聰明的投資者知道這 5 個出租房產的秘密

隨著房地產投資的日益普及和對租賃房產的需求不斷增長，現在可能是購買房產用於租賃的絕佳時機。 對於那些第一次進入這個市場的人來說，找到合適的房產似乎是一項艱鉅的任務。

房地產投資者可以透過研究和分析許多不同的因素來做出明智的決定，從而獲得更高的回報，這些因素將幫助他們找到適合自己需求的房產，無論他們的目標是現金流、升值還是兩者的良好平衡。 以下是購買租賃房產時需要考慮的六大事項。

1. 位置，位置，位置

在選擇完美的出租房產時，位置至關重要。 根據附近設施、市場趨勢、租賃物業需求和成長潛力等因素來分析位置至關重要。

靠近優質學校、購物和娛樂中心、公園和娛樂設施以及交通樞紐等便利設施的房產更受歡迎，因此往往會產生更高的投資回報。 此外，確定您的目標群體也很有幫助。 研究當地資料集，了解當地人口的年齡分佈、收入水準和生活方式偏好。

例如，您想要迎合退休人員、家庭、商業專業人士或大學生的需求嗎？ 提前確定租戶的「角色」將幫助您評估哪些便利設施（高爾夫球場、優質學區、商業園區、大學等）對於補充您的租賃產品最重要。 在對您的理想租戶有吸引力的地點購買房產可以極大地影響您投資的成功。

除了將設施與人口統計相匹配之外，了解市場趨勢也至關重要。 尋找位於經濟成長強勁的高需求地區的住宅。 強勁租賃需求的指標包括人口成長、就業機會以及大學或商業區的存在。 此外，請記住該地區的成長潛力。 投資新開發項目、振興項目或基礎設施改善的城鎮可以預測未來房地產價值的升值。

2. 確定您的投資報酬率

進行數學計算可以幫助評估潛在的租金收入和投資回報。 在進行投資之前進行徹底的財務分析以確定承受能力至關重要。 始終為意外情況做好預算，以避免低估財產所有權成本。 不要忘記考慮財產所有權的額外費用，例如財產稅、維護成本和潛在的空置率。

在評估某個地區的租賃市場趨勢時，請考慮租金價格和空置率等因素，以確定房產的潛在租金收入。 使用這些信息，您可以估算租金收益率（您的房產在一年內可能產生的收入佔其價值的百分比），以確定投資的盈利能力。

由於時間就是金錢，也要考慮管理財產所需的時間。 物業管理技術可以幫助簡化和簡化許多流程，並且有一些經濟實惠的解決方案可供選擇，這些解決方案提供了廣泛的功能。 請務必權衡成本與從這些平台獲得的利益。

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3. 根據您的需求建立合適的出租物業

哪種房產最適合您的需求和個人喜好？ 這是一個至關重要的問題。 如果您是一個喜歡挑戰的人，並且除了租金收入來源之外還在尋找項目，那麼待修的房屋可能是您的完美房產。 它可能會讓您預先投入更少的錢，但是一旦您完成房產翻新，您可以收取比最初更高的租金。

如果您不喜歡大型項目，那麼您會想要尋找一處可以立即出租的交鑰匙房產，或者一處只需要進行細微改進的房產。 這些選擇（通常是較新的建築）可能會帶來更高的投資，但如果房產位於正確的位置，並且您已有效地識別並向其理想的租戶進行行銷，那麼它應該會提供良好的投資回報。 此外，出租型（或稱「BFR」）社區呈上升趨勢，提供專為出租而建造的交鑰匙房屋，建築公司承擔大部分物業管理任務，包括尋找租戶。

也值得考慮非傳統類型的出租房產。 投資者可以透過出租停車位、儲藏室、車庫甚至郵箱來產生被動收入。 一種稱為「房屋駭客」的趨勢涉及業主將一個或多個空房間出租給其他租戶。 利用這些創意的租賃房產方式可以消除前期投資的需要，同時提供良好的收入來源。

4.尋找場外交易

此外，也可以考慮考慮場外房地產交易。 場外房產是指未在多重掛牌服務 (MLS) 上列出或目前未出售的房產。 購買場外房產的優點包括減少競爭和更優惠的價格。 透過繞過傳統的房地產市場，買家可以獲得具有未開發潛力的房產並協商有利的條款。

尋找場外交易最受歡迎、最直接的方式是透過直郵。 一旦定義了目標受眾，過程中最棘手的部分可能是尋找聯絡資訊。 尋找未公開列出的交易就像使用 Google 地圖查看您喜歡的位置上具有某些便利設施的房屋一樣簡單。 一旦找到符合您個人資料的房產，請發送明信片或廣告來聯繫業主，詢問他們是否願意出售。

尋找場外交易的其他策略包括追蹤房地產拍賣和公共記錄，以發現止贖、預止贖、賣空和 REO。 「開車賺錢」包括開車在想要的社區周圍尋找空置或不良房產，這些房產應該很容易被發現。

此外，與「了解」場外交易的人建立聯繫可以幫助您找到它們。 房地產經紀人了解即將上市但尚未公開出售的房產。 建築商和承包商可能知道一些項目因缺乏融資而被原始買家或投資者放棄。

5. 加入資訊豐富的線上社區

加入致力於房地產投資的線上社群可能是一個很好的資源，提供大量的資訊、提示、交易技巧和交流機會。 有抱負和經驗豐富的房地產投資者都可以加入這些社區，與志同道合的個人網絡聯繫、協作和分享想法。 無論您是在尋求尋找合適房產、融資選擇還是物業管理策略的指導，這些社區都提供了一個支持性環境，可以輕鬆獲得有價值的資訊。

最受歡迎的線上社群可能是國家房地產投資者協會，該協會在美國各地設有許多地方和地區分會（通常稱為“REIA”）。 這些組織幫助投資者透過房地產實現財務獨立。 其他線上社群包括房地產投資者論壇和 BiggerPockets，這兩個社群都為會員提供廣泛的資源，包括教育文章、電子書、網路研討會和播客。 他們也致力於透過舉辦 BPCON 等熱門行業活動，在投資者之間建立聯繫，與會者可以向該領域的領先專家學習。 除了這些線上社群之外，您還可以加入 Facebook 和 LinkedIn 等社群媒體平台上的興趣小組，以相互聯繫並分享有價值的資訊。

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6. 有序融資

在尋找完美房產時，您應該儘早權衡融資選擇。 確定融資方式和預算是決定哪種房產適合您的重要因素。 從抵押貸款或銀行貸款等傳統融資，到私人貸方、硬通貨貸款、眾籌平台或自主 IRA 等更有創意的融資，有多種選擇。 最好諮詢行業專業人士，以確定​​適合您獨特情況的最佳融資策略。

房地產投資可能是一項利潤豐厚的事業。 努力研究並找到滿足您的喜好和財務目標的完美房產對於成功至關重要。