Author: onlineadmin

一場汽車火災引發了史丹利品牌的病毒式行銷時刻。

LinkedIn 增加了一些新工具來幫助醫療專業人員找到合適的角色，包括更新的求職過濾器、工作偏好、技能亮點等。 首先，LinkedIn 增加了額外的方法來磨練健康領域的求職機會。 根據 LinkedIn： “現在，當你 在 LinkedIn 上搜尋護理職位，您可以微調結果以更好地匹配您的資格和偏好。 我們為專業、輪班、時間表和許可證添加了新的職位搜尋過濾器，當您搜尋護理工作時會出現這些過濾器。” 您現在還可以 當您在個人資料上開啟「開放工作」選項時，可以設定其他職位偏好，以便更好地向招募人員強調您在下一個職位中尋找的職位。 LinkedIn 還在個人資料中添加了額外的「頂級技能」亮點，其中超過 65 份新護理證書和 35 項新技能，包括「兒科和新生兒」、「臨終關懷和安寧療護」、「家庭健康」等。 技能也可以在「經驗」部分中標記，以便更好地突出每項工作/技能的相關性。 這些新工具將有助於更好地促進衛生部門的工作發現，LinkedIn 表示，該部門最近出現了顯著成長。 領英表示 美國現在有超過 300 萬名護理師正在使用該平台來發展自己的職業生涯，而每分鐘就有兩名護理師在該應用程式中申請工作，這凸顯了這些新選擇的潛力。 雖然這些更新是針對健康領域的，但 LinkedIn 未來可能會尋求將這些工具擴展到其他領域。 您可以在此處了解有關 LinkedIn 健康部門更新的更多資訊。

總部位於舊金山的新創公司 Perplexity 推出了兩種新的線上大語言模式 (LLM)，稱為 pplx-7b-online 和 pplx-70b-online。 這些線上法學碩士旨在克服許多現有法學碩士的主要限制：無法提供最新資訊以及容易產生不準確事實的幻覺。 什麼是線上法學碩士？ Perplexity 的線上法學碩士可以利用網路上的最新資訊來產生答案，使他們能夠獨特地回答依賴於最近事件或資料的查詢。 例如，模型可以報告最新的體育比分、股票價格或來自 Google 的最新新聞。 這種即時基礎與 GPT-3.5 等離線 LLM 形成鮮明對比，後者僅依賴訓練數據，而後者逐漸變得過時。 此外，Perplexity 使用各種技術來最大限度地提高事實準確性並最大限度地減少虛假資訊的產生。 PPLX 模型基於開源的 mistra-7B 和 llama2-70B 模型，並經過 Perplexity 針對多樣化的高品質資料集進行了專門調整，以優化實用性和真實性。 內部搜尋技術：我們的內部搜尋、索引和爬行基礎設施使我們能夠利用最相關、最新和有價值的資訊來增強法學碩士。 我們的搜尋索引很大，定期更新，並使用複雜的排名演算法來確保高品質的非 SEO 網站得到優先考慮。 我們將網站片段（我們稱之為「片段」）提供給我們的 pplx-online 模型，以便能夠使用最新資訊進行回應。 PPLX 模型與 GPT 3.5 相比如何？ 該公司提供的早期證據表明，Perplexity 的線上法學碩士在衡量穩健性、可用性和學術學科知識的基準方面，與領先的專有法學碩士（例如 GPT-3.5）的能力相匹配或超過。 PPLX 模型能夠利用最新的線上信息，從而能夠提供及時的數據和資訊來回應查詢。 來自 Perplexity 的螢幕截圖，2023 年 11 月 如何訪問 Perplexity 的新線上法學碩士 這些模型可透過 Perplexity API 和 Labs Web 介面公開訪問，允許開發人員將該技術整合到自己的應用程式和網站中。 