企業家貢獻者表達的意見是他們自己的。
房地產投資者——包括可能剛接觸房地產並希望開拓新收入來源的商業領袖/企業家——在分配資金用於租賃房產時，常常糾結是投資單戶住宅還是多戶住宅。 每種方法都有其優點和缺點，因此在採取行動之前仔細考慮一系列因素至關重要。
確定目標的優先順序
首先也是最重要的是，明確定義投資目標並對其進行排序。 如果最重要的是最大化投資報酬率，請看看哪種房產類型最有租金收入和升值潛力。 多單元物業通常在這方面做得更好，在短期內為他們帶來更高的投資報酬率。 然而，單戶住宅在某些市場上可以提供更好的增值，從而提供更高的長期收益。
如果主要優先事項是維持或增加現金流，則需要不同的視角。 兩種類型的房產在這裡都有潛力，但單戶住宅的增長更為可靠，自2010 年以來，其租金持續增長約3%。更穩定的現金流。
然而，多戶住宅提供了分散物業管理、維護和公用事業等費用的機會，從而降低了單位營運成本。
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評估您的經驗水平
您作為投資者和房東的經驗對於哪種房產類型將構成更好的機會起著重要作用。 對於初學者來說，最好尋找較小的房產，因為多戶房產涉及收取各種租金並維護多個單元，這意味著更多的租戶溝通。 也就是說，那些剛接觸這個過程的人不應該低估小型多戶住宅（例如雙層和三層），它們比大型建築更容易負擔和管理。
平均而言，單戶住宅需要較低的初始投資，這使得缺乏經驗的投資者和/或擁有或願意投資較少資本的投資者更容易獲得它們。 此外，它們往往會吸引財務更穩定且長期的租戶，從而更容易收取租金。 雙層公寓和三層公寓提供了兩全其美的優點：它們允許經驗不足的投資者以較低的門檻購買多戶住宅，並具有從多個單元收取租金的好處。 他們甚至可以住在其中一間，同時租用另一間。
毫不奇怪，那些經驗豐富的人更適合大型房地產投資的複雜性。 在許多情況下，多戶住宅提供更高的現金回報。 而且，根據市場情況，多戶住宅的每單位租金往往低於單戶住宅，因為從多戶住宅收取的月租金更高。 更有經驗的投資者也更有能力應對這種規模購買的更高成本（以及更困難的障礙），包括獲得商業貸款和遵守額外的法規。
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考慮風險承受能力
在選擇類型的房產之前，請評估您願意（並且能夠承受）承擔多少風險，以及您對市場波動、租戶流動、空置率、融資和監管變化的適應程度。
單戶住宅在租戶流動方面的風險可能較低，因為租用單戶住宅的人更有可能是將出租房屋視為自己的家並因此停留更長時間的家庭或夫婦。 也就是說，考慮長期空缺的可能性也很重要，這可能會造成重大的財務負擔，直到找到新的租戶。 （當多戶住宅投資者失去租戶時，其他單位的租金可以抵消損失。）
多戶住宅也存在風險，例如市場變化和結構性問題。 跨多種房產類型和市場進行多元化投資可以分散風險，使投資者免受任何房產類型的陷阱（如果一個房產類型出現問題，其他房產可以平衡問題）。
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確定可擴展性
如果您希望能夠隨著時間的推移擴大房地產投資組合，投資多戶住宅可能是一個不錯的策略，尤其是在您利用規模經濟的情況下。 （隨著單位數量的增加，節省成本和創造收入的潛力也隨之增加。）這些通常可以是更好的交易——節省公用事業費用，並為維護維修和家居裝修項目的材料和服務提供批量定價，以及定價關於電器和家居用品。 此外，管理單一物業內的多個單位可以簡化租戶溝通、維護計劃和租金收取等任務。
此類房產還可以吸引更有利的融資選擇。 由於具有更高租金收入和更低空置風險的潛力，一些貸方可能會在利率和貸款條件方面提供更好的交易，從而降低規模擴張所需的資本成本，並且還可能有稅收優惠。 此外，收購一棟擁有 20 個單元的公寓大樓只需要一次盡職調查和成交交易。
單戶投資也具有可擴展性優勢。 較低的定價切入點、抵押貸款選擇的靈活性以及最低的自付費用使得策略性擴展投資組合變得更加容易，特別是對於資本較少的人來說。 此外，它還允許增量擴張：透過一次收購一處房產，投資者可以靈活地以更舒適的速度成長，等待合適的機會出現或財務狀況改善。 採用更漸進的方法，他們可以避免大量資本注入和複雜的融資結構。
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衡量時間承諾
管理租賃物業可能需要相當長的時間，因此提前決定您有（或想要）投入多少時間非常重要。 如果目標是最小的承諾，單戶住宅可能是個不錯的選擇。
當然，管理兩個或更多單位需要更多的時間和精力，除非您聘請物業管理公司（這會增加營運成本）。 然而，投資多戶住宅仍然是可能的，而不必承擔居民篩檢、收款和維修等外包任務的成本。 有一些管理技術可以簡化和自動化其中的大部分工作——提供更多的靈活性和資源來實現投資組合的多樣化，同時保持相對較低的時間投入。
這些技術還可以為探索DIY機會打開大門，進一步擴大租賃投資的選擇。 從清單和租戶篩選到租約簽署和租金收取的所有內容基本上都放在自動駕駛儀上（透過行動應用程式或其他平台控制）可以讓您幾乎從任何地方進行管理。 此類應用程式還可以提供高級功能，例如維護管理、租戶信用提升、租戶保險和會計。
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