如何確定房地產投資的獲利能力

想知道如何評估房地產投資？ 在任何行業進行投資都可能很棘手，但在考慮購買租賃房產時，您需要為可能出現的任何意外費用和費用做好準備。

在房地產中賺錢的最佳方法是透過精心準備來管理您的開支，讓自己實現利潤最大化。 以下是確定您的投資房產是否有利可圖的三個技巧。

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1. 使用可比較的房產來確定有利可圖的定價

最重要的投資房地產技巧之一是學習適當的定價。 您的潛在收購可接受的購買價格是多少？

確定適當定價的最佳方法是使用可比較的屬性或比較。 投資者使用同一社區內大小、條件、設施和臥室數量相似的房產來確定投資的可行性。 如果您想購買比該地區的同類房屋貴得多的房屋，這可能表明您具有談判籌碼，或者您應該開始尋找其他房產的更好交易。 請記住，在考慮您的投資報酬率 (ROI) 時，購買價格很重要 – 購買價格越低，您通常可以預期更高的利潤潛力。

您還可以使用比較來確定如何為您的租金定價。 潛在租戶很可能會進行自己的市場分析，如果他們發現您的租金比附近的同類房產要高得多，他們很可能不會有興趣填補您的空缺。 高空置率是盈利能力的主要殺手，因此請對您的房產進行適當定價，以盡可能降低空置率。

進行銷售比較或每平方英尺的價格方法，以進行可比較的房地產研究。 尋找過去 30 天內出售的與您的房產相似的房產，然後計算其每平方英尺的要價。 一旦您計算出自己的每平方英尺價格，您就可以了解自己與當地市場的競爭情況。

2.計算預期營業淨收入及資本化率

當想知道在投資房產中尋找什麼時， 預期淨營業收入 (NOI) 和資本化率或資本化率是兩個必須考慮的指標。 這兩個計算將讓您知道您的投資預期能獲得多少利潤。

NOI 是您的財產產生的總收入減去常規營運費用。 您的上限利率是您的 NOI 減去您為房產支付的原始價格。 當您計算這些數字時，您將能夠確定多快可以收回您在房地產投資上的支出並開始獲利。 較高的資本化率意味著更高的回報、更多的收入以及通常更成功的投資。

最好在購買房產之前計算這些指標，以確定購買是否是一個強有力的投資決策。 但是，由於您將在實際購買之前計算這些數字，因此租金率和預期總收入等一些數字將是近似值，並且您的結果可能會出現偏差。

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3. 進行風險分析

雖然任何投資都涉及風險，但由於購房帶來的未知風險，房地產投資以其波動性而聞名。 維護問題、宏觀經濟問題、分區挑戰和其他潛在的資金陷阱會極大地影響您出租房產的潛在盈利能力和投資的整體成功。

應對這些不可避免的難題的最佳方法就是為它們做好計劃。 在購買房產之前進行風險分析，考慮以下因素。 請記住，此列表並不詳盡 – 繼續自行研究您所在地區的投資者遇到的問題類型，並為這些問題做好準備。

• 就業率： 您所在地區的整體就業狀況如何？ 雖然一些城鎮由於新的製造工廠或新的公共交通線路而出現就業繁榮，但其他城鎮的就業卻停滯或下降。 如果您的潛在投資周圍的就業率正在下降，那麼是時候尋找其他地方了。

• 州和地方法令： 您所在的地區是否受到租金管制法規的影響？ 您附近有哪些關於擅自佔地者權利的法律？ 如果您覺得法律不利於您作為房東獲利，也許是時候到另一個地方貨比三家了。

• 財產稅： 高額房產稅已成為全國性問題。 高稅率可能會降低您獲得高回報的能力，因此請對當地稅收政策進行盡職調查，以便就購買是否適合您做出明智的決定。

為了在下一次房地產投資中賺錢，遊戲的名稱是 研究。 您在這段旅程中準備得越充分，您期望的回報就越高。 您將為您所在地區的房地產的任何常見費用做好準備，並且您將知道您期望從租金收入中賺取多少，以便您可以在賺取可觀利潤的同時管理費用。

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