Perplexity 執行長 Aravind Srinivas 表示，這些功能強大且價格實惠的線上法學碩士的推出標誌著人工智慧民主化的關鍵時刻。 很高興地宣布 pplx-api 將退出測試版並進入基於使用的定價，以及第一個基於網路搜尋資料且沒有知識剪切的即時 LLM API。 https://t.co/VYXIjqdLy9 — 阿拉文德·斯里尼瓦斯 (@AravSrinivas) 2023 年 11 月 29 日 透過提供對網路上最新資訊和見解的訪問，Perplexity 的模式有助於在大型科技公司和希望從人工智慧中受益的小型組織之間創造公平的競爭環境。 隨著效能進一步提升，Perplexity 設想了一種以對話介面為中心的搜尋和資訊發現的新範式。 他們的線上法學碩士預示著未來，我們可以像人類專家一樣諮詢人工智慧助手，並獲得及時、事實和細緻入微的答案。 特色圖片：Jamie Jin/Shutterstock Source link

假期期間的每千次曝光費用 (CPM) 發生了什麼變化？ 我在其他幾個影片（此處和此處）中談到瞭如今假日每千次展示費用如何不再自動增加。 那麼過去一周發生了什麼事？ 我使用 Inside Marketing Pulse Dashboard 來監控這一點，他們為合作夥伴匯總廣告成效數據。 而Instagram 每千次展示費用CPM 衡量每 1,000 次展示的費用。 這是評估競爭水平和接觸受眾的成本的一個很好的指標。 更多的 11 月同比增長，但自感恩節以來 Facebook 和 Instagram 的 CPM 均較 2022 年同期有所下降。 另一份報告從 8 月 30 日開始繪製了 2022 年與 2023 年的總 CPM 對比情況。CPM 成本在 26 日和 27 日基本達到去年的水平，但 2022 年 CPM 仍大部分高於今年。 與我們過去幾年看到的情況相比，從 10 月平均 CPM 約 9 美元增加到假期期間約 12 美元的增幅也很小。 這只是一個來源，但這可能意味著廣告商在黑色星期五和網路星期一期間表現出色。 由於消費者有購買情緒，每千次曝光費用的輕微增加可能意味著非常有利的廣告支出回報率。 你們的促銷活動進行得怎麼樣？

下次您嵌入 X 貼文時，您可能會注意到一個新步驟： 現在，X 將使您能夠選擇是否要 單獨嵌入影片元素或整個帖子，像往常一樣。 如果您選擇僅嵌入影片（或 GIF），它將如下所示： 這可能是一種有用的方式，可以在第三方網站上展示 X 來源的視頻，並為您的部落格文章添加上下文，而不會出現完整 X 框架的混亂。 但它也可能會降低 X 的品牌曝光度，這可能是 Twitter 之前沒有啟用此功能的原因，儘管它曾經提供過“嵌入式視訊小工具」這基本上達到了相同的目的。 隨著平台的發展，Twitter 似乎逐漸淘汰了這項功能，而且我找不到具體原因來解釋為什麼它刪除了它作為選項。 但無論如何，現在它又回來了，因此您可以有更多選擇來使用 X 原創內容，並更加關注影片元素。 儘管我不知道他們為什麼不趁機刪除「推文」引用。 自從更名為 X 以來，該平台似乎沒有付出任何努力來清除所有推文和鳥類術語，但話又說回來，由於員工減少了 80%，這可能也是可以理解的。

