透過出租房產賺取被動收入的 6 種方法

創造被動收入的最古老和最簡單的方法之一是透過出租房產。 對於投資者和企業家來說幸運的是，房地產租賃市場仍然強勁並持續成長。 根據美國人口普查局的數據，美國超過35%的家庭租房子。 此外，RentCafe 報告稱，2022 年全國多戶住宅建設達到 50 年來的最高水平，據 Axios 稱，“預計到 2025 年將竣工 100 萬套出租單位。”

此外，GoBankingRates 最近的一項調查顯示，14% 的美國人認為自己買不起房，27% 的人對買房沒有興趣，這增加了對租賃住房選擇的需求。 這是由於多種因素造成的，包括可供購買的房屋庫存較低、高價格和高利率等擁有住房的障礙，以及越來越多的遊牧勞動力不想被束縛在一個地方。

儘管租金似乎趨於穩定，但出租物業的需求仍然很高，而且按時收取租金的比率最近已高於疫情前的水平。 這意味著現在可能是出租房產的好時機，這可能比您想像的要容易。

這裡有六種類型的租賃房產，可以幫助您賺取被動收入，甚至開始累積世代財富。

1、傳統投資性房地產

傳統的投資房產長期以來一直是那些尋求透過租金產生被動收入的人的熱門選擇。 這是一個相當簡單的概念：購買房產，找到租戶出租並收取每月的租金收入。 投資者有機會決定是否投資長期、中期或短期（假期）租賃。

長期租賃可提供穩定的租金率和現金流，並降低空置風險，而度假租賃和短期住宿則可提供較高的租金率，但空置風險較高。 度假租賃也不再那麼被動，需要更多的工作來在住宿期間清潔和準備房產，並更頻繁地尋找租戶。 但投資報酬率可能要高得多。

還有一種「中期租賃」投資選擇，即租賃期限超過一個月但少於一年（大學生住房屬於此類別）。 中期租金比長期房產需要更多的時間投資，但不像短期租金那麼要求高。 一些投資者可能希望透過擁有長期、中期和短期租賃房產的組合來實現租賃房產投資組合的多元化，而其他投資者可能會致力於選擇最適合自己偏好的風格。

2. 意外出租

投資新房產並不總是成為租賃房地產企業家所必需的。 在某些情況下，您可能已經擁有額外的財產，例如度假屋、新繼承的財產，或者您最近結婚了並且您和您的配偶都擁有自己的房屋。 您可以考慮將它們出租，而不是出售這些額外的房產。

有時，長期持有房產比收取快速付款更有利。 保留房產用於出租不僅可以幫助您建立更多的房地產淨值，而且還可以帶來大量被動收入（您可能會從節稅中受益，但請諮詢稅務專業人士）。 將額外收入與長期股權收益結合可以有助於累積代際財富。

3. 房屋駭客攻擊

近年來受到關注的另一種策略是「入室駭客」。 房屋駭客攻擊涉及出租您自己房屋的一部分。 如果您擁有或購買的房產大於您的住房需求，並且您正在尋找賺取額外現金的方法，請出租一個房間（或多個房間）。

房屋駭客允許您透過使用出租額外房間的租金收入來幫助償還抵押貸款和/或抵消水電費和其他房屋所有權成本，從而顯著減少或消除自己的住房費用。 房屋駭客可能是開始建立被動收入的好方法，而不需要大量的初始投資。

4. 建出租

房地產的一個成長趨勢是「為出租而建」市場。 出租房屋是由專門設計僅供出租用途的房產的公司建造的。 這些房產通常策略性地位於理想的地區，確保高需求和穩定的入住率，並面向那些希望最大限度地提高房地產行業投資回報的人。

投資出租房產已成為產生穩定被動收入的最有利可圖的方式之一。 透過購買專為租賃目的而設計的住宅物業，您可以以最少的參與獲得穩定的每月收入。 通常，出租公司負責物業管理的各個方面，包括尋找租戶、維護和修理以及收取租金。 這使您可以坐下來享受租金收入，而無需承擔與傳統房地產投資相關的壓力和時間投入。

5. 混合用途物業

混合用途房產是一種結合了商業和住宅空間的房地產資產。 這提供了出租住宅和商業單位的獨特機會。 利用這些財產的潛力可以帶來可持續且可靠的被動收入來源，但有幾種策略需要考慮。

透過混合用途房產產生被動收入的有效策略之一是最大化租金收益。 這可以透過策略性地策劃互補的商業和住宅租戶組合來實現。 例如，在住宅大樓的底層開設零售店可以吸引更多租戶並增加租賃需求。

另一個策略是透過徹底的市場研究來確定最有利可圖的地點，專注於為您的混合用途物業選擇合適的地點。 例如，投資具有強勁成長潛力、高人流量以及商業和住宅需求良好組合的地區可以增加您的房產的價值和吸引力。

此外，尋找其他共享空間機會，例如提供短期或靈活租賃選擇的共同工作空間，以滿足現代工人不斷變化和日益游牧的習慣。 透過採用創新方法提供混合用途租賃空間，您可以進入各種租賃市場並最大限度地發揮其被動收入潛力。

6. 儲存單元

當您想到出租物業時，通常不會想到儲存單元。 然而，出租儲存空間也可以產生被動收入流。 對儲存空間的需求很高，滿足這項需求可以幫助您透過最大限度地利用未使用的空間來輕鬆賺錢。 除了出租傳統的儲存單元外，人們還可以出租車庫、地下室、閣樓和備用房間的空間。 透過有效地發揮創意和行銷，您可以有效地將閒置空間轉變為有利可圖的資產。

無論您決定出租哪種類型的房產，技術進步都簡化了物業管理，使其更加高效和有吸引力。 物業管理工具和軟體可自動執行許多日常、耗時的任務，例如清單、租戶篩選、租金收取和維護請求。 這意味著您可以花更少的時間在行政職責上，更專注於更重要的生活活動，同時最大限度地提高您的被動收入。