我的短期租賃 (STR) 投資之旅大約始於三年前。 我從未回頭。
STR，尤其是大型豪華短期租賃，仍然是產生房地產被動收入的可持續選擇。 它們的客製化品質使其成為尋求比千篇一律的酒店體驗更難忘的度假者和旅行者的首選。
起初，這對我來說似乎是一個重大而可怕的決定，因為我對 STR 是全新的。 但學習經驗是非常值得的。 自從最初的投資以來，現在我知道了什麼是什麼，我已經完全買入了。透過正確的交易，STR 可以增強您的房地產投資組合。
所以準備好吧！ 在接下來的幾分鐘內，我們將了解大型豪華 STR 以及為什麼它們將成為房地產領域的下一個巨大投資機會。
目錄
什麼是 STR？
STR 通常稱為 Airbnb，是指可以短期出租的任何住宅、單元或附屬建築。 什麼是短期？ 一般來說，這意味著從一晚到一個月不等。 最大長度通常由州或地方準則決定，因此在投資之前請確保您了解。
大約二十年前，STR 產業幾乎不存在。 就受歡迎程度和規模而言，它在過去幾年中呈指數級增長。
STR 在新冠疫情前經歷了強勁的成長。 但後來它們在新冠疫情期間突然出現，為人們提供了無憂無慮的度假能力。 新冠疫情過後，市場價值持續上漲，導致專業化、設施化的大型豪華 STR 的出現。 事實上，一些預測人士認為，十年內該產業的規模和價值將成長近兩倍。
這種向奢侈品 STR 的轉變是隨著消費者行為的轉變而發生的。 出於社交和經濟承受能力的原因，顧客會以更大的群體旅行，同時尋求避開旅遊區（連鎖飯店通常隱藏的地方）的客製化體驗。
所有這些都意味著豪華 STR 看起來像是下一個出色的投資。 讓我們再分解五個原因。
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豪華 STR 提供了獨特而強大的投資機會，原因如下
持續成長
奢侈品 STR 與消費者行為一起發展，因此需求激增，這是一般 STR 無法比擬的。 事實上，在過去 24 個月裡，標準 Airbnb 一直在努力成長或已經趨於穩定。 然而，自 2019 年以來，豪華 STR 的使用量增加了 79%。從那時起，豪華 STR 的年需求量幾乎是標準選項的兩倍。
消費者行為正在推動這一成長，但動態定價、包裝、季節性策略和其他商業模式的新發展確保了該行業的定價完美，以保持成長趨勢。
更多空間、更多設施、更多選擇
世界上的 STR 數量比所有主要連鎖飯店（希爾頓、萬豪、凱悅等）的總和還要多。 這一事實創造了一個簡單的事實：飯店無法與更多的空間、更多的設施和更多的選擇競爭。
事實證明，水療中心、健身房等高端設施以及自動照明和氣候控制系統等整合智慧設備在吸引遊客方面非常重要。 隨著可支配收入的增加，人們願意把錢花在設施上——儘管它只不過是一家酒店——以推動他們的體驗超越極限，進入夢想的假期。
優越的回報
豪華 STR 因其卓越的回報而成為絕佳的房地產投資機會。 如果長期租賃房產的平均回報率在 5% 到 10% 之間，那麼 STR 的回報率往往為 10% 到 15%。 大型豪華 STR 甚至可以 雙倍的 回報比較：長期房產租金的雙倍分配、雙倍現金、雙倍上限利率、雙倍內部收益率等。
更好的是，豪華 STR 仍然提供所有相同的投資收益，例如被動收入、稅收優惠和投資組合多元化。 說到這裡…
行之有效的風險對沖
到目前為止，豪華 STR 是經濟證明。 我這麼說是什麼意思？ 儘管近期市場放緩、利率高企、租金成長放緩以及傳統房地產市場面臨其他不利因素，但豪華 STR 的成長模式仍保持不變。
我總是談論多元化投資對沖風險的重要性，而豪華 STR 可以起到很好的對沖作用，只要它們似乎與傳統市場走勢不相關。 他們在每一個高回報指標上仍然全面表現良好。
早期採用者公司的優勢
有許多專門從事大型豪華 STR 的早期採用者公司。 這些公司已經為投資者做好了跑腿工作。 他們的專業知識和經驗幫助他們以減少競爭的方式引導投資選擇，確保您獲得最大的投資回報。 他們可以識別交易並產生高收益回報，而您無需承擔通常與 STR 相關的風險。
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您今天已經邁出一步：了解豪華 STR 作為投資機會的價值。 但你可能會問自己：“我現在該怎麼辦？” 我的第一條規則是，在進行任何投資之前，您必須確定它是否適合您的財務計劃。 當談到 STR 時，我編寫了一份指南來幫助您確定 STR 是否適合添加到您的投資組合中。 但您也應該將它們帶給您的註冊會計師和專業團隊。
當您準備好繼續前進時，請考慮加入志同道合的人組成的社區，以繼續您的教育、習慣 STR 交易並嘗試積累經驗。 這可能意味著進入被動房地產學院的候補名單，參加我們的眾多活動和會議之一，或加入我們的槓桿和成長加速器社群。
當您涉足市場後，您就會意識到與專門從事豪華 STR 投資和營運的公司合作的優勢。 大約三年前，Wandery Capital 的一位同事為我首次購買 STR 提供了建議，從那以後，這一直是一次令人難以置信的旅程。 我極力推薦他們。
Wandery Capital是一家房地產基金，專注於投資和經營度假熱點和旅遊目的地的大型豪華STR。 憑藉五十多年的綜合房地產經驗，該公司目前提供基金 II，目標是 8% 至 10% 的分配和 25% 的初始回報率。 他們透過專注於高門檻和入門級房產來做到這一點，例如豪華住宅和精品汽車旅館改建。
全面揭露：我是早期投資者，目前擔任 Wandery Capital 的董事會成員，擔任財務顧問。 事實證明，他們是優秀的投資夥伴。 更好的是，Wandery Capital 為所有 PIMD 投資者提供早鳥獎勵、優惠條款和 VIP 定價。
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Peter Kim 醫學博士是 被動收入董事總經理的創造者 被動房地產學院並透過他的周一播客被動收入MD播客提供每週教育。 加入我們的社群： 被動收入文件 Facebook 群組。