在使用者生成、人工生成和機器生成內容的時代，犯錯的成本越來越高。 與全球知名的內容策略師和暢銷書《高影響力內容行銷》的作者 Purna Virji 一起學習如何振興和準備您的內容行銷方法。 她和洛倫將揭示內容行銷人員常犯的錯誤，以及在規劃行銷策略時如何避免這些錯誤。 聆聽並聆聽創造觀眾真正想要消費的真正包容性和相關內容的策略，這樣你的內容策略就不會重蹈恐龍的覆轍。 我們要思考的就是我們正在解決的問題。 我們扮演什麼角色？ 我們如何與觀眾互動並為他們提供他們關心的、他們需要的、對他們有價值的東西？ – Purna Virji，03:00h 你總是想給觀眾接下來要做的事情。 這一切都歸結為「向後設計」的概念。 – 普納維爾吉，08:58 我們發現我們從社群媒體獲得了最多的社交互動和最高品質的流量。 LinkedIn 剛剛成為社群媒體中參與度最高的平台，在過去的三、四年裡發生了 360 度的全方位變化。 – 洛倫貝克，27:30 [00:00] – 關於普爾納。[02:41] – 有意創建內容的策略。[08:58] – 如何保證內容的有效性。[14:41] – 內容推廣的良好實踐。[18:01] – 如何為不同層次的受眾意識創造內容。[20:13] – 公司代表在內容行銷中的重要性。[23:41] – LinkedIn 內容推廣能力。 提到的資源： 在創建內容之前先提出一個想法，並考慮使用該想法的不同方法。 –普爾納維爾吉，17:13 LinkedIn 會員傾向於將他們在 LinkedIn 上的時間視為對自己職業和個人的投資。 他們在這裡學習、成長、分享並展現自己最好的一面。 –普爾納維爾吉，30:18 試著了解什麼能讓你賺錢，因此，誰是最優秀的類型？ 高消費客戶是忠誠的，會將您推薦給其他人。 –普爾納維爾吉，03:53 與 Purna Virji 聯繫：Purna Virji 居住在賓州費城，是一位著名的內容策略師和行銷人員，目前擔任 LinkedIn 的首席內容解決方案顧問。 他的職業生涯涵蓋了在 Microsoft 擔任領導職務以及在社交媒體、搜尋廣告和電視領域的豐富經驗，這使他對內容行銷具有獨特的視角。 她被公認為《廣告週刊》年度有影響力的年輕人和搜尋者，也是一位領先的國際演講者和科技領域女性的倡導者。 Virji 是暢銷書《高影響力內容行銷》的作者，該書展示了她在該領域的經驗和影響力。 在 LinkedIn 聯絡：https://www.linkedin.com/in/purnavirji/ 與洛倫貝克聯繫： 在 Twitter 上關注他： https://www.twitter.com/lorenbaker 在 LinkedIn 上與他聯絡：https://www.linkedin.com/in/lorenbaker Source link

當您尋找批發供應商為您提供在線銷售產品時，有時他們需要知道您是在線企業還是實體店，有時這並不重要。 例如，當您通過我們的全球品牌認證批發商名錄聯繫供應商時，這並不重要。 這些公司已經知道您是線上賣家！ 如果他們不與您合作，他們就不會列在我們的 B2B 目錄中！ 但是，當您自己聯繫批發公司時該怎麼辦？ 很多時候，您會發現許多批發商不喜歡為我們這些專門在線上銷售的人設定零售帳戶/經銷商帳戶。 批發商的觀點 我們從批發商的角度來看。 大多數線上賣家對整個批發世界都相當陌生。 批發供應商知道他們將不得不花費大量的額外時間和精力來幫助這些賣家並向他們介紹新概念。 還有一個大問題是，許多人在網路上創業時是基於錯誤的資訊、資訊不足，或只是三心二意地開始，沒有付出很多努力。 