房屋所有權是個人的。
關門時拿到鑰匙的興奮。 當您在第一個房屋的契約上看到您的名字或將姓氏掛在前門上時，您會感到自豪。
由於這些時刻，大多數投資者認為他們作為個人應該是其財產的合法所有者，這是有道理的。 但是，如果有另一種投資結構可以為您提供增加財富的主要優勢呢？ 如果它給你機會實現財務自由呢？
這怎麼可能？ 將您的房地產資產放入有限責任公司 (LLC) 可以增強您的投資能力。 當然，有限責任公司可能不適合所有人——請務必諮詢您的律師和財務顧問。 但參加該會議時要充分了解情況。
今天，我們被動收入MD希望為您提供一些商業教育。 具體來說，我們將探討這個問題：您應該在有限責任公司下擁有您的出租房產嗎？
你能如何受益？ 好處大於壞處嗎？ 透過考慮透過有限責任公司擁有房地產的三大優勢來開始您的有限責任公司教育。
節省稅金
本傑明·富蘭克林有句名言：“除了死亡和稅收，沒有什麼是確定的。” 也許唯一更確定的是稅收是無聊的想法。 然而，我經常與醫學同事討論稅收優惠的財務策略。 讓我們面對現實：稅收對醫生很重要。
因此，這會激起您的興趣：投資有限責任公司旗下的房地產將為您節省稅金。 為此，您需要選擇轉嫁稅，這意味著利潤和損失可以計入您的個人報稅表，而不是企業報稅表。
增加個人稅負似乎違反直覺，那麼轉嫁稅怎麼可能是件好事呢？ 很簡單，轉嫁稅可以讓您對轉嫁業務收入進行 20% 的扣除。
讓我們分析一些數字來解釋這意味著什麼。 假設您透過有限責任公司獲得 100,000 美元的醫療收入和 75,000 美元的被動租金收入。 考慮到您的其他扣除額後，您將屬於 24% 的稅級。 透過將收入透過有限責任公司轉入您的個人稅，您可以扣除 15,000 美元——租金收入的 20%。 因為您處於 24% 的範圍內，所以今年您可以節省 3,600 美元的稅款 – 這一切都是因為您的資產位於您擁有的有限責任公司中，而不是直接在您的名下。
想了解更多關於房地產的知識但不知道從哪裡開始？ 訂閱並收聽我們的播客：#159 醫生如何開始被動房地產投資，Peter Kim 博士
責任保障
意外發生。 這是不可避免的。 您的個人經濟能力可以承受訴訟嗎？ 有人可能會在您的財產上滑倒或摔倒，或因察覺到的維護問題而跟蹤您。 責任是阻礙醫生投資房地產的許多常見擔憂之一。
但有一個簡單的解決方案。 將您的房地產投資放入有限責任公司可以保護您在發生訴訟時免受個人責任。 因為您與您的有限責任公司是分開的，所以可以說您將被隔離。 在大多數情況下（但不是全部），索賠人無法存取您的個人資產，只能存取有限責任公司的資產（這就是為什麼設立多個有限責任公司會更有利）。
這種保護也延伸到債務。 如果您的有限責任公司產生債務，根據具體情況，您的有限責任公司和個人財富之間的障礙將使您的財務狀況保持完好。
盡可能地避免您的責任，這樣事故就不會影響您的個人和多樣化的收入來源。
保留法律匿名性
曾經有一段時間，醫生們為在自己的汽車上展示「MD」牌照而感到自豪。 當我們在高速公路上因緊急情況而加速行駛時，它不僅可以保護我們，還可以發出我們的呼叫信號。 隨著時間的推移，MD牌讓醫生面臨不必要的風險。 與醫生發生輕微的交通事故，人們會突然變得更愛打官司。 如今，MD 板幾乎消失了。
同樣，當您是高收入專業人士時，您的名字出現在房產證上也不太理想。 儘管事故和訴訟可能是房地產投資的正常組成部分，但在契約上保留您的名字將減少那些將看醫生視為機會的輕率索賠人。
此外，以您的公司名稱開頭將使您成為潛在租戶眼中的專業人士。 總體而言，租戶知道自己是從企業租來的，會感到更加自在——這讓他們更加感覺自己會得到專業人士的照顧。
有限責任公司－您的繼續教育
有限責任公司雖然有許多優點，但並非沒有缺點。 最好與您的專業團隊合作，找出適合您情況的方法。
您可能會發現各州法律（可能有所不同）可能不允許有限責任公司免受個人責任保護。 如果您將已經擁有的房地產資產轉移給有限責任公司，許多州也會徵收轉讓稅。
此外，如果您打算將您的財產轉讓給您的有限責任公司，請諮詢您的抵押貸款公司，看看您的票據是否包含到期出售條款。 很多人都這樣做。 他們規定，如果您發起轉賬，貸方可以收回您的貸款，如果您沒有做好準備，這可能會帶來不受歡迎的意外。
對於有限責任公司來說，沒有一種放諸四海皆準的方法。 透過與您的團隊合作並加入被動收入 MD 的眾多社區之一來繼續您的教育，所有這些社區都專注於透過房地產等被動收入流解鎖財務自由。 訂閱我們的電子報以獲得定期指導和對話。 您也可以參加我們的眾多會議或活動之一，例如醫師房地產與創業會議。 或者您可以註冊成為被動房地產學院 (PREA) 的一員，這是一個由數千人組成的網路社區，每年只開放幾次。
無論身在何處，被動收入醫學博士都希望看到您透過繼續自我教育有關被動收入的可能性來保持參與並追求您的財務目標。
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