金手銬可能會減緩白銀海嘯，或者說隨著嬰兒潮世代縮小規模，市場上房屋的預期成長。
紐約時報 週一報告稱，截至去年底，新房貸款利率與現有抵押貸款平均固定利率之間存在超過 3% 的差距。
根據統計，約 70% 的房主的抵押貸款利率約為 4% 時代這明顯低於目前約7%的市場利率。
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當前利率與平均利率之間的差距會激勵房主保留自己的房產，用「金手銬」或留下的經濟理由將他們鎖住。
效果顯而易見：聯邦住房金融局發現，從 2022 年中到 2023 年底，抵押貸款利率鎖定阻止了 133 萬套房屋的銷售，房屋銷售量減少了 57%。 據房地產經紀人估計，供應短缺，加上人口增長超過建設速度，已導致 720 萬套住房短缺。
預計嬰兒潮世代最快將於今年開始縮小居住空間，並在銀色海嘯中大量房屋湧入房地產市場，但他們卻保留了較大的住宅。
「我們只是不想支付那麼多利息，」66 歲的金融學教授鮑勃伍德 (Bob Wood) 告訴 CNBC。 伍德和他的妻子在他們位於阿拉巴馬州的 5,000 平方英尺的房屋中享受了 3.125% 的 15 年期固定抵押貸款，目前已進入第 10 年。
另一對 70 多歲的空巢夫婦告訴 CNN Business，他們「留在原處」位於加州 3000 平方英尺、有 5 間臥室的家中。
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去年的一項房地產經紀人調查顯示，82% 想要出售現有房屋併購買新房屋的房主由於抵押貸款利率的差異而感到無法保留自己的房屋。 超過一半的人表示，他們正在等待利率下降後再出售。
房地產經紀人首席經濟學家表示：「大流行帶來的一個積極方面是抵押貸款利率處於歷史低位，許多人利用這個機會購買他們的第一套房子，升級到更昂貴的房屋，或者為他們所居住的房屋進行再融資。 「不幸的是，這有一個第 22 條軍規，因為鎖定 2-3% 範圍內 30 年期固定利率的房主不一定願意放棄這一點以換取 6-3% 範圍內的利率。7% 範圍。
被鎖定的房主也不太願意搬家去工作，彭博社上週強調，中西部招聘的經理正在拒絕南方薪水 25 萬美元的工作，部分原因是為了保留低息抵押貸款。
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