這意味著這些特定的人可能會在批發商處設立帳戶，然後從不跟進併購買任何東西。 這些事情加起來就是大多數批發供應商認為浪費的時間。 沒有企業願意浪費時間，但不幸的是，在大多數批發供應商看來，這是小型線上賣家贏得的聲譽。 我們知道！ 我們每天都會聽到它！ 但是，這當然是不值得的。 我們這裡有很多人正在努力成功地在網路上行銷產品。 但是，因為有很多騙子向人們兜售不起作用的“網絡商務套餐”，也因為那些不付出努力的人，我們其他人都在付出他們眼中的代價。批發商。 總的來說，他們都認為小型家庭線上零售商是在浪費他們的時間。 所以你會怎麼做？ 因為許多批發供應商一旦知道您是在線零售商就會立即拒絕您，有些人會說.. 嘿.. 不要告訴他們！ 當然，其他人說“是的”，總是會告訴他們。 什麼是正確的做法？ 嗯，你猜怎麼著？ 它位於中間的某個地方，就像生活中的大多數事情一樣！ 當您與批發供應商談論直銷時，他們通常會問您是否只是在線賣家。 另外，他們的帳戶申請表上可能會有一個地方要求您提供網站地址。 所以，是的，最好向代發貨供應商坦白您的業務 100% 在線這一事實。 大宗批發商有所不同 但與大宗批發商打交道時情況略有不同。 在我們批發商目錄的小批量批發和大批量批發部分，供應商都願意與家庭企業合作，所以毫無疑問！ 然而，當您自己尋找散裝批發供應商時，您實際上不必預先自願提供這些信息，除非他們詢問您。 當您大量購買產品時，大多數時候批發供應商並不關心您如何以及在哪裡銷售這些產品。 您購買了它們，他們將它們按箱、托盤或卡車運送給您，現在這些產品是您的，可以按照您的意願進行處理。 當然，除了正常的客戶服務之外，批發商與您的關係已經結束。 在這種情況下，如果您在未經詢問的情況下自願承認自己是僅在線賣家，那麼您就提供了不需要的資訊。 因為這個花絮可能只會導致批發客戶代表認為您太小而無法處理，並決定根本不給您經銷商帳戶。 如果他們問，請告訴他們。 如果他們不這樣做，那就別管它。 切勿就此問題或任何其他問題對批發供應商不誠實。 如果他們不想與家庭線上零售商合作，而你告訴他們你不是其中之一， 當你真的是他們會發現的。 不值得浪費時間和精力。 違反任何可能導致法律訴訟的條款和條件合約也是不值得的！ 想要確保您聯繫的供應商只與線上零售商合作？ 在 WorldwideBrands.com 上與我們一起找到數以千計的品牌！ 貼文導航 Source link

希望擴大公司的影響力？ 教育行銷就是答案。 在這裡，隨著越來越多的人選擇線上教育，您可以增加對您的產品、服務或機構的需求。 數據足以說明一切：到 2026 年，全球電子學習產業規模將達到 4,578 億美元。 您如何開展您的第一個教育行銷活動？ 你需要投入多少金錢和時間？ 整個福利範圍是什麼？ 在本指南中，您將學習教育行銷的基礎知識。 了解制定教育行銷策略的步驟，並獲得可行的提示。 目錄 什麼是教育行銷？ 教育行銷是向潛在學生（又稱客戶）推銷教育機構、計畫、產品或服務，從而增加學生入學率的做法。 讓我們深入研究一個例子。 附近的一所社區學院正在尋求增加參加職業培訓課程的學生數量，特別關注醫療保健計畫。 為了實現這一目標，他們製作了有針對性的廣告、社交媒體貼文以及過去獲得高回報職業的學生的感言。 此外，他們還舉辦網路研討會和虛擬開放日，與未來的學生互動，並透過強調對醫療保健專業人員的高需求來回答他們的問題。 筆記： 教育行銷經常與基於教育的行銷混淆。 