的 個人的 眾籌結果在下一篇文章。 還有其他人有一些我在這裡沒有提到的最愛嗎？ 您對其中一些網站的體驗如何？ [/sc][/sc[/sc[/sc Source link

12. 保姆想像一下，孩子們上床睡覺後，你可以透過學習或作業獲得報酬。 保姆是一個雙贏的局面。為了建立你的網絡，向朋友、家人或有小孩的鄰居提供服務。 口碑是一種強大的行銷工具，一旦您建立了負責任和可靠的聲譽，您的客戶群就會擴大。在費率方面，與當地平均水平具有競爭力。 研究您所在地區其他保姆的收費情況，並根據您的經驗和您要照顧的孩子數量設定合理的費率。 此外，考慮獲得心肺復甦術和急救認證，以提高您的資歷並灌輸父母信心。13. 遛狗和照顧寵物 遛狗和照顧寵物可能是大學期間最有趣的賺錢方式。 為了傳播訊息並找到工作，首先要建立強大的線上影響力。 在寵物看護平台和社交媒體上建立個人資料，以展示您對動物的熱愛和可靠性。 分享有關您與寵物相處的經歷的圖片或故事，以與潛在客戶建立信任。設定有競爭力的費率至關重要。 研究當地的寵物看護服務，了解平均費用並相應調整您的價格。 提供額外的服務，例如寵物美容或豐富活動，可以讓您脫穎而出並證明更高的價格是合理的。可靠性是這項業務的關鍵。 寵物主人希望有人可以信賴來照顧他們的動物，所以一定要準時並有效溝通。 就像保母一樣，獲得基本的寵物急救和心肺復甦術認證可以進一步讓客戶相信您的能力。14. 房屋託管 對於大學生來說，寄宿是一種在享受風景的同時賺錢的絕佳方式。 這是一項獨特的工作，附帶大量福利，如果有策略地進行，它既可以帶來豐厚的利潤，又可以使個人變得更加豐富。首先在 Housesit Match 和 MindMyHouse 等看家平台上建立詳細且專業的個人資料。 強調您的可靠性、可信度以及您可能擁有的任何相關經驗。 強調基本維護或寵物護理等技能可以讓您對房主更具吸引力。同樣，口碑是一個強大的工具，因此在利用網路的同時做好工作也至關重要。 此外，考慮提供額外的服務，如收集郵件、澆灌植物或輕度清潔。 這不僅可以增加您的服務價值，還可以增加您獲得正面評價、回頭客和更高利潤的機會。15. 抄寫 公司、播客和其他專業人士不斷需要為其音訊和視訊內容提供轉錄服務。 這為學生提供了一個巨大的機會，可以有效地將口語單字轉換為書面文字。最好的部分？ 您不需要高級學位或專門培訓。 您所需要的只是良好的語言掌握、敏銳的耳朵和可靠的電腦。 註冊 Rev、TranscribeMe 或 GoTranscript 等信譽良好的平台，尋找常規轉錄工作。效率是這項工作的關鍵。 當你獲得經驗時，你自然會變得更快，讓你能夠承擔更多的專案並增加你的收入。 準確性同樣重要，因為客戶經常依賴轉錄來實現從內容創建到法律文件等各種目的。16. 賣掉你不再使用的物品 出售不再使用的物品是明智的賺錢之舉（也是永續生活方式的絕佳方式）。 你用過的衣服、教科書和雜物可以找到新家，作為回報，你的口袋裡可以放一些額外的現金。eBay、Facebook Marketplace 等平台，甚至是老式舊貨舊貨出售活動都可以成為您將未使用的物品變現的門票。 拍攝一些吸引人的照片，寫下清晰的描述，並設定合理的價格。 請記住，您可能認為舊的或不重要的內容可能正是其他人正在尋找的內容。在 eBay 等平台上成功賺大錢 在於展示和談判。 突出您的商品的最佳功能，並對合理的報價持開放態度。 及時性也至關重要； 及時回覆詢問並及時發貨以進行線上銷售。 這不僅可以確保積極的回饋，還可以帶來回頭客。17. 參與線上調查和市場研究 參與線上調查和市場研究對於大學生來說是一種無需投入大量時間即可賺取額外收入的策略性方式。 公司渴望收集有關消費者行為的見解，並且願意為您的意見付費。考慮註冊信譽良好的調查網站，例如 Swagbucks 或 Survey Junkie。 （專業提示：為調查邀請建立一個專用電子郵件地址，以保持您的主收件匣整潔。）