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    Home » 如何確定房地產投資的獲利能力
    被動收入

    如何確定房地產投資的獲利能力

    onlineadminBy onlineadminJune 7, 202401 Min Read
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    企業家貢獻者表達的意見是他們自己的。

    想知道如何評估房地產投資? 在任何行業進行投資都可能很棘手,但在考慮購買租賃房產時,您需要為可能出現的任何意外費用和費用做好準備。

    在房地產中賺錢的最佳方法是透過精心準備來管理您的開支,讓自己實現利潤最大化。 以下是確定您的投資房產是否有利可圖的三個技巧。

    相關:影響投資物業價值的六大因素

    1. 使用可比較的房產來確定有利可圖的定價

    最重要的投資房地產技巧之一是學習適當的定價。 您的潛在收購可接受的購買價格是多少?

    確定適當定價的最佳方法是使用可比較的屬性或比較。 投資者使用同一社區內大小、條件、設施和臥室數量相似的房產來確定投資的可行性。 如果您想購買比該地區的同類房屋貴得多的房屋,這可能表明您具有談判籌碼,或者您應該開始尋找其他房產的更好交易。 請記住,在考慮您的投資報酬率 (ROI) 時,購買價格很重要 – 購買價格越低,您通常可以預期更高的利潤潛力。

    您還可以使用比較來確定如何為您的租金定價。 潛在租戶很可能會進行自己的市場分析,如果他們發現您的租金比附近的同類房產要高得多,他們很可能不會有興趣填補您的空缺。 高空置率是盈利能力的主要殺手,因此請對您的房產進行適當定價,以盡可能降低空置率。

    進行銷售比較或每平方英尺的價格方法,以進行可比較的房地產研究。 尋找過去 30 天內出售的與您的房產相似的房產,然後計算其每平方英尺的要價。 一旦您計算出自己的每平方英尺價格,您就可以了解自己與當地市場的競爭情況。

    2.計算預期營業淨收入及資本化率

    當想知道在投資房產中尋找什麼時, 預期淨營業收入 (NOI) 和資本化率或資本化率是兩個必須考慮的指標。 這兩個計算將讓您知道您的投資預期能獲得多少利潤。

    NOI 是您的財產產生的總收入減去常規營運費用。 您的上限利率是您的 NOI 減去您為房產支付的原始價格。 當您計算這些數字時,您將能夠確定多快可以收回您在房地產投資上的支出並開始獲利。 較高的資本化率意味著更高的回報、更多的收入以及通常更成功的投資。

    最好在購買房產之前計算這些指標,以確定購買是否是一個強有力的投資決策。 但是,由於您將在實際購買之前計算這些數字,因此租金率和預期總收入等一些數字將是近似值,並且您的結果可能會出現偏差。

    相關:聰明的投資者知道這 5 個出租房產的秘密

    3. 進行風險分析

    雖然任何投資都涉及風險,但由於購房帶來的未知風險,房地產投資以其波動性而聞名。 維護問題、宏觀經濟問題、分區挑戰和其他潛在的資金陷阱會極大地影響您出租房產的潛在盈利能力和投資的整體成功。

    應對這些不可避免的難題的最佳方法就是為它們做好計劃。 在購買房產之前進行風險分析,考慮以下因素。 請記住,此列表並不詳盡 – 繼續自行研究您所在地區的投資者遇到的問題類型,並為這些問題做好準備。

    • 就業率: 您所在地區的整體就業狀況如何? 雖然一些城鎮由於新的製造工廠或新的公共交通線路而出現就業繁榮,但其他城鎮的就業卻停滯或下降。 如果您的潛在投資周圍的就業率正在下降,那麼是時候尋找其他地方了。

    • 州和地方法令: 您所在的地區是否受到租金管制法規的影響? 您附近有哪些關於擅自佔地者權利的法律? 如果您覺得法律不利於您作為房東獲利,也許是時候到另一個地方貨比三家了。

    • 財產稅: 高額房產稅已成為全國性問題。 高稅率可能會降低您獲得高回報的能力,因此請對當地稅收政策進行盡職調查,以便就購買是否適合您做出明智的決定。

    為了在下一次房地產投資中賺錢,遊戲的名稱是 研究。 您在這段旅程中準備得越充分,您期望的回報就越高。 您將為您所在地區的房地產的任何常見費用做好準備,並且您將知道您期望從租金收入中賺取多少,以便您可以在賺取可觀利潤的同時管理費用。

    相關:想投資出租物業嗎? 首先做這 5 件事。

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    By onlineadminOctober 21, 2024 網店創業

    在不確定的經濟環境中,越來越多的人開始探索網上商業模式,期望能夠賺取額外收入,甚至轉變成全職事業。然而,很多人在失業或工作不穩定時才開始考慮創業,這種做法其實存在一些潛在風險和挑戰。相反,預先做好網上創業的準備,無論你目前的職業狀況如何,都能讓你在面對不確定性時更具彈性和應對能力。 在這篇文章中,我們將深入探討為何預先做好網上創業的準備,比起等到失業或面對工作危機時才考慮,會為你帶來更多優勢。 1. 掌握主動權,避開被動局面 一個人在失業後才決定創業,往往是在沒有其他選擇的情況下做出的選擇,這樣的創業動機可能較為被動。當你在職場上仍有穩定收入時開始準備創業,你便能以更從容的心態去進行市場調查、產品開發和品牌規劃,而不會因為經濟壓力而倉促做決定。 此外,網上創業需要的資源並不僅僅是時間和金錢,還有學習如何操作電子商務平台、建立品牌形象、掌握數碼行銷技巧等。這些都是需要時間去學習和實踐的,如果在失業後才匆忙上手,可能會導致決策失誤或錯失商機。而預先做好準備,你可以慢慢累積經驗,逐步調整自己的策略,讓創業過程更具可控性。 2. 資金與資源的準備時間 創業無論大小,都需要一定的資金投入,即使是網上創業也不例外。這些資金可能包括網站搭建、產品庫存、廣告推廣、工具訂閱等。失業後才開始創業,可能面臨資金不足的困境。而如果你在職時已經開始儲備創業資金,甚至能夠利用一部分收入投入創業,便能夠大幅減少財務壓力,讓你有更好的條件去經營業務。 同時,預先開始準備創業,還能幫助你找到適合的供應鏈合作夥伴、技術支援和行銷渠道。這些資源的建立需要時間和網絡,當你在穩定狀態下經營創業準備時,能夠更仔細地篩選和安排這些合作關係,確保日後正式開展業務時能夠順利進行。 3. 時間管理與創業學習的平衡 網上創業需要學習的技能眾多,例如電子商務平台的操作、數碼行銷、內容創作、SEO優化等。這些技能需要時間去熟練掌握。如果你是在失業後才開始學習這些,可能會面臨時間和壓力的雙重挑戰。然而,如果你在還有穩定收入的情況下,便能更有彈性地分配時間來學習這些技能。 例如,你可以利用下班時間參加網上創業課程,在週末開始嘗試小規模經營,從中學習如何與顧客溝通、處理物流等問題。這種漸進式的學習和實踐,能夠讓你在未來面對創業全職化時,有更好的基礎和信心。 4.…

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