後者是一種特定的行銷策略，用於透過創造需求而不是直接推動銷售來就特定主題對潛在客戶進行教育。 為什麼教育行銷很重要 線上線下教育產業競爭激烈。 這就是為什麼教育行銷對於在當今飽和的市場中脫穎而出至關重要。 它提高了品牌認知度。 成功的行銷活動可以為教育機構帶來強大且可識別的品牌形象。 它們也與特定的品質、價值觀和屬性有很強的關聯。 一個例子可能是一段溫馨的歡迎視頻，例如史丹佛大學的視頻。 它有助於覆蓋更廣泛的受眾。 教育行銷幫助這些機構接觸到更廣泛、更多樣化的受眾，包括國際學生、非傳統學習者和遠距學習者。 例如，非傳統學習者經常需要了解該機構的課程如何適應他們忙碌的生活和職業抱負。 有效的營銷有助於傳達這些訊息，並表明該機構理解並支持其教育之旅。 邀請世界知名演講者提示學生入讀院校。 以下是蘋果電腦和皮克斯動畫工作室聯合創始人史蒂夫·賈伯斯的勵志演講。 早在2005年，在史丹佛大學第114屆畢業典禮上，他發表演講，敦促畢業生追求自己的夢想，並在人生的挫折中看到機會。 它使教育工作者能夠了解學生的需求。 教育行銷不僅涉及學生、他們的家庭或機構本身。 還有其他利害關係人，例如教育工作者。 前教育家凱蒂·斯托達德 (Katie Stoddard) 轉型為教育行銷人員，她將行銷視為教育生態系統的關鍵部分。 “在一個教學材料和專業學習的決定很大程度上取決於過去的關係的世界中，行銷是教育工作者了解滿足學習者需求的其他解決方案和工具的一種方式，” 斯托達德說。 斯托達德是 Ed2Market 的創辦人兼董事總經理。 她指出，行銷使小公司能夠與該領域的傳統提供者競爭。 “最重要的是，這是將絕對最好的產品和服務帶入全球教室的周期的開始，” 她說。 它幫助學生家庭參與其中。 教育行銷應涵蓋學生和家庭可能需要的任何可能訊息，向他們展示他們的選擇是什麼、他們可以期待什麼以及為什麼他們應該在特定的學術機構接受教育。 學生及其家人可以透過閱讀推薦、觀看影片或進行虛擬遊覽來輕鬆獲取資訊。 從小學到大學再到線上學院，各個層次的教育都是如此。 根據 RNL 的最新報告，家長更喜歡透過電子郵件獲取重要資訊。 同一份報告還表明，家長願意接受來自不同大學的包含以下資訊的電子郵件： 費用（學費、住宿費等）。 學術（課程、學科領域資訊）。 入學要求、截止日期和時間表。 制定教育行銷策略 以下是製定有效的教育行銷策略的六個基本步驟。 對於每一步，我們都獲取了真實的行銷活動範例。 1.了解你的目標受眾。 首先，定義你的受眾。 在這種情況下，請決定誰將接受您的教育邀請。 我們所說的不僅僅是未來的學生。 也想想他們的家人。 父母或親戚通常對他們的教育選擇擁有最終決定權。 清楚了解雙方的目標和期望，並確保您的教育產品非常適合他們。 專家提示： 進行調查和匿名評論以收集目標受眾的回饋。 他們看重什麼，哪些因素影響他們的決策，以及對機構有什麼期望？ 了解答案將幫助您找到共同點來提供滿足他們需求的課程和專案。 2. 闡明你的獨特賣點。 定義您的教育機構或課程的與眾不同之處。 突顯您的優勢，例如卓越的學術成就、獨特的課程、經驗豐富的教師或特殊設施。 認可教職員工的資格和專業知識。 例如，提及任何獲得獎項、補助金或認可的教職人員或著名校友。 如果您擁有現代化的設施、實驗室或其他可以提供特殊學習機會的資源，請將它們突出顯示。 在下面的範例中，俄勒岡州立大學使用一些具體資訊來吸引訪客的注意。 該副本側重於科學和研究。 統計數據進一步強化了正面的印象。 圖片來源 3. 選擇社群媒體管道與受眾建立聯繫。 社群媒體管道在千禧世代和 Z 世代（目標受眾）中非常受歡迎。 Facebook、Instagram、TikTok、Snapchat 和 LinkedIn 是最常使用的社交網絡，每個都有其特定的功能。 從一開始，就堅持使用受眾花費大部分時間的 2-3 個社群媒體平台。…