在這些平台上填寫您的個人資料時保持一致； 您的資訊越詳細，您獲得相關調查機會的可能性就越大。雖然您不會一夜之間成為百萬富翁，但這些調查可以隨著時間的推移而增加，為您提供一些額外的零用錢或幫助支付小額開支。 將其視為一種休閒但持續的副業，您可能會發現自己享受分享對各種產品和服務的意見的回報。18. 零工經濟工作 無論您是 Uber 司機、使用 DoorDash 送餐，還是在 TaskRabbit 上完成任務，零工經濟都提供了傳統工作通常缺乏的靈活性。要在零工世界中取得成功，請考慮自己的優勢和偏好。 如果您喜歡駕駛並且擁有可靠的車輛，那麼共乘服務可能會帶來豐厚的利潤。 送餐應用程式非常適合喜歡更輕鬆的環境的人。 像 TaskRabbit 這樣的面向任務的平台可以讓你發揮自己的獨特技能——從組裝家具到幫助打零工。透過策略性地選擇工作時間和地點來最大化您的收入。 例如，共乘和送貨工作的高峰時段往往與高需求同時發生，導致收入增加。 但請記住，零工經濟成功的關鍵是了解自己的價值並設定界線。 不要害怕拒絕與您的日程或偏好不符的工作。 借助零工經濟，您有能力在學校取得優異成績的同時塑造自己的收入潛力。作為學生賺錢從在校園附近找到兼職工作到利用零工經濟，這18 個無壓力賺錢機會中的每一個都是經過考驗和證明的途徑，對大學生來說，不僅可以維持收支平衡，還可以提高未來的技能。當您作為學生學習如何在線賺錢時，請記住您的財務之旅也可以同樣豐富。 關鍵是將您的技能、興趣和日程安排與正確的選擇相匹配，這樣您就可以充分利用您的大學時光！ Source link

谷歌宣布對其搜尋引擎結果頁面（SERP）進行多項更新，將提供有關電動車（EV）和家庭能源選擇的更多詳細資訊。 這些變化旨在幫助搜尋者做出更明智和可持續的決策。 搜尋結果中有更多電動車數據 螢幕截圖來自：blog.google/outreach-initiatives/sustainability/google-transportation-energy-emissions-reduction/，2023 年 10 月。 對於電動車購物者，Google搜尋將直接在頂部搜尋結果中顯示價格、電池續航里程和政府激勵數據。 當搜尋特定的電動車型號時，您可以在點擊外部網站之前一目了然地比較數字。 可視化燃油成本計算器 螢幕截圖來自：blog.google/outreach-initiatives/sustainability/google-transportation-energy-emissions-reduction/，2023 年 10 月。 更新後的燃料成本計算器將允許對電動車充電和汽油汽車加油進行並列比較。 該計算器現已在 21 個國家推出。 家庭能源資訊 螢幕截圖來自：blog.google/outreach-initiatives/sustainability/google-transportation-energy-emissions-reduction/，2023 年 10 月。 對於家庭能源，谷歌將在熱泵和空調搜尋查詢中插入效率統計數據和回扣計劃詳細資訊。 這為家庭決策者提供了永續指標，而無需打開其他選項卡。 利用結構化資料標記 這些增強功能利用 Google 的知識圖將結構化資料合併到核心搜尋體驗中。 結構化資料直接輸入到知識圖譜中，使Google能夠顯示具體的細節。 因此，槓桿計劃提供了一個機會，讓您的電力或再生能源含量被尋求最小化對環境影響的搜尋者註意到。 對於電動車和家庭能源領域的 SEO，確保您的業務頁麵包含電池續航里程、激勵措施和效率評級等結構化數據標記，有助於將您的詳細資訊包含在這些新的搜尋畫面中。 生產有用且全面的網路內容應該是首要任務，但在適當的情況下使用模式可以讓Google有更多的工作空間。 特色圖片：Marian Weyo/Shutterstock Source link