近年來，隨著小型企業的崛起，訂閱商務實現了快速、穩定的成長。 雖然銷售一次產品是一種成功的企業經營模式，但訂閱盒業務總是讓他們再次光顧。 因此，如果您一直想開展訂閱業務，那麼您已經找到了正確的來源！ 繼續閱讀以發現最佳的訂閱盒商業創意。 1. 創客箱與科技套件 考慮到 DIY 專案最近引起了人們的關注，您可以啟動創客箱和技術套件的訂閱服務。 我們的想法是每月透過電子郵件向您的客戶提供新零件和說明，使他們能夠完成各種任務，包括 Raspberry Pi 或 Arduino 挑戰。 根據您的興趣，您還可以創建可能需要幾個月才能完成的更大項目，例如建造無人機。 創客箱很容易吸引工程師和任何渴望完成 DIY 專案的人的注意。 然而，您的收入潛力將取決於您正在推動的專案以及您向其推銷服務的對象。 2. 圖書訂閱箱 開設圖書訂閱盒讓您有機會每月為書蟲提供有趣的書目。 當您運行圖書訂閱盒時，您向訂閱者提供精心挑選的暢銷書清單。 您的選擇還可以包括訂閱者請求的書籍。 讓您的書籍訂閱大受歡迎的一個好方法是將不同類別的書籍配對。 例如，將輕鬆愉快的內容與黑暗而曲折的書搭配起來，將成為戲劇和娛樂的完美結合，讓您的訂閱者著迷。 圖書訂閱業務的最大優點是它能夠全年保持其價值。 與其他行業不同，書蟲總是期待閱讀有趣的書名。 因此，只要發揮得當，您將能夠產生豐厚的收入來源！ 3. 膳食計劃訂閱 隨著人們對健身的關注度越來越高，一些成功的膳食策劃師的利潤率已經超越了餐廳！ 膳食計劃訂閱業務可以讓您享受美味的食物，並減少去雜貨店購物的需要。 膳食計劃訂閱業務還可以幫助訂閱者節省外出用餐的費用。 它們還為您提供了一種健康飲食並節省大量食物費用的方法。 要開始訂閱膳食計劃，請先縮小您的利基範圍。 然後，您必須找到可靠的方法來獲取營養成分，以使您的膳食健康美味。 一旦您具備了必要條件，您就可以開始在網路上宣傳您的業務。 4. 珠寶 有些人對珠寶很感興趣，並尋找融入他們創造力的方法。 幸運的是，開始您的珠寶訂閱後，您的訂閱者可以自由地定制他們的珠寶並展現出最好的一面。 珠寶製作訂閱也為訂閱者提供了一種積累黃金的簡單方法。 考慮到黃金價格的飛漲，許多人無法大量購買黃金。 訂閱珠寶製作訂閱可以讓您以更低的成本獲得黃金。 5.咖啡訂閱盒 雖然咖啡訂閱業務相對較少，但競爭也相對較少，這使企業主有機會經營成功的訂閱業務。 經營咖啡訂閱業務時，您必須為訂閱者提供不同口味和類型的咖啡。 搭配不同的咖啡口味還可以讓您與不同的咖啡品牌合作。 添加不同品牌的咖啡將使您的訂閱者體驗和享受不同品牌的口味。 為了讓您的咖啡訂閱盒更加以客戶為導向，請考慮給他們一個選擇。 讓您的客戶選擇他們喜歡的咖啡類型、口味和品牌，使他們能夠自訂自己的體驗並繼續關注您的訂閱。 6. 新娘訂閱箱 這個新娘訂閱商業理念包括創建一個裝滿婚禮禮品的每月盒子。 從裝飾和美容產品到規劃工具，您的訂閱計劃可以包括任何有助於激發夢想婚禮概念的內容。 為了讓您的婚禮訂閱盒大受歡迎，請專注於提供客製化且便利的方式，讓新娘和新郎發現新產品和創意。 想要製作一個完美的訂閱盒，就要關注情侶的要求。 嘗試添加符合您預算的物品，幫助他們打造難忘的婚禮體驗！ 7. 雪茄訂閱 經營雪茄訂閱業務，您必須致力於為訂閱者提供持續供應的高品質雪茄。 對於吸煙者來說，訂閱雪茄可能是個好主意。 這也使它們成為送給所有喜歡抽雪茄的人的絕佳禮物。 然而，值得注意的是，全球雪茄訂閱的利潤因其所在地區而受到限制。 您的利潤率將根據您銷售的訂閱數量而累積。 8. 文化用品 這個經營理念著重於來自不同國家或文化的物品。 每個月，顧客都會收到來自特定地區的各種產品，如傳統工藝品、音樂、服裝或小吃。 這是人們在家中體驗和了解不同文化的一種方式。 9. 當地小吃 裝滿當地或區域小吃的盒子可以提供不同地方的味道。 它可能包括手工美食、家鄉美食或來自不同地區的獨特發現。 10. 兒童教育活動 盒子提供專為兒童量身定制的教育玩具、書籍和活動。 目標是讓學習變得有趣且有吸引力。 每個盒子都可以專注於不同的主題或主題，例如科學、藝術或歷史，幫助孩子透過遊戲探索新主題。 更多來自「美元理智」的內容： 15 個輕鬆獲利的貨車商業概念 10 種適合無學位女性的高薪工作 8 個確實有效且可能持續下去的快速致富計劃 大家好，我是艾希莉（Ashley），一位熱衷於個人理財的自由撰稿人。 從我年輕的時候起，我就對金錢的力量以及它如何塑造我們的生活著迷。 我花了數年時間學習有關預算、儲蓄、投資和退休計畫的一切。 因此，如果您正在尋找提示、建議或只是一點靈感來幫助您的財務之旅，那麼您來對地方了。 我隨時為您提供協助，並且很高興與您分享我對個人理財的熱情。 Source link

在你想居住的地方生活，在有意義的地方投資。 對許多投資者來說，只有建立多種被動收入來源才有可能實現財務自由。 那我們該如何利用機會創造多種收入來源呢？ 如果我告訴您多元化是關鍵，尤其是在減輕風險時，該怎麼辦？ 你永遠不想把所有的雞蛋放在一個籃子裡。 在當今不確定的市場中，聰明的投資者會分散他們的投資組合。 正如長期讀者所知，我相信實現我們的財務目標（包括多元化）的最佳方式之一是透過房地產被動收入。 當您建立房地產資產組合時，這可能意味著投資不同類型的房產，例如公寓、單戶住宅、多戶住宅或商業房地產。 你的 方法 投資方式也可以多種多樣，可以選擇銀團、房地產投資信託基金、房地產基金、票據、合夥企業或用於租賃目的的私人所有權的組合。 如果在某一年，銀團投資有所下降，但其他所有投資類型都在飆升，那麼您的多元化就有助於您的財務保持成長步伐。 但在多樣性的討論中經常丟失的是位置、位置、位置。 為什麼會這樣呢？ 當我們第一次開始投資房地產時，很自然地會看看我們自己的後院。 對我來說，重要的是我可以開車去我的第一個投資房產來密切關注事情。 如果有任何維護問題，我可以親自為我的租戶提供協助。 但我住在南加州，這裡的東西很貴。 為了繼續挖掘房地產機會，我必須到州外尋找最佳投資地點。 投資州外房地產有許多充分的理由。 首先，像我一樣，可能很難承受當地市場天價的價格。 更好的是，有許多州外市場可以產生更好的投資回報。 最後，投資多元化有助於我們減輕下行風險。 這一切聽起來不錯，但州外房地產投資可能令人難以置信。 熟悉本地市場已經很困難了，該如何熟悉其他市場？ 好消息是，在評估州外市場時，有一些容易學習的基本房地產投資原則可以用作工具。 為什麼醫生應該投資房地產？ 強勁的房地產市場的特徵 儘管我認為房地產收入是被動的，但在您投入的時間不再與您賺取的規模收入成正比之前，可以進行一些前期工作。 大部分前期工作都是針對特定市場或財產的詳細研究（有時稱為盡職調查）。 當您與專業團隊和投資界一起考慮特定市場時，需要注意以下一些基本事項。 租金與抵押貸款比率。 此比率將房產每月抵押貸款的成本與其預期租金收入進行比較。 理想情況下，租金應該還清全部抵押貸款，並以被動收入的形式提供額外利潤。 利潤率越高，市場就越有利。 在某些圈子裡，這個比率被稱為房價與租金比率，它計算的是年度價格而不是每月價格。 不管怎樣，兩者都顯示了特定市場的潛在投資回報。 入住率高 另一個決定因素是市場的入住率，有時以空置率來衡量。 這個比率告訴我們市場的供給和需求。 例如，對於多戶住宅，城市平均空置率為 6.8%，而郊區平均空置率為 5.9%。 如果您正在研究的市場高於平均水平，則可能表示該地區需求不足，從而導致租金下降和營業額增加。 當營業額較高時，會因額外的租賃成本、強制維護成本和許多其他問題而導致租金收入損失。 請記住，每個單獨的資產類別都有單獨的空置率。 因此，如果您對特定的房地產市場感興趣，但知道您將投資單戶房產，請尋找該資產類別的利率。 此外，入住率高的市場顯示當地整體經濟實力雄厚，潛在租戶有能力支付租金而不是拖欠租金。 說到這裡… 違約率低 您不僅要尋找一個擁有高入住率的市場，而且還應該具有較低的違約率。 拖欠租賃協議的租戶比例是多少？ 要找到各州的違約率很容易，但城市和當地市場可能更困難。 在進行研究的同時，聯絡當地的房地產經紀人和專業人士。 如果您尚未將房東職責委託給聘請的物業經理，那麼還需要記住另一件事：違約率通常與個人的信用評分相關。 您可能不會驚訝地發現，信用評分較高的人違約率較低。 這告訴我們什麼？ 如果當地市場的違約率較低，則表示該市場的經濟狀況強勁，並且應該在可預見的未來提供穩定的租戶。 市場成長 近五年來，全國房地產價格發生了巨大變化。 首先，在 COVID-19 大流行期間，對房屋的需求激增。 然後，經過一段時期的大幅通貨膨脹後，聯準會升息增加了貸款成本，導致一些房屋價值下降。 這些因素以及其他因素都會影響房產價值的升值——傳統上房產價值會穩定成長。 當地市場仍處於調整期。 有的在上升，有的在下降。 在您進行研究時，請尋找房價中位數的最新趨勢。 隨著塵埃落定，我們看到一些市場正在糾正價格過高的情況，而另一些市場仍在成長和繁榮。 對於房地產投資來說，進軍不斷成長的市場是理想的選擇。 許多經過認可和受人尊敬的機構（例如國家房地產經紀人協會）都會按月度和季度增量追蹤市場成長。 存取數據以了解哪些市場成長最多且最快。 負擔能力 最後，在特定市場上的房產價格是多少？ 你能買得起什麼？ 透過檢查市場的房價中位數（其負擔能力），您可以評估市場是否適合您的投資情況。 但如前所述，並非所有房地產投資都要求您支付房產的全部費用。 如果中位房屋的價格 任何地方 讓您望而卻步，請考慮透過銀團、基金或房地產投資信託基金進行較小的投資。 想知道如何以醫生身份開始從事房地產行業嗎？ 訂閱並收聽我們的播客：#180 我如何開始從事房地產行業，ft. Victor Mangona 博士、Jordan Frey 博士、Mamta Kumar 博士和 Christina Kang 博士 七個不斷成長的房地產市場（2023 年第二季） 那麼，哪些地方值得投資呢？ 讓我們透過建立一個感興趣的地方清單來開始我們的盡職調查。 為了創建這個列表，我利用了全國房地產經紀人協會收集和發布的數據，他們每季提供一次。 使用 市